เลือกบ้านมือสอง ได้ของดี ราคาโดน

เลือกบ้านมือสอง ได้ของดี ราคาโดน

เลือกบ้านมือสอง ได้ของดี ราคาโดน

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

"บ้านมือสอง" เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตนเอง โดยเฉพาะคนที่มีงบประมาณจำกัด แต่ต้องการอยู่ในทำเลที่ดี มีราคาถูกกว่าบ้านใหม่อย่างแน่นอน แต่เมื่อขึ้นชื่อว่าบ้านมือสอง ก่อนตัดสินใจซื้อควรพิจารณาให้รอบคอบ โดยทั่วไปผู้ซื้อมักมองหาบ้านมือสองจากแหล่งต่างๆ ทั้ง 4 แหล่งต่อไปนี้

1.ซื้อบ้านจากเจ้าของบ้านโดยตรง

ข้อเด่น -เจรจาต่อรองการซื้อขายกันได้ง่าย

         -ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่า เจ้าของบ้านเต็มใจขาย โดยทีไม่ต้องมีการขับไล่โดยอาศัยอำนาจศาล

ข้อควรพิจารณา -ผู้ซื้อและผู้ขายต้องทำนิติกรรมสัญญาด้วยตนเอง ซึ่งต้องเพิ่มความระมัดระวัง และรอบคอบมากขึ้น แต่หากใช้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยเหลือก็จะทำให้มีความสะดวกมากยิ่งขึ้น

2.ซื้อผ่านนายหน้า

ข้อเด่น-มีบ้านให้เลือกจำนวนมาก หลากหลายแบบ โดยจัดสรรประเภท ทำเล และราคาไว้อย่างชัดเจน จึงง่ายต่อผู้ซื้อ

        -บ้านที่อยู่ในรายการของนายหน้า มักเป็นบ้านที่ผ่านการคัดสรรแล้วว่าใช้ได้

        -เมื่อต้องทำนิติกรรมสัญญา นายหน้าจะเป็นผู้ดำเนินการเองทุกอย่าง ตั้งแต่เริ่มต้นไปจนจบขั้นตอนการซื้อขาย

ข้อควรพิจารณา-การซื้อขายบ้านผ่านนายหน้า ต้องมีค่านายหน้า ดังนั้นก่อนทำสัญญาซื้อขายต้องตรวจสอบให้ชัดเจนว่าบุคคลผู้นั้นเป็น "นายหน้า" ตัวจริงหรือไม่


3.สินทรัพย์รอการขายจากธนาคาร 

ข้อเด่น-มีบ้านให้เลือกเป็นจำนวนมาก และราคายังต่ำกว่าราคาตลาด

        -เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่รอการขายจากธนาคาร ทำให้การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านนั้นทำให้ง่าย สะดวก และอาจได้ดอกเบี้ยต่ำกว่า

ข้อควรพิจารณา-บ้านมือสองบางหลังที่อยู่ในอำนาจการถือครองของสถาบันการเงินอาจจะทรุดโทรมกว่าบ้านจากแหล่งอื่น

                  - ควรตรวจสอบให้มั่นใจว่าบ้านหลังนั้นไม่มีใครอยู่จริงๆ ถ้าจะให้มั่นใจแบบร้อยเปอร์เซ็นต์ ควรตรวจสอบและเลือกดูบ้านที่ธนาคารมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดเสียก่อน จะได้ไม่ต้องเสียเวลาฟ้องร้องกัน

 

4.ประมูลจากกรมบังคับคดี

ข้อเด่น-บ้านจากแหล่งนี้มักมีราคาเป็นตัวจูงใจ เนื่องจากราคาเริ่มต้นประมูลอาจต่ำกว่าราคาตลาดถึงประมาณครึ่งหนึ่ง

ข้อควรพิจารณา-ก่อนจะร่วมประมูลบ้านควรเดินทางไปดูบ้านจริง และกำหนดราคาที่ผู้ซื้อพร้อมจะสู้ไว้ล่วงหน้าก่อน

                   -ระมัดระวังเรื่องการฟ้องขับไล่ผู้ที่อาศัยอยู่เดิม เพราะแม้จะใช้อำนาจศาลได้ แต่ก็ไม่รู้ว่าจะต้องใช้เวลาในการดำเนินการในขั้นตอนเหล่านี้นานแค่ไหน

                   -อย่ามองข้ามเรื่องการฟ้องร้องคัดค้านราคา เพราะตามกฎหมายจะให้สิทธิลูกหนี้คัดค้านราคาได้ครึ่งหนึ่ง

                   -และหากเป็นการประมูลของเอกชน ก่อนเข้าร่วมประมูลต้องตรวจสอบก่อนว่า ผู้ประมูลเป็นเจ้าของทรัพย์ หรือมีสิทธิ์ขายทรัพย์นั้นหรือไม่

ภาพจาก:http://www.istockphoto.com/

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี image

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี

บุกบ้าน “จิ๊บ-วสุ” โชว์กรุ “คลาสสิค คาร์” image

บุกบ้าน “จิ๊บ-วสุ” โชว์กรุ “คลาสสิค คาร์”

เปิดบ้านนางสาวไทยคนที่ 32 ของประเทศไทย "ป๊อป อารียา" นางงามสายติสต์ (มีคลิป) vdo

เปิดบ้านนางสาวไทยคนที่ 32 ของประเทศไทย "ป๊อป อารียา" นางงามสายติสต์ (มีคลิป)

“เรือนประเสนชิต” เรือนไม้สักทองทรงคุณค่าตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5 image

“เรือนประเสนชิต” เรือนไม้สักทองทรงคุณค่าตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5

“ดาวใจ ไพจิตร” เปิดอาณาจักโอเปร่าเฮาท์สุดอลัง ย่านสุขุมวิท image

“ดาวใจ ไพจิตร” เปิดอาณาจักโอเปร่าเฮาท์สุดอลัง ย่านสุขุมวิท

กูรูอสังหาไฮเอนด์ฯ แนะ 5 กลยุทธ์ นักลงทุนฉลาดเลือก การลงทุนต้องตอบโจทย์คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม

กูรูอสังหาไฮเอนด์ฯ แนะ 5 กลยุทธ์ นักลงทุนฉลาดเลือก การลงทุนต้องตอบโจทย์คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม

รีวิว รีโนเวท คอนโด บ้านๆ ให้เป็นห้องฮิปสเตอร์ ด้วยงบ 50,000 บาท

รีวิว รีโนเวท คอนโด บ้านๆ ให้เป็นห้องฮิปสเตอร์ ด้วยงบ 50,000 บาท

บ้านกิก ดนัย สไตล์ American Industrial ผสมผสานระหว่างบ้านกับโรงรถ image

บ้านกิก ดนัย สไตล์ American Industrial ผสมผสานระหว่างบ้านกับโรงรถ

รีโนเวทโรงแรมในฮ่องกง เป็นหอพักนักนศ.ราคาย่อมเยาว์ 27 ตร.ม. อยู่ได้ 4 คน image

รีโนเวทโรงแรมในฮ่องกง เป็นหอพักนักนศ.ราคาย่อมเยาว์ 27 ตร.ม. อยู่ได้ 4 คน

เปิดเรือนหอของหนุ่ม "เชน ธนา" และสาว "เจมส์ กณิการ์" ที่มีมูลค่ากว่า 140 ล้านบาท (มีคลิป) vdo

เปิดเรือนหอของหนุ่ม "เชน ธนา" และสาว "เจมส์ กณิการ์" ที่มีมูลค่ากว่า 140 ล้านบาท (มีคลิป)

"บ้านขวัญ อุษามณี" บ้านสุดหรูราคา 30 ล้านจากน้ำพักน้ำแรงที่ทำงานมาเป็น 10 ปี

"บ้านขวัญ อุษามณี" บ้านสุดหรูราคา 30 ล้านจากน้ำพักน้ำแรงที่ทำงานมาเป็น 10 ปี

"บ้านเต็งหนึ่ง" และห้องครัวในฝันที่ออกแบบเอง ทำเอง งบไม่บานปลาย image

"บ้านเต็งหนึ่ง" และห้องครัวในฝันที่ออกแบบเอง ทำเอง งบไม่บานปลาย

ส่องเรือนกระจกกลางสวน บ้านต่าย เพ็ญพักตร์ ปาร์ตี้โซนของสาว 2 พันปี image

ส่องเรือนกระจกกลางสวน บ้านต่าย เพ็ญพักตร์ ปาร์ตี้โซนของสาว 2 พันปี

"บ้านเคน ภูภูมิ" พระเอกสุดฮอต บ้านที่สร้างจากความสามารถ image

"บ้านเคน ภูภูมิ" พระเอกสุดฮอต บ้านที่สร้างจากความสามารถ

เปลี่ยนบ้านเก่าๆ ให้เป็นบ้านใหม่ ด้วยราคาหลักแสนต้น image

เปลี่ยนบ้านเก่าๆ ให้เป็นบ้านใหม่ ด้วยราคาหลักแสนต้น

เปิดคอนโดเพชร กรุณพล คอนโดหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา image

เปิดคอนโดเพชร กรุณพล คอนโดหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์ image

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก image

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์