บ้านมือสอง เลือกซื้ออย่างไรดี!

บ้านมือสอง เลือกซื้ออย่างไรดี!

บ้านมือสอง เลือกซื้ออย่างไรดี!

aseanliving.com

สนับสนุนเนื้อหา

การซื้อบ้านมือสองนั้นสะดวกสบายเพราะพร้อมเข้าอาศัย คุณไม่ต้องรอโครงการก่อสร้างเสร็จ สามารถเข้าดูสภาพและมั่นใจได้ว่าบ้านมีอยู่จริง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็มีความเสี่ยงหลายประการ เช่นว่าเจ้าของบ้านอาจให้ข้อมูลไม่ครบ ทำให้เกิดความเสียหายตามมา การซื้อบ้านสักหลังเป็นเรื่องใหญ่ คุณอาจต้องใช้เงินเก็บกว่าครึ่งชีวิตในการซื้อ เพราะฉะนั้นจำเป็นต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวัง วันนี้จึงมาแนะนำว่าคุณควรตรวจสอบอะไรบ้างเวลาต้องการซื้อบ้านมือสอง

1. ราคาและเงื่อนไข
ในการซื้อขายบ้านนั้นคุณต้องจ่ายภาษี ควรทำข้อตกลงกันให้ชัดเจนว่าตัวภาษีใครต้องเป็นผู้จ่าย เฟอร์นิเจอร์ในบ้านรวมอยู่ในราคานี้ด้วยหรือไม่ หลายครั้งที่ผู้ขายรับปากว่าจะให้เฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ แต่เอาเข้าจริงกลับขนออกไปจนหมดบ้าน คุณควรระวังและทำข้อตกลงให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร และยังมีเรื่องประกันที่ต้องสอบถาม อีกทั้งเรื่องโฉนดที่ดิน คุณควรถามให้แน่ใจว่าตัวโฉนดไม่ได้ติดจำนอง หากติดจำนองก็ต้องถามว่าสามารถไถ่ถอนมาให้ได้หรือไม่ และต้องตรวจเช็คใบอนุญาตก่อสร้างให้ถี่ถ้วน หากชื่อเจ้าของอาคารเป็นคนละคนกับเจ้าของที่ ก็ต้องให้เขาทำเรื่องแจ้งย้ายออก คุณควรปฏิบัติการอย่างรอบคอบที่สุดเพราะเงินที่คุณต้องจ่ายไม่ใช่จำนวนน้อยๆ อาจต้องขอกู้ยืมสินเชื่อบ้านมาซื้อและติดหนี้กับทางธนาคารด้วยซ้ำ

2. ประวัติบ้าน
ข้อมูลที่คุณควรถามคือข้อมูลของผู้รับเหมาก่อสร้าง ก่อสร้างในปีใด และสามารถติดต่อผู้รับเหมาได้หรือไม่ เพื่อที่จะตรวจสอบได้ว่าผู้รับเหมามีใบอนุญาตไหม พิมพ์เขียวนั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ซึ่งเนื่องจากว่าเจ้าของอาจให้ข้อมูลไม่หมด คุณสามารถลองเลียบเคียงถามข้อมูลเพิ่มเติมจากผู้ที่อาศัยอยู่ในละแวกนั้นดู ทั้งประวัติเจ้าของบ้านและข้อมูลจิปาถะเพื่อความสบายใจ

3. สภาพบ้าน
สภาพของบ้านเป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กัน อย่างแรกที่คุณควรสำรวจดูคือสิ่งแวดล้อมว่าบ้านตั้งอยู่ในจุดที่เสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่ มีมลพิษเยอะแค่ไหน มีมลภาวะจากเสียงไหม เช่นตั้งอยู่ใกล้โรงงานอุตสาหกรรมทำให้มีระดับมลพิษสูง หรือมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือเปล่า

ตัวบ้านนั้นต้องไม่เอียง คุณควรตรวจสอบคานและพื้นว่าไม่มีการแอ่นตัว และตรวจหาร่องรอยการซ่อมแซมให้ละเอียด ผนังบ้านมีรอยร้าวไหม เป็นรอยร้าวแบบที่อันตรายหรือเปล่า หากมีรอยร้าวก็เป็นไปได้ว่าอาจก่อให้เกิดอันตราย หากคุณไม่สามารถทำได้เพราะไม่มีความรู้ทางด้านนี้ก็ควรหาสถาปนิกหรือวิศวกร มาช่วยดูได้เช่นกันว่าบ้านที่คุณคิดจะซื้อนั้นยังมีโครงสร้างที่แข็งแรงดี อยู่หรือไม่
หากมีคำถามสามารถติดต่อเราได้ที่ www.moneyguru.co.th หรือ info@moneyguru.co.th

เปิดอาณาจักรไฮโซพันล้าน "สุวิน ไกรภูเบศ" เจ้าพ่อบิวตี้ บุฟเฟต์ (มีคลิป) vdo

เปิดอาณาจักรไฮโซพันล้าน "สุวิน ไกรภูเบศ" เจ้าพ่อบิวตี้ บุฟเฟต์ (มีคลิป)

Taylor Swift ประกาศขายบ้านราคากว่า 840 ล้านบาท! image

Taylor Swift ประกาศขายบ้านราคากว่า 840 ล้านบาท!

“ท็อป ดารณีนุช” เปิดบ้านมรดกตกทอดพ่อแม่  เน้นเรียบง่าย...โชว์ห้องพระหรูราคา 3 แสนบาท image

“ท็อป ดารณีนุช” เปิดบ้านมรดกตกทอดพ่อแม่ เน้นเรียบง่าย...โชว์ห้องพระหรูราคา 3 แสนบาท

8 เหตุผลดีๆ ของ Veranda Residence Hua-Hin สำหรับนักลงทุน

8 เหตุผลดีๆ ของ Veranda Residence Hua-Hin สำหรับนักลงทุน

รวมบ้านคนดัง สร้างยังไม่เสร็จ แต่เห็นแล้วรู้ว่าหรูหรามาก image

รวมบ้านคนดัง สร้างยังไม่เสร็จ แต่เห็นแล้วรู้ว่าหรูหรามาก

คอนโด "ไก่ ภาษิต" ตั้งอยู่กลางเมือง ตกแต่งสไตล์ Rustic Vintage image

คอนโด "ไก่ ภาษิต" ตั้งอยู่กลางเมือง ตกแต่งสไตล์ Rustic Vintage

บ้าน 2 หลังของ "เท่ง เถิดเทิง" สะท้อนชีวิตกินใช้ติดดิน image

บ้าน 2 หลังของ "เท่ง เถิดเทิง" สะท้อนชีวิตกินใช้ติดดิน

เปิดบ้าน Ivanka Trump! นี่คือทุกซอกทุกมุมของบ้านหลังใหม่ที่เธอเพิ่งย้ายเข้า image

เปิดบ้าน Ivanka Trump! นี่คือทุกซอกทุกมุมของบ้านหลังใหม่ที่เธอเพิ่งย้ายเข้า

เรือนหอ "อั๋น ภูวนาถ คุนผลิน" ตกแต่งสไตล์เรียบหรู ดูดี

เรือนหอ "อั๋น ภูวนาถ คุนผลิน" ตกแต่งสไตล์เรียบหรู ดูดี

แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) จัดงานเปิดตัว Whizdom 101

แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) จัดงานเปิดตัว Whizdom 101

เปิด "บ้านวิลลี่ แมคอินทอช" บ้านที่มีทั้งความทันสมัยและความคลาสสิก image

เปิด "บ้านวิลลี่ แมคอินทอช" บ้านที่มีทั้งความทันสมัยและความคลาสสิก

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิดบ้าน "เฮเลน ปวรา" ออกแบบตกแต่งสไตล์หวาน image

เปิดบ้าน "เฮเลน ปวรา" ออกแบบตกแต่งสไตล์หวาน

ส่องบ้าน กิ๊ฟ วิลาวัลย์ อภิญญาพงศ์ กัปตันทีมวอลเลย์บอลหญิง สไตล์สวนป่าร่มรื่น

ส่องบ้าน กิ๊ฟ วิลาวัลย์ อภิญญาพงศ์ กัปตันทีมวอลเลย์บอลหญิง สไตล์สวนป่าร่มรื่น

‘One Bangkok’ เมืองแห่งความครบครันใหญ่ที่สุดในไทย

‘One Bangkok’ เมืองแห่งความครบครันใหญ่ที่สุดในไทย

เศรษฐีไทยทุ่มซื้อบ้าน 4 ไร่  เปิดพิพิธภัณฑ์เครื่องกระเบื้องโบราณ ให้ชม ฟรี ! image

เศรษฐีไทยทุ่มซื้อบ้าน 4 ไร่ เปิดพิพิธภัณฑ์เครื่องกระเบื้องโบราณ ให้ชม ฟรี !

“บ้าน  3 หลังของเคน ธีรเดช” ครบทุกวิว ทะเล ภูเขา สระว่ายน้ำ

“บ้าน 3 หลังของเคน ธีรเดช” ครบทุกวิว ทะเล ภูเขา สระว่ายน้ำ

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา image

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา

เปิดบ้านหรูสไตล์จีนของหนุ่ม "ฟลุค จิระ" ที่ประกาศจะแต่งงานปลายปีนี้ (มีคลิป) vdo

เปิดบ้านหรูสไตล์จีนของหนุ่ม "ฟลุค จิระ" ที่ประกาศจะแต่งงานปลายปีนี้ (มีคลิป)

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋ image

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์