5 เทคนิคเลือกคอนโดหรูหราเพื่อความคุ้มค่าน่าอยู่

อสังหาริมทรัพย์ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง คือที่อยู่อาศัยประเภทคอนโด ซึ่งมีราคาหลากหลายระดับเพื่อรองรับความต้องการและงบประมาณของผู้อยู่อาศัย สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดหรู จะต้องพิจารณาเป็นพิเศษ เพราะเป็นการแปลงเงินก้อนใหญ่ให้กลายเป็นทรัพย์สินที่จะอยู่กับเราไปอีกนาน

ยิ่งเป็นเงินหลักสิบล้าน ก็ยิ่งไม่ควรรีบตัดสินใจ ขอให้ศึกษา 5เทคนิคในการเลือกนี้แล้วนำไปใช้พิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เพื่อช่วยให้ได้คอนโดหรูหราที่คุ้มค่าเงินทุกบาท

สิ่งอำนวยความสะดวกและการตกแต่งคอนโดหรูสิ่งอำนวยความสะดวกและการตกแต่งคอนโดหรู

เทคนิคในการเลือกซื้อคอนโดหรู

ปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโดหรู ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง ที่จอดรถ พื้นที่ส่วนกลาง การตกแต่งห้อง และเจ้าของโครงการ ซึ่งต้องใช้เทคนิคในการพิจารณา ดังนี้

1.ทำเลคอนโดต้องสมราคา

ขึ้นชื่อว่าเป็นคอนโดหรู ก็ต้องดูเรื่องทำเลที่ตั้งเป็นอย่างแรก ซึ่งก็ควรจะตั้งอยู่บริเวณทำเลทองใจกลางเมือง เนื่องจากเป็นพื้นที่พัฒนาแล้ว ส่งผลให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคที่เพียบพร้อมสำหรับการใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบาย เช่น โรงพยาบาลชั้นนำ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกในการเดินทางทั้งสำหรับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวและผู้ที่เดินทางด้วยการขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดิน เพื่อเลี่ยงปัญหารถติด

นอกจากนี้ ในระยะยาว หากต้องการจะเปลี่ยนมือเจ้าของไปสู่ผู้อื่น ทำเลคอนโดใจกลางเมืองก็จะมีแต่ราคาที่สูงขึ้นเท่านั้น ด้วยเหตุนี้ การมองหาคอนโดทำเลดีจึงมีความสำคัญเป็นอย่างมาก

2.ที่จอดรถคอนโดต้องเพียงพอ

ปัญหาหนึ่งที่ชาวคอนโดแทบจะทุกคนต้องพบเจอ คือปัญหาที่จอดรถคอนโดไม่เพียงพอ เนื่องจากขาดการศึกษาข้อมูลโครงการก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะฉะนั้น ผู้ที่ต้องการจะซื้อคอนโดหรู ควรป้องกันปัญหานี้โดยตรวจสอบข้อตกลงในสัญญาซื้อขายว่า มีพื้นที่รองรับการจอดรถทั้งหมดกี่คัน มีกี่ห้องชุด และแต่ละห้องชุดได้รับโควตาที่จอดรถกี่คัน

แล้วคำนวณว่า พื้นที่จอดรถมีเพียงพอสำหรับจำนวนรถที่เป็นไปได้หรือไม่ หากเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ให้เดินสำรวจพื้นที่จอดรถของโครงการทั้งนอกและในอาคาร รวมทั้งเช็กสภาพการณ์จริงว่ามีจำนวนรถกับที่จอดรถสมดุลกันหรือไม่

ในปัจจุบัน คอนโดหรูต่าง ๆ เริ่มนำเทคโนโลยีที่จอดรถคอนโดแบบใหม่ ๆ เข้ามาใช้เพื่อรองรับจำนวนรถส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย เช่น การทำอาคารจอดรถให้เป็นลิฟต์จอดรถ ทำให้จอดรถได้มากขึ้นในพื้นที่เท่าเดิม ทั้งยังเพิ่มความสะดวกสบายด้วยการจัดเก็บรถอัตโนมัติผ่านโปรแกรมอัจฉริยะ จึงมั่นใจได้ทั้งในเรื่องความปลอดภัยและความเป็นระเบียบของการจอดรถ

3.พื้นที่ส่วนกลางที่สมกับเป็นคอนโดหรู

ส่วนกลางคอนโดอาจจะดูไม่สำคัญ แต่เมื่อเราจ่ายเงินหลักสิบล้านออกไป ก็ควรจะได้พื้นที่ส่วนกลางที่คุ้มค่าเงิน โดยสามารถแบ่งออกเป็นสองส่วน ดังนี้

• ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้างในพื้นที่ส่วนกลางคอนโด เพราะได้ชื่อว่าเป็นคอนโดหรูหรา สิ่งตอบแทนที่สมกับราคาแพงนั้น ควรรวมถึงพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น พื้นที่กิจกรรมอย่างกอล์ฟซิมูเลชันและหน้าผาจำลอง ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่คอนโดทั่วไปมีให้ หรือพื้นที่พักผ่อนที่กว้างขวางและหรูหราอย่างคลับเฮ้าส์ บาร์รูฟท็อป เป็นต้น
• ส่วนกลางคอนโดเพียงพอต่อผู้อยู่อาศัยหรือไม่ ถึงแม้สิ่งอำนวยความสะดวกจะครบครัน หรูหราสมราคา แต่มีพื้นที่ ปริมาณ และขนาดไม่สมส่วนกับจำนวนผู้อยู่อาศัย เช่น ทั้งโครงการมีจำนวนห้องหลักพัน แต่มีสวนขนาดเล็ก ฟิตเนสขนาดเล็ก และสระว่ายน้ำแค่ขนาดกลาง เมื่อถึงเวลาใช้งานจริง อาจจะต้องแย่งกันใช้หรือไม่ได้ใช้เพราะไม่มีพื้นที่รองรับหรือคิวยาว ซึ่งเท่ากับว่าไม่ได้รับประโยชน์อะไรนักจากค่าคอนโดหรูแสนแพงที่จ่ายไปนั่นเอง

4.ตกแต่งคอนโดหรูให้เหมาะสม

การตกแต่งห้องและวัสดุที่ใช้ในห้องก็เป็นส่วนสำคัญที่ต้องใช้พิจารณาการซื้อคอนโดหรู โดยให้ดูที่แปลนห้องเพื่อพิจารณาการจัดพื้นที่ใช้สอยเป็นอันดับแรก แน่นอนว่าแปลนที่มีกั้นห้องย่อมมีราคาแพงกว่า เพราะต้องใช้งบประมาณมากกว่าแปลนห้องแบบเปิด

เป็นการจัดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องได้อย่างเป็นสัดเป็นส่วน ใช้สอยได้สะดวก และสร้างความเป็นส่วนตัวมากกว่า สำหรับวัสดุที่ใช้ตกแต่งภายใน ไม่ว่าจะเป็นห้องนอน ห้องครัว หรือห้องน้ำก็ตามแต่ ควรพิจารณาถึงความทนทานความสวยงามของวัสดุ และความเหมาะสมกับการใช้สอยด้วย เมื่อดูภาพรวมทั้งหมดนี้แล้ว ก็ให้พิจารณาถึงความเหมาะสมของราคา และถ้าเห็นว่าไม่คุ้มค่า การซื้อคอนโดนี้อาจจะไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด

5.ความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการ

ปัจจัยสุดท้ายที่ควรใช้ในการพิจารณาซื้อคอนโดหรู คือเจ้าของโครงการ ซึ่งมีความสำคัญไม่แพ้ 4 ปัจจัยข้างต้นเลยเนื่องจากผลงานที่ผ่านมาของบริษัทที่เป็นเจ้าของโครงการบ่งบอกถึงความเชี่ยวชาญในการสร้างคอนโดคุณภาพและการดูแลลูกบ้านเป็นอย่างดีได้หรือไม่ในระยะยาว

นอกจากนี้ ผู้สนใจซื้อควรศึกษาว่า นิติบุคคลเป็นคนของเจ้าของโครงการหรือไม่ เพราะในช่วงการขายหรือช่วงเปิดให้อยู่อาศัยใหม่ ๆ เป็นเรื่องปกติที่การดูแลจะดีมีคุณภาพอย่างสม่ำเสมอ แต่ในระยะยาว นิติบุคคลที่เป็นคนนอกอาจดูแลลูกบ้านไม่เหมือนเดิมได้

แม้ว่าจะศึกษาเทคนิคในการซื้อคอนโดหรูทั้ง 5 ข้อนี้แล้ว ยังมีแนวทางอื่นอีกที่ควรใช้ในการพิจารณาโครงการต่าง ๆ ก่อนการตัดสินใจซื้อ เพื่อให้การลงทุนซื้อคอนโดคุ้มค่าและเหมาะสมกับการอยู่อาศัยของเรามากที่สุด