เลือกบ้านมือสอง ได้ของดี ราคาโดน

เลือกบ้านมือสอง ได้ของดี ราคาโดน

เลือกบ้านมือสอง ได้ของดี ราคาโดน

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

"บ้านมือสอง" เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตนเอง โดยเฉพาะคนที่มีงบประมาณจำกัด แต่ต้องการอยู่ในทำเลที่ดี มีราคาถูกกว่าบ้านใหม่อย่างแน่นอน แต่เมื่อขึ้นชื่อว่าบ้านมือสอง ก่อนตัดสินใจซื้อควรพิจารณาให้รอบคอบ โดยทั่วไปผู้ซื้อมักมองหาบ้านมือสองจากแหล่งต่างๆ ทั้ง 4 แหล่งต่อไปนี้

1.ซื้อบ้านจากเจ้าของบ้านโดยตรง

ข้อเด่น -เจรจาต่อรองการซื้อขายกันได้ง่าย

         -ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่า เจ้าของบ้านเต็มใจขาย โดยทีไม่ต้องมีการขับไล่โดยอาศัยอำนาจศาล

ข้อควรพิจารณา -ผู้ซื้อและผู้ขายต้องทำนิติกรรมสัญญาด้วยตนเอง ซึ่งต้องเพิ่มความระมัดระวัง และรอบคอบมากขึ้น แต่หากใช้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยเหลือก็จะทำให้มีความสะดวกมากยิ่งขึ้น

2.ซื้อผ่านนายหน้า

ข้อเด่น-มีบ้านให้เลือกจำนวนมาก หลากหลายแบบ โดยจัดสรรประเภท ทำเล และราคาไว้อย่างชัดเจน จึงง่ายต่อผู้ซื้อ

        -บ้านที่อยู่ในรายการของนายหน้า มักเป็นบ้านที่ผ่านการคัดสรรแล้วว่าใช้ได้

        -เมื่อต้องทำนิติกรรมสัญญา นายหน้าจะเป็นผู้ดำเนินการเองทุกอย่าง ตั้งแต่เริ่มต้นไปจนจบขั้นตอนการซื้อขาย

ข้อควรพิจารณา-การซื้อขายบ้านผ่านนายหน้า ต้องมีค่านายหน้า ดังนั้นก่อนทำสัญญาซื้อขายต้องตรวจสอบให้ชัดเจนว่าบุคคลผู้นั้นเป็น "นายหน้า" ตัวจริงหรือไม่


3.สินทรัพย์รอการขายจากธนาคาร 

ข้อเด่น-มีบ้านให้เลือกเป็นจำนวนมาก และราคายังต่ำกว่าราคาตลาด

        -เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่รอการขายจากธนาคาร ทำให้การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านนั้นทำให้ง่าย สะดวก และอาจได้ดอกเบี้ยต่ำกว่า

ข้อควรพิจารณา-บ้านมือสองบางหลังที่อยู่ในอำนาจการถือครองของสถาบันการเงินอาจจะทรุดโทรมกว่าบ้านจากแหล่งอื่น

                  - ควรตรวจสอบให้มั่นใจว่าบ้านหลังนั้นไม่มีใครอยู่จริงๆ ถ้าจะให้มั่นใจแบบร้อยเปอร์เซ็นต์ ควรตรวจสอบและเลือกดูบ้านที่ธนาคารมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดเสียก่อน จะได้ไม่ต้องเสียเวลาฟ้องร้องกัน

 

4.ประมูลจากกรมบังคับคดี

ข้อเด่น-บ้านจากแหล่งนี้มักมีราคาเป็นตัวจูงใจ เนื่องจากราคาเริ่มต้นประมูลอาจต่ำกว่าราคาตลาดถึงประมาณครึ่งหนึ่ง

ข้อควรพิจารณา-ก่อนจะร่วมประมูลบ้านควรเดินทางไปดูบ้านจริง และกำหนดราคาที่ผู้ซื้อพร้อมจะสู้ไว้ล่วงหน้าก่อน

                   -ระมัดระวังเรื่องการฟ้องขับไล่ผู้ที่อาศัยอยู่เดิม เพราะแม้จะใช้อำนาจศาลได้ แต่ก็ไม่รู้ว่าจะต้องใช้เวลาในการดำเนินการในขั้นตอนเหล่านี้นานแค่ไหน

                   -อย่ามองข้ามเรื่องการฟ้องร้องคัดค้านราคา เพราะตามกฎหมายจะให้สิทธิลูกหนี้คัดค้านราคาได้ครึ่งหนึ่ง

                   -และหากเป็นการประมูลของเอกชน ก่อนเข้าร่วมประมูลต้องตรวจสอบก่อนว่า ผู้ประมูลเป็นเจ้าของทรัพย์ หรือมีสิทธิ์ขายทรัพย์นั้นหรือไม่

ภาพจาก:http://www.istockphoto.com/

“บ้าน  3 หลังของเคน ธีรเดช” ครบทุกวิว ทะเล ภูเขา สระว่ายน้ำ

“บ้าน 3 หลังของเคน ธีรเดช” ครบทุกวิว ทะเล ภูเขา สระว่ายน้ำ

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา image

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา

เปิดบ้านหรูสไตล์จีนของหนุ่ม "ฟลุค จิระ" ที่ประกาศจะแต่งงานปลายปีนี้ (มีคลิป) vdo

เปิดบ้านหรูสไตล์จีนของหนุ่ม "ฟลุค จิระ" ที่ประกาศจะแต่งงานปลายปีนี้ (มีคลิป)

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋ image

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋

เปิด "บ้านพีท ทองเจือ" คุณพ่อนักแข่งสุดเท่ กับภรรยาและลูกๆ น่ารักยกบ้าน image

เปิด "บ้านพีท ทองเจือ" คุณพ่อนักแข่งสุดเท่ กับภรรยาและลูกๆ น่ารักยกบ้าน

บ้าน "กอล์ฟ ฟักกลิ้งฮีโร่ " บ้านหลังเล็กสุดแสน "ชูใจ" image

บ้าน "กอล์ฟ ฟักกลิ้งฮีโร่ " บ้านหลังเล็กสุดแสน "ชูใจ"

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

เปิด “บ้านคุณหญิงสุดารัตน์” โชว์กรุผ้าไหมยกทองสุดอลังการ image

เปิด “บ้านคุณหญิงสุดารัตน์” โชว์กรุผ้าไหมยกทองสุดอลังการ

บ้านศิลปินสไตล์ ป๊อบ อาร์ต "โอ่ง กงพัฒน์" ของแน่น ของเยอะ แต่วางแล้วมีสไตล์ image

บ้านศิลปินสไตล์ ป๊อบ อาร์ต "โอ่ง กงพัฒน์" ของแน่น ของเยอะ แต่วางแล้วมีสไตล์

เปิดคอนโด 11 ล้านของ “บุ๋ม ตรีรัก” สาวแซบ เซ็กซี่ ห้องเป๊ะมาก vdo

เปิดคอนโด 11 ล้านของ “บุ๋ม ตรีรัก” สาวแซบ เซ็กซี่ ห้องเป๊ะมาก

ส่อง "บ้านรุ้ง หนูหิ่น" มีความน่าอยู่ และร่มรื่นมาก

ส่อง "บ้านรุ้ง หนูหิ่น" มีความน่าอยู่ และร่มรื่นมาก

เปิดบ้าน "ครูลูกกอล์ฟ"  ติวเตอร์สอนภาษาอังกฤษคนเก่ง สุดแนว image

เปิดบ้าน "ครูลูกกอล์ฟ" ติวเตอร์สอนภาษาอังกฤษคนเก่ง สุดแนว

มองไปข้างหน้าเรื่องบ้าน กับ 7 เทรนด์สร้างบ้านปี 2018

มองไปข้างหน้าเรื่องบ้าน กับ 7 เทรนด์สร้างบ้านปี 2018

เปิดบ้านนางร้ายสาวสวยรวยทรัพย์ "ไอซ์ อภิษฎา" (มีคลิป) image

เปิดบ้านนางร้ายสาวสวยรวยทรัพย์ "ไอซ์ อภิษฎา" (มีคลิป)

โรงแรมท่อ Das Park Hotel ประเทศออสเตรีย สร้างจากท่อน้ำทิ้งจริงๆ image

โรงแรมท่อ Das Park Hotel ประเทศออสเตรีย สร้างจากท่อน้ำทิ้งจริงๆ

เปิดบ้านและ "สตูดิโอทำกีตาร์" ของหนุ่มไต้ฝุ่น KPN สถานที่นี้ดีต่อใจ image

เปิดบ้านและ "สตูดิโอทำกีตาร์" ของหนุ่มไต้ฝุ่น KPN สถานที่นี้ดีต่อใจ

มารีวิวบ้านหลังน้อยๆ ค้าบ เผื่อมีประโยชน์กับเพื่อนๆ

มารีวิวบ้านหลังน้อยๆ ค้าบ เผื่อมีประโยชน์กับเพื่อนๆ

เปิดบ้านริมทะเล "ใหม่ เจริญปุระ" เพิ่งตกแต่ง ทะเล ภูเขา สระน้ำครบ image

เปิดบ้านริมทะเล "ใหม่ เจริญปุระ" เพิ่งตกแต่ง ทะเล ภูเขา สระน้ำครบ

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี image

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์