รู้ไว้ใช่ว่า …เรื่องต่อเติมบ้าน

รู้ไว้ใช่ว่า …เรื่องต่อเติมบ้าน

รู้ไว้ใช่ว่า …เรื่องต่อเติมบ้าน

SCG Home Sulution

สนับสนุนเนื้อหา

สำหรับเจ้าของบ้านแล้ว เรื่องการต่อเติม ดูเหมือนจะเป็นงานที่ไม่มีวันจบสิ้น ยิ่งเจ้าของบ้านที่ซื้อบ้านแบบทั่วๆ ไปจากหมู่บ้านจัดสรร ส่วนใหญ่บ้านที่ได้มาก็มักจะถูกออกแบบให้ฟังก์ชั่นเหมือนๆ กัน ขณะที่ความต้องการที่แท้จริงของแต่ละบ้าน แต่ละบุคคลย่อมแตกต่างกัน บางบ้านอาจต้องการครัวที่ใหญ่ บางบ้านต้องการหลังคาโรงจอดรถ ดังนั้นการปรับปรุงต่อเติมบ้าน จึงเป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านควรจะมีความรู้ติดตัวอยู่บ้าง เพราะไม่เช่นนั้น การต่อเติมบ้าน อาจจะยิ่งเป็นการสร้างภาระอันใหญ่หลวงให้ได้

ต่อเติมเพิ่มทั้งที ต้องปรึกษาพี่วิศวกร
เพราะการต่อเติมส่วนใหญ่ มักเป็นการต่อเติมบนโครงสร้างบ้านเดิม จึงควรให้วิศวกรมาทำการตรวจสอบรากฐานและโครงสร้างเดิมว่าสามารถรับน้ำหนักในการต่อเติมได้หรือไม่ และเพื่อความปลอดภัย ควรเลือกวัสดุที่ใช้ต่อเติมเป็นวัสดุที่มีน้ำหนักเบา เช่นใช้โครงสร้างเหล็ก หรือใช้ผนังเบา เป็นต้นที่สำคัญ เจ้าของบ้านไม่ควรคิดเอง เออเองว่า เราแค่ต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้สอยนิดหน่อย คงไม่เป็นไร เพราะโครงสร้างบ้านเดิมนั้นถูกออกแบบโดยคำนวณน้ำหนักของตัวบ้าน จำนวนผู้พักอาศัย เฟอร์นิเจอร์ และข้าวของเครื่องใช้ต่างๆ เพื่อกำหนดขนาดของเสาเข็มและฐานรากที่ใช้ในการรับน้ำหนักทั้งหมดของตัวบ้านแล้ว

ซึ่งตามหลักทางวิศวกรรมบ้านจะสามารถคงอยู่ได้อย่างถาวร โดยมีเพียงการทรุดตัวตามธรรมชาติเล็กน้อย แต่ไม่ทำให้ถึงกับแตกร้าวให้เห็นอย่างชัดเจนแต่ถ้ามีการต่อเติมเพิ่มเข้ามา อาจจะก่อให้เกิดปัญหาบ้านร้าว ทรุด บานปลายเป็นปัญหาใหญ่โตจนถึงขั้นต้องรื้อทุบใหม่หมด เพราะส่วนใหญ่ที่ทำการต่อเติมใหม่นั้นทำโดยไปต่อเชื่อมกับตัวบ้านเดิม และมักใช้เสาเข็มขนาดเล็กหรือสั้นกว่าตัวบ้านเดิม  ทำให้เกิดการทรุดตัวที่แตกต่างกันของตัวบ้านเดิมและส่วนที่ต่อเติมใหม่ ส่งผลให้บริเวณรอยต่อระหว่างทั้ง 2 ส่วนจะเริ่มแตกร้าวและแยกส่วนออกจากกัน กรณีที่เสียหายมาก ๆ ก็คือหากส่วนต่อเติมที่มีโครงสร้างเช่นเสาหรือคานเชื่อมต่อกับตัวบ้านเดิมไว้ พอส่วนต่อเติมทรุดลงก็จะไปดึงโครงสร้างอาคารเดิมทรุดตามลงมาด้วย กรณีเช่นนี้ต้องทุบรื้อหรือตัดส่วนต่อเติมให้ขาดออกไปอย่างรวดเร็ว ก่อนที่บ้านเดิมจะเสียหากมากตามไปด้วย

ถามไถ่เพื่อนบ้านเสียหน่อย
ตามปกติแล้วการต่อเติมที่พบเห็นโดยทั่วไปนั้น น้อยรายนักที่จะทำถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้าตราบใดที่เจ้าของบ้าน ไม่ได้ทำความเดือดร้อนให้กับผู้อื่น ก็คงไม่มีปัญหา แต่ถ้าการต่อเติมของเราทำให้บ้านใกล้เรือนเคียงมีปัญหา รับรองว่าเป็นเรื่องได้แน่นอน ซึ่งโดยทั่วไปบ้านที่ต่อเติมตามโครงการบ้านจัดสรร ส่วนใหญ่มักต่อเติมขยายพื้นที่ไปจนติดแนวเขตที่ดิน ติดชิดขอบรั้ว จนลืมไปว่า ส่วนนอกของกำแพงที่ก่อขึ้นมา ช่างไม่สามารถแทรกตัวไปฉาบปูน หรือเก็บงานต่างๆ ได้ บางครั้งอาจต้องปีนข้ามไปทำงานในเขตบ้านของเพื่อนบ้าน หรือบ่อยครั้งที่ละเลยในการเก็บงาน จนทำให้เกิดทัศนะอุจาด นี่ยังไม่รวมไปถึงเรื่องของเสียงอึกทึก ทั้งการตอก การทุบ ฝุ่นละอองจากการก่อสร้างซึ่งถ้าเจ้าของบ้านได้มีการไปเจรจาขออนุญาตจากเพื่อนบ้าน ก็คงจะช่วยลดปัญหาเหล่านี้ไปได้

ระยะถอยร่นตามกฎหมาย
เรื่องสำคัญในการต่อเติมคือเรื่องของระยะถอยร่นตามกฎหมาย หากต่อเติมแล้วแนวชายคายื่นไปจนถึงแนวเขตที่ดินที่ติดกันอย่าคิดว่าสิ่งก่อสร้างนั้นอยู่ในที่ของเราแล้วไม่เป็นอะไรเช่น เมื่อเกิดฝนตกหลังคาก็จะระบายน้ำข้ามกระเด็นไปยังบ้านข้างเคียง กรณีนี้ถือว่าเราผิดกฎหมาย ซึ่งแนวทางแก้ไข ก็คือ การทำรางน้ำที่ชายคา และรักษาระดับแนวของรางน้ำให้อยู่ในเขตของบ้านเรา และอย่าต่อเติมจนเต็มพื้นที่เพราะบ่อยครั้งปัญหาเหล่านี้ ทำให้เพื่อนบ้านต้องหมางใจกันได้ง่ายๆ ทางออกที่ดีที่สุดคือ การต่อเติมให้ถูกตามกฏหมายเรื่องระยะถอยร่น ดังนี้

-    ส่วนของบ้าน ระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน กำแพงที่มีช่องลม ช่องหน้าต่าง ช่องแสง บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 2 เมตร
-    บ้านสูงเกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 3 เมตร
-    กำแพงทึบ (ไม่มีช่องลม ช่องแสง) ทุกชั้นต้องถอยร่น 50 ซ.ม.
ถ้าสร้างชิดแนวเขตต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร   จากเจ้าของที่ดินข้างเคียง
-    ระเบียงและเฉลียง เฉลียงชั้นที่ 1 ทำยื่นออกไปชิดแนวเขตได้
-    ระเบียงชั้นที่ 2 ต้องทำราวกันตกถอยร่นจากเขตอย่างน้อย 2 เมตร
-    ระเบียงชั้นที่ 3 ต้องทำราวกันตกถอยร่นจากเขตอย่างน้อย 3 เมตร  และหากต้องการทำระเบียงที่ห่างจากเขตเพียง 50 ซ.ม. ต้องทำราวกันตกในลักษณะเป็นผนังทึบสูง 1.80 เมตรโดยตลอดแนวเขตกันสาด ชั้นที่ 2 และ 3 กันสาดยื่นออกมาจากตัวบ้านและห่างจากเขต  อย่างน้อย 50 ซ.ม.

อย่าลืมว่า การต่อเติมบ้านไม่ใช่เรื่องเล็กๆ แต่เจ้าของบ้านควรปรึกษาผู้ที่มีความเชี่ยวชาญก่อนจะเริ่มลงมือ และถ้าคุณเป็นอีกคนที่คิดจะสร้างบ้านใหม่หรือต่อเติมปรับปรุงบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร เพียงนำแบบแปลนบ้านหรือแบบหลังคา แล้วแวะไปเข้ามาปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญของเรา ที่เอสซีจี โฮมโซลูชั่น ทุกสาขาใกล้บ้านคุณซึ่งมีบริการครบวงจร ตั้งแต่ให้คำปรึกษาฟรีในเรื่องของการสร้างบ้าน มีบริการออกแบบเป็น 3 มิติฟรี มีบริการช่วยประเมินราคาค่าก่อสร้างและวัสดุฟรี รวมถึงบริการติดตั้งและรับประกันโดยทีมช่างมืออาชีพ จึงมั่นใจได้ในคุณภาพของสินค้าและบริการจากเอสซีจี มั่นใจได้ว่าทุกงานต่อเติมนอกจากจะได้คุณภาพแล้ว ยังสวยงามและสามารถใช้งานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ

ร้อนละลาย ทำอย่างไรให้เฟอร์นิเจอร์รอดตายในหน้าร้อน

ร้อนละลาย ทำอย่างไรให้เฟอร์นิเจอร์รอดตายในหน้าร้อน

วิธีกำจัดปลวก จากของธรรมชาติไร้สารเคมีปลอดภัย ด้วยใบขี้เหล็ก image

วิธีกำจัดปลวก จากของธรรมชาติไร้สารเคมีปลอดภัย ด้วยใบขี้เหล็ก

8 เทคนิคขั้นเทพ ย้ายบ้านอย่างไรไม่ให้เสียศูนย์

8 เทคนิคขั้นเทพ ย้ายบ้านอย่างไรไม่ให้เสียศูนย์

10 อันดับผู้ทรงอิทธิพลเรื่องบ้านจากนิตยสาร Forbes image

10 อันดับผู้ทรงอิทธิพลเรื่องบ้านจากนิตยสาร Forbes

11 แบบกรอบรูป กับหลักการเลือกตกแต่งบ้านให้สวยโดนใจ

11 แบบกรอบรูป กับหลักการเลือกตกแต่งบ้านให้สวยโดนใจ

บน ล่าง ซ้าย ขวา วางของแต่งบ้านตรงไหน สวยงามแถมยังมีความหมาย

บน ล่าง ซ้าย ขวา วางของแต่งบ้านตรงไหน สวยงามแถมยังมีความหมาย

ง่ายกว่าวิธีอื่น แก้ปัญหาส้วมตันด้วยการใช้แค่ถุงพลาสติก vdo

ง่ายกว่าวิธีอื่น แก้ปัญหาส้วมตันด้วยการใช้แค่ถุงพลาสติก

5 วิธีเช็คเครื่องปรับอากาศทำอย่างไรให้ห้องเย็นฉ่ำ แบบไม่เปลืองค่าไฟ

5 วิธีเช็คเครื่องปรับอากาศทำอย่างไรให้ห้องเย็นฉ่ำ แบบไม่เปลืองค่าไฟ

DIY จุดพักตาระหว่างทำงาน จัดสวนเขียวๆ และแมวบนโต๊ะทำงานสร้างความน่ารักมุ้งมิ้งให้ชีวิต image

DIY จุดพักตาระหว่างทำงาน จัดสวนเขียวๆ และแมวบนโต๊ะทำงานสร้างความน่ารักมุ้งมิ้งให้ชีวิต

วิธีการทำความสะอาดฝุ่นที่สะสมอยู่ใน TV

วิธีการทำความสะอาดฝุ่นที่สะสมอยู่ใน TV

6 ข้อควรรู้ก่อนเปลี่ยนสีเฟอร์นิเจอร์ไม้เก่าให้เป็นสีขาว

6 ข้อควรรู้ก่อนเปลี่ยนสีเฟอร์นิเจอร์ไม้เก่าให้เป็นสีขาว

เผย 14 เทคนิคแต่งบ้าน รู้แล้วแต่งบ้านเองได้ ไม่สิ้นเปลือง

เผย 14 เทคนิคแต่งบ้าน รู้แล้วแต่งบ้านเองได้ ไม่สิ้นเปลือง

แก้ปัญหาเครื่องปรับอากาศง่าย ๆ ด้วยตัวเองก่อนเรียกช่างให้เสียเงิน

แก้ปัญหาเครื่องปรับอากาศง่าย ๆ ด้วยตัวเองก่อนเรียกช่างให้เสียเงิน

โคมไฟปิงปอง แต่งห้องธรรมดา เป็นอินดี้คาเฟ่ (Ping-pong lamp) vdo

โคมไฟปิงปอง แต่งห้องธรรมดา เป็นอินดี้คาเฟ่ (Ping-pong lamp)

10 กลโกงของผู้รับเหมา

10 กลโกงของผู้รับเหมา

ฮวงจุ้ยห้องนั่งเล่น แนวคิดการออกแบบห้องพักสำหรับการดำเนินชีวิตที่สมดุล image

ฮวงจุ้ยห้องนั่งเล่น แนวคิดการออกแบบห้องพักสำหรับการดำเนินชีวิตที่สมดุล

"กระจกบ้านร้าว แตกเอง" เกิดจากสาเหตุอะไรได้บ้าง

"กระจกบ้านร้าว แตกเอง" เกิดจากสาเหตุอะไรได้บ้าง

DIY ทำตู้กดน้ำเอง มีแค่กล่องกระดาษก็ทำได้แล้ว vdo

DIY ทำตู้กดน้ำเอง มีแค่กล่องกระดาษก็ทำได้แล้ว

เคล็ดลับทำขนมปังแข็งให้กลับมานุ่ม น่าทาน vdo

เคล็ดลับทำขนมปังแข็งให้กลับมานุ่ม น่าทาน

3 วิธีตีเนียน ลวงขโมยอย่างไรให้บ้านปลอดภัยแบบไม่สิ้นเปลือง

3 วิธีตีเนียน ลวงขโมยอย่างไรให้บ้านปลอดภัยแบบไม่สิ้นเปลือง

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์