12 ขั้นตอน ซื้อคอนโดราคาถูก มือสอง จากผู้ซื้อจริง

12 ขั้นตอน ซื้อคอนโดราคาถูก มือสอง จากผู้ซื้อจริง

12 ขั้นตอน ซื้อคอนโดราคาถูก มือสอง จากผู้ซื้อจริง

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

หากจะซื้อคอนโดมือสองที่มีราคาถูก นอกจากเรื่องงบประมาณที่ต้องพิจารณาแล้ว ยังมีอีกหลายเรื่องราวที่ต้องหาข้อมูลและตัดสินใจให้ดี... วันนี้ Sanook! Home ได้รวบรวมข้อมูลและขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียมมือสองอย่างละเอียด ทั้ง 12 ขั้นตอน มาจากคุณ thehmmonly ของเว็บไซต์ พันทิป ดอทคอม ที่เป็นประสบการณ์จริง หวังว่าลูกบ้าน Sanook! Home คงได้ประโยชน์กันไม่มากก็น้อยคะ

ผมเพิ่งได้มีโอกาสซื้อขายกับเขาเป็นครั้งแรกเมื่อไม่นานมานี้ เลยอยากรวบรวมข้อแนะนำต่างๆให้กับหลายๆท่านที่กำลังดูๆ หรือกำลังจะซื้อคอนโดมือสองครับของผมในกรณีต่างฝ่ายต่างก็กู้แบงค์นะครับ



1. เมื่อสนใจคอนโด นัดแนะผู้ขาย ตกลงใจซื้อ ให้ร่างสัญญาจะซื้อจะขายไว้เลย ถ้าผู้ซื้อกู้แบงค์ ก็ต้องขอสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขายมาด้วย รวมทั้งสำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย จะได้รวดเร็ว
(ในสัญญาต้องระบุด้วยว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าอันไหนให้ ไม่ให้ เฟอร์นิเจอร์อันไหนให้ไม่ให้ จะได้ไม่มีปัญหา)

2. อย่าลืมถามเรื่องค่าโอนว่าใครจ่ายส่วนไหน หารอะไรบ้าง เพราะค่าใช้จ่ายโดยปกติจะมี ค่าธรรมเนียมโอน (2% ของราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือราคาขาย), ค่าอากรแสตมป์ (0.5% ของราคาประเมินกรมที่ดิน), ค่าภาษีเงินได้, ค่าเอกสาร (ไม่กี่บาท), ค่าธรรมเนียมจำนอง (1% ของวงเงินกู้ของผู้ซื้อ), ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% ของราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือราคาขาย)
(ต้องตกลงกันก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายให้เคลียร์ เพราะค่าภาษีเงินได้+ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นของผู้ขายที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน, ค่าธรรมเนียมจำนอง เป็นของผู้ซื้อที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน, ส่วนค่าธรรมเนียมโอน+ค่าอากรแสตมป์+ค่าเอกสาร มักจะหารครึ่ง หรือ ผู้ขายรับผิดชอบเต็ม)

  • ส่วนใหญ่จะสับสนกันในเรื่องค่าภาษีเงินได้ ซึ่งสำนักงานที่ดิน จะพิมพ์ใบเสร็จมาให้รวมๆกัน ทำให้เข้าใจผิด และหารกันคนละครึ่ง ต้องตกลงกันให้ดี
  • Link ไปดูราคาประเมินที่ดิน http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index.asp
  • เตรียมเป็นเงินสด หรือบัตรเครดิต เขาก็รับ แต่ไม่รู้ชาร์ตไหมนะครับ เพราะผมจ่ายเงินสด คำนวณดีๆ เผื่อขาดเผื่อเหลือไว้ด้วยสักหน่อยนะครับ


3. เมื่อกู้แบงค์ผ่าน ถึงวันโอน นัดไปกันเช้าๆทั้ง 2 ฝ่าย เตรียมเอกสารให้พร้อม ทะเบียนบ้านตัวจริง บัตรปชช.ตัวจริง พร้อมสำเนา  copy ไปเยอะๆไว้ก่อนสัก 5-6 ใบ ถ้าทั้ง 2 ฝ่ายพร้อม (ผู้ซื้อ+ผู้ขาย+แบงค์ทั้ง 2 ฝ่าย) ก็รีบไปเอาคิวซะ ไม่งั้นยาว ติดเที่ยง (ของผมยื่นขอคิว 10 โมง ได้ทำสัญญาซื้อขายบ่ายโมงกว่า)

4. ทำเรื่องเสร็จ เขาจะให้ไปจ่ายเงินค่าธรรมเนียมตามข้อ 2 ถ้าให้เร็วก็ให้ใครก็ได้จ่ายไปก่อน แล้วค่อยมานั่งจิ้มเครื่องคิดเลขกันทีหลัง เพราะต้องรอเอาโฉนดที่ดินอยู่ดี จ่ายเสร็จก็เอาใบเสร็จให้กับเจ้าหน้าที่คนเดิม



5. หลังจากรอสักพัก เจ้าหน้าที่จะเรียกไปรับโฉนด ถ้ากู้แบงค์ แบงค์จะไปเอาให้ ให้ไปขอมาถ่ายเอกสารไว้เลย เพราะตัวจริงแบงค์จะเก็บกลับ แนะนำถ่ายไว้สักสองสามชุดไปเลยครับ เพราะเดี๋ยวต้องใช้ตอนทำทะเบียนบ้านอีก

  • ค่าถ่ายเอกสารที่ผมไปถ่ายอยู่ในบริเวณตึกสำนักงานเขต ค่าถ่ายแพงเหมือนกัน A4 ครั้งละ 2 บาท


6. เมื่อเสร็จแล้วถ้าทันบ่าย 3 ครึ่ง ให้ไปที่สำนักงานเขต แจ้งชื่อย้ายชื่อทำทะเบียนบ้าน ไปกันทั้งผู้ซื้อผู้ขายเลยก็ได้ (ของผมโอนออกจากบ้านพ่อแม่มาเป็นเจ้าบ้านที่คอนโด ส่วนผู้ขายเดิมก็โอนย้ายออกไปก่อน อาจค่อยไปโอนย้ายเข้าเองวันหลังได้ครับ)

  • ส่วนใหญ่ที่สำนักงานเขตจะไม่นาน (มั้ง)


7. เช่นกัน ถ้าทันบ่าย 3 ครึ่ง ให้ไปการไฟฟ้าเลย ทำเรื่องเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟ ถ้ามียอดค้าง ต้องไปก่อนบ่าย 3 โมง ไม่งั้นเคาน์เตอร์ไม่รับทำเรื่องให้ ของผมโชคดี ไม่มีค้างจ่าย ไปตอน 3 โมงนิดๆ ให้ผู้ขายเอาใบเสร็จค่ามัดจำมิเตอร์มาด้วยก็ดี จะได้เร็ว ถ้าไม่มีจะยุ่งยากเสียเวลามากขึ้น (ค่ามัดจำมิเตอร์ไฟ 2,000 บาท โอนจากผู้ขายเป็นผู้ซื้อได้เลยไม่เสียเงินถ้ามีใบเสร็จเดิม ส่วนผู้ขายจะเก็บกับผู้ซื้ออีกหรือเปล่าก็อีกเรื่องนึง คุยกันก่อนก็ดีครับ)

  • แนะนำไปการไฟฟ้าหลังสุดครับ เพราะต้องใช้ทะเบียนบ้านใหม่ที่เราเป็นเจ้าบ้านเพื่อไปเปลี่ยนชื่อมิเตอร์


8. ค่าน้ำ ของผมนิติเก็บทุก 3 เดือน เลยไม่ต้องทำอะไร

9. หลังจากเสร็จสิ้น ก็กล่าวอำลา farewell กันไป แล้วผู้ซื้อก็ต้องไปแจ้งนิติบุคคลของคอนโด เอาเอกสารทะเบียนบ้านใหม่ไปด้วย เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการ ได้มีที่อยู่เป็นของตัวเองแล้วววว!!! (พร้อมหนี้ )

10. วันทำสัญญาซื้อขาย แนะนำให้ลางานไปเลยครับเต็มวัน จะได้ไม่ต้องพะวงเรื่องรีบกลับ ถ้าจะไปทำทุกอย่างตามที่บอก เสร็จเอาบ่ายๆ เย็นๆ ล่ะครับ (ของผมไปตั้งแต่ 9 โมง เสร็จที่นิติประมาณ 5 โมงเย็น)

11. กินข้าวเช้าไปให้อิ่ม เตรียมน้ำ นม ขนม ไปด้วย เผื่อตอนเที่ยงอาจจะไม่ได้กินข้าวนะครับ

12. ตอนไปสำนักงานเขต กับการไฟฟ้า แนะนำไปด้วยกันเลยก็ดีครับ จะได้ไว ไม่เสียเวลา ใครชินทาง ก็ไปคันเดียวกัน (ของผม ผมขับรถไป ผู้ขายไม่เอารถมา ก็สะดวกดี เร็วดี ไม่ต้องรอกัน แล้วแต่สะดวกใจนะครับ)

การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

การขายอสังหาริมทรัพย์กรณีดังต่อไปนี้ ไม่อยู่ในข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

  • การเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ไม่เข้าลักษณะเห็นการจัดสรรที่ดิน หรือการขายอาคารชุด หรือสร้างอาคารเพื่อขาย หรือมีการแบ่งขายในลักษณะคล้ายคลึงกับการจัดสรรที่ดิน หรือขายอาคารชุด หรือการแบ่งขายอาคาร หรือแม้ไม่มีการแบ่งขาย แต่มีพฤติการณ์ของผู้ขายแสดงให้เห็นชัดแจ้งว่าจะมีการแบ่งแยกภายหลังการขาย หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายมีไว้ในการประกอบกิจการ ได้แก่ การเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายมีไว้ในการประกอบการเกษตรกรรม อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย เป็นต้น 
  • การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมาโดยทางมรดก 
  • การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญ ที่ผู้ขายมีชื่อในทะเบียนบ้าน และได้อาศัยเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปีนับแต่วันที่ได้มา
  • ถ้าไม่มีชื่อเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน แต่ซื้อมาเกินกว่า 5 ปี อันนี้ก็ไม่เสียครับ


Credit : http://www.lawyerthai.com/articles/people/012.php
Credit : คุณ Mashi_Naz ครับ

ขอบคุณข้อมูลจาก : คุณ thehmmonly จาก http://pantip.com/topic/32804197

ภาพจาก : www.istockphoto.com

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋ image

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋

เปิด "บ้านพีท ทองเจือ" คุณพ่อนักแข่งสุดเท่ กับภรรยาและลูกๆ น่ารักยกบ้าน image

เปิด "บ้านพีท ทองเจือ" คุณพ่อนักแข่งสุดเท่ กับภรรยาและลูกๆ น่ารักยกบ้าน

บ้าน "กอล์ฟ ฟักกลิ้งฮีโร่ " บ้านหลังเล็กสุดแสน "ชูใจ" image

บ้าน "กอล์ฟ ฟักกลิ้งฮีโร่ " บ้านหลังเล็กสุดแสน "ชูใจ"

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

เปิด “บ้านคุณหญิงสุดารัตน์” โชว์กรุผ้าไหมยกทองสุดอลังการ image

เปิด “บ้านคุณหญิงสุดารัตน์” โชว์กรุผ้าไหมยกทองสุดอลังการ

บ้านศิลปินสไตล์ ป๊อบ อาร์ต "โอ่ง กงพัฒน์" ของแน่น ของเยอะ แต่วางแล้วมีสไตล์ image

บ้านศิลปินสไตล์ ป๊อบ อาร์ต "โอ่ง กงพัฒน์" ของแน่น ของเยอะ แต่วางแล้วมีสไตล์

เปิดคอนโด 11 ล้านของ “บุ๋ม ตรีรัก” สาวแซบ เซ็กซี่ ห้องเป๊ะมาก vdo

เปิดคอนโด 11 ล้านของ “บุ๋ม ตรีรัก” สาวแซบ เซ็กซี่ ห้องเป๊ะมาก

ส่อง "บ้านรุ้ง หนูหิ่น" มีความน่าอยู่ และร่มรื่นมาก

ส่อง "บ้านรุ้ง หนูหิ่น" มีความน่าอยู่ และร่มรื่นมาก

เปิดบ้าน "ครูลูกกอล์ฟ"  ติวเตอร์สอนภาษาอังกฤษคนเก่ง สุดแนว image

เปิดบ้าน "ครูลูกกอล์ฟ" ติวเตอร์สอนภาษาอังกฤษคนเก่ง สุดแนว

มองไปข้างหน้าเรื่องบ้าน กับ 7 เทรนด์สร้างบ้านปี 2018

มองไปข้างหน้าเรื่องบ้าน กับ 7 เทรนด์สร้างบ้านปี 2018

เปิดบ้านนางร้ายสาวสวยรวยทรัพย์ "ไอซ์ อภิษฎา" (มีคลิป) image

เปิดบ้านนางร้ายสาวสวยรวยทรัพย์ "ไอซ์ อภิษฎา" (มีคลิป)

โรงแรมท่อ Das Park Hotel ประเทศออสเตรีย สร้างจากท่อน้ำทิ้งจริงๆ image

โรงแรมท่อ Das Park Hotel ประเทศออสเตรีย สร้างจากท่อน้ำทิ้งจริงๆ

เปิดบ้านและ "สตูดิโอทำกีตาร์" ของหนุ่มไต้ฝุ่น KPN สถานที่นี้ดีต่อใจ image

เปิดบ้านและ "สตูดิโอทำกีตาร์" ของหนุ่มไต้ฝุ่น KPN สถานที่นี้ดีต่อใจ

มารีวิวบ้านหลังน้อยๆ ค้าบ เผื่อมีประโยชน์กับเพื่อนๆ

มารีวิวบ้านหลังน้อยๆ ค้าบ เผื่อมีประโยชน์กับเพื่อนๆ

เปิดบ้านริมทะเล "ใหม่ เจริญปุระ" เพิ่งตกแต่ง ทะเล ภูเขา สระน้ำครบ image

เปิดบ้านริมทะเล "ใหม่ เจริญปุระ" เพิ่งตกแต่ง ทะเล ภูเขา สระน้ำครบ

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี image

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี

บุกบ้าน “จิ๊บ-วสุ” โชว์กรุ “คลาสสิค คาร์” image

บุกบ้าน “จิ๊บ-วสุ” โชว์กรุ “คลาสสิค คาร์”

เปิดบ้านนางสาวไทยคนที่ 32 ของประเทศไทย "ป๊อป อารียา" นางงามสายติสต์ (มีคลิป) vdo

เปิดบ้านนางสาวไทยคนที่ 32 ของประเทศไทย "ป๊อป อารียา" นางงามสายติสต์ (มีคลิป)

“เรือนประเสนชิต” เรือนไม้สักทองทรงคุณค่าตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5 image

“เรือนประเสนชิต” เรือนไม้สักทองทรงคุณค่าตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์