วางแผนการเงินซื้อบ้านใหม่

วางแผนการเงินซื้อบ้านใหม่

วางแผนการเงินซื้อบ้านใหม่

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

วางแผนการเงินซื้อบ้านใหม่

ความใฝ่ฝันเรื่องการมี "บ้านใหม่" เป็นของตนเอง น่าจะเป็นหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของคนส่วนใหญ่ แต่เพราะบ้าน โดยเฉพาะในปัจจุบันมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ จนแทบจะดับฝันของใครหลายๆ คน แต่ถึงอย่างไรก็ตาม "บ้าน" ก็ยังคงเป็นสิ่งที่ทุกคนหวังจะครอบครอง เมื่อบ้านมีราคาสูงแบบนี้ แล้วคนอยากซื้อบ้านจะต้องทำอย่างไร แน่นอนว่าเราคงต้องมีการวางแผนด้านการเงินของตัวเอง และศึกษาข้อมูล ขั้นตอนการซื้อบ้านอย่างละเอียด ซึ่งก็มีหลักการและคำแนะนำที่สามารถนำไปใช้ได้กันทุกคน

1.ราคาขายบ้านที่ซื้อไม่ควรเกินสองเท่าของรายได้ครอบครัว ถ้าเลือกได้ใครๆ ก็คงอยากมีบ้านที่มีพื้นที่กว้างขวาง เพียงพอสำหรับสมาชิกในครอบครัว รวมไปถึงอยากให้บ้านตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย และอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ อย่างโรงพยาบาล ที่ทำงาน โรงเรียนของสมาชิกในครอบครัว รวมไปถึงระบบการขนส่งมวลชนต่างๆ แต่แน่นอนว่าราคาบ้านในทำเลทองเหล่านี้ย่อมมีราคาสูงลิบลับจนเกินเอื้อม ดังนั้นคงต้องหันมาสำรวจเงินในกระเป๋าของตนเองและสมาชิกในครอบครัว โดยเลือกบ้านที่มีราคาไม่เกิน 2 เท่าของรายได้ทั้งสิ้นของครอบครัว เช่น ถ้ารายได้ของครอบครัวต่อปีมีทั้งสิ้น 300,000 บาท ก็ควรเลือกซื้อบ้านในราคาไม่เกิน 600,000 บาท

2.คิดสักนิดสำหรับค่าผ่อนรายเดือน นอกจากราคาบ้านที่ต้องคำนึงถึงแล้ว ผู้ซื้อบ้านควรคิดให้ยาวกว่านั้นสักนิดถึงภาระการผ่อนชำระบ้านรายเดือน โดยมีหลักการคิดคือ ภาระผ่อนรายเดือนต้องไม่เกิน 25-30 % ของรายได้ต่อเดือน ทั้งนี้ก็เพื่อไม่ให้สถานะทางการเงินของเราตกอยู่ในภาวะชักหน้าไม่ถึงหลัง เพราะเชื่อว่าหลายๆ คนคงมีภาระ และค่าใช้จ่ายต่อเดือนประเภทอื่นๆ อีก

3.ทำประวัติ (การเงิน) ของตนเองให้ใสสะอาด โดยปกติการซื้อบ้าน ทุกคนมักต้องกู้เงินผ่านแบงค์ ดังนั้นเรื่องเครดิตในการทำเรื่องกู้แบงค์เป็นสิ่งสำคัญ เพราะเวลาซื้อบ้านการดาวน์บ้านอย่างน้อยๆ จะต้องวางเงินดาวน์ล่วงหน้า 10-20 % ของราคาบ้าน เพราะปกติแบงค์จะปล่อยกู้ให้เราแค่ 80-90 % ของราคาบ้านเท่านั้น นั่นก็เท่ากับว่าที่เหลือผู้ซื้อบ้านจะต้องรับภาระจ่ายเงินเอง ซึ่งก็คงต้องใช้เงินเก็บส่วนตัว ยิ่งถ้ามีเงินเก็บส่วนตัวสำหรับวางเงินดาวน์ได้มาก นอกจากจะช่วยลดดอกเบี้ยเงินกู้แล้ว ยังจะทำให้เครดิตด้านการเงินของคุณดีขึ้นด้วย เพราะตอนธนาคารพิจารณาปล่อยกู้ นอกจากจะพิจารณารายได้ต่อเดือนที่มีอย่างต่อเนื่องแล้วทางธนาคารยังพิจารณาประวัติทางการเงินของคุณประกอบไปด้วย ดังนั้นหากคิดว่าในอนาคตจะต้องกู้เงินซื้อบ้านจากธนาคารอย่างแน่นอน ก็ควรทำประวัติการเงินของตนเองให้ขาวสะอาด ไม่มีประวัติหนี้สินรุงรัง

4.เลือกดอกเบี้ยที่โดน (ใจ) เวลาตัดสินใจเลือกทำเรื่องกู้ยืมเงินซื้อบ้านจากสถาบันการเงินใด ควรพิจารณาถึงอัตราดอกเบี้ยของธนาคารนั้นๆ โดยเลือกดอกเบี้ยให้ตรงกับความสามารถในการชำระหนี้ของตัวเองมากที่สุด เพราะในปัจจุบันแต่ละธนาคารต่างมีโปรโมชั่นในการปล่อยสินเชื่อเกี่ยวกับที่พักอาศัยอย่างหลากหลาย โดยอัตราดอกเบี้ยมีทั้งแบบลอยตัวและคงที่ จะเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบไหนก็ดูตามสถานการณ์นั้นๆ ถ้าเป็นช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นควรเลือกดอกเบี้ยแบบคงที่ แต่ถ้าเป็นช่วงดอกเบี้ยขาลง ควรเลือกกู้แบบดอกเบี้ยลอยตัว และสำหรับผู้กู้ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านยังนำไปลดหย่อนภาษีต่อปีได้อีกด้วย

การตัดสินใจซื้อบ้านต้องใช้ความละเอียดรอบคอบ และระยะเวลาในการศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน แล้วสำหรับคุณล่ะพร้อมหรือยังสำหรับการตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก

ภาพจาก :http://www.istockphoto.com/

 

 

10 บ้านสวนคนดัง ชีวิตเบื้องหลังแบบใกล้ชิดธรรมชาติ image

10 บ้านสวนคนดัง ชีวิตเบื้องหลังแบบใกล้ชิดธรรมชาติ

เปิดบ้านนักแสดงพิธีกรอารมณ์ดี "โก๊ะตี๋ อารามบอย" ที่เต็มไปด้วยต้นไม้ใหญ่ (มีคลิป) vdo

เปิดบ้านนักแสดงพิธีกรอารมณ์ดี "โก๊ะตี๋ อารามบอย" ที่เต็มไปด้วยต้นไม้ใหญ่ (มีคลิป)

เปิดบ้าน“ซานิ เอเอฟ” บ้านหรูสไตล์โมเดิร์น พร้อมคลัง “รองเท้า” ของสะสม image

เปิดบ้าน“ซานิ เอเอฟ” บ้านหรูสไตล์โมเดิร์น พร้อมคลัง “รองเท้า” ของสะสม

คู่รักสร้าง “บ้านดิน” เป็นเรือนหอ ดูวิธีทำจากยูทูป สร้างเอง ใช้เงินแค่ 5 หมื่น image

คู่รักสร้าง “บ้านดิน” เป็นเรือนหอ ดูวิธีทำจากยูทูป สร้างเอง ใช้เงินแค่ 5 หมื่น

รีวิวบ้านสไตล์ลอฟท์ “Coffee House” นี่บ้านนะไม่ใช่ร้านกาแฟ!! ในงบ 660,000 บาท vdo

รีวิวบ้านสไตล์ลอฟท์ “Coffee House” นี่บ้านนะไม่ใช่ร้านกาแฟ!! ในงบ 660,000 บาท

เปลี่ยนบ้านหลังเก่าให้เป็นบ้านในฝันสำหรับครอบครัว image

เปลี่ยนบ้านหลังเก่าให้เป็นบ้านในฝันสำหรับครอบครัว

เปิดบ้าน “กระแต ศุภักษร” หรูหราสมราคา 50 ล้าน image

เปิดบ้าน “กระแต ศุภักษร” หรูหราสมราคา 50 ล้าน

เปิดบ้าน "ณัฏฐ์ เทพหัสดิน ณ อยุธยา" บ้านที่สร้างจากน้ำพักน้ำแรง image

เปิดบ้าน "ณัฏฐ์ เทพหัสดิน ณ อยุธยา" บ้านที่สร้างจากน้ำพักน้ำแรง

พฤกษา เรียลเอสเตท เร่งเดินหน้าผลิตสินค้าเพิ่มมูลค่า ตามแผนกลยุทธ์ “พฤกษา 4.0”

พฤกษา เรียลเอสเตท เร่งเดินหน้าผลิตสินค้าเพิ่มมูลค่า ตามแผนกลยุทธ์ “พฤกษา 4.0”

เปิด "บ้านแจ๊ค แฟนฉัน" บ้านที่เต็มไปด้วยโมเดล และโลกแห่งโดราเอมอน image

เปิด "บ้านแจ๊ค แฟนฉัน" บ้านที่เต็มไปด้วยโมเดล และโลกแห่งโดราเอมอน

บ้านชั้นเดียว Hello Kitty ชมพูๆ ในงบ 5 แสน สร้างบ้านในฝันสานฝันของตัวเองในวัยเด็ก image

บ้านชั้นเดียว Hello Kitty ชมพูๆ ในงบ 5 แสน สร้างบ้านในฝันสานฝันของตัวเองในวัยเด็ก

“คอนโดเป๊ก เปรมณัช” มีความเป็นถ้ำ เก๋ เก๋

“คอนโดเป๊ก เปรมณัช” มีความเป็นถ้ำ เก๋ เก๋

เปิด "บ้านโย ยศวดี" ตกแต่งสไตล์แมน เน้นความเรียบง่าย เสริมด้วยฮวงจุ้ย image

เปิด "บ้านโย ยศวดี" ตกแต่งสไตล์แมน เน้นความเรียบง่าย เสริมด้วยฮวงจุ้ย

เปิดบ้าน "กบ ปภัสสรา" บ้านแสนสุขของครอบครัวเตชะไพบูลย์ image

เปิดบ้าน "กบ ปภัสสรา" บ้านแสนสุขของครอบครัวเตชะไพบูลย์

รู้ไว้ ! เลือกซื้อคอนโดสุขุมวิทยังไงให้ใช่ ลงทุนต่อยังไงให้ปัง !!

รู้ไว้ ! เลือกซื้อคอนโดสุขุมวิทยังไงให้ใช่ ลงทุนต่อยังไงให้ปัง !!

“พฤกษา” เหนือชั้นด้วยระบบ REM ยกระดับการก่อสร้างสู่นวัตกรรมบ้านแข็งแรง

“พฤกษา” เหนือชั้นด้วยระบบ REM ยกระดับการก่อสร้างสู่นวัตกรรมบ้านแข็งแรง

เปิดบ้านริมทะเล "ใหม่ เจริญปุระ" เพิ่งตกแต่ง ทะเล ภูเขา สระน้ำครบ image

เปิดบ้านริมทะเล "ใหม่ เจริญปุระ" เพิ่งตกแต่ง ทะเล ภูเขา สระน้ำครบ

เปิดบ้าน "จ๋า ยศสินี" ผู้จัดละครคนเก่ง ครัวใหญ่ มีห้องออกกำลังกาย image

เปิดบ้าน "จ๋า ยศสินี" ผู้จัดละครคนเก่ง ครัวใหญ่ มีห้องออกกำลังกาย

เผยคำตอบให้หายสงสัย ! ว่าทำไมคอนโดสุขุมวิทถึงน่าสนใจมากที่สุดในตอนนี้

เผยคำตอบให้หายสงสัย ! ว่าทำไมคอนโดสุขุมวิทถึงน่าสนใจมากที่สุดในตอนนี้

มันจะเปลือยๆ หน่อย "บ้านหนึ่ง ETC" บ้านออกแบบเองกับสุนัขคู่ใจ 2 ตัว image

มันจะเปลือยๆ หน่อย "บ้านหนึ่ง ETC" บ้านออกแบบเองกับสุนัขคู่ใจ 2 ตัว

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์