15 ข้อที่คนขาย "บ้าน" มองข้าม จึงไม่ต้องสงสัยว่าทำไมขายไม่ออก

15 ข้อที่คนขาย "บ้าน" มองข้าม จึงไม่ต้องสงสัยว่าทำไมขายไม่ออก

15 ข้อที่คนขาย "บ้าน" มองข้าม จึงไม่ต้องสงสัยว่าทำไมขายไม่ออก

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

ท่องเว็บหาเช่าห้องพัก เจอแต่คนอยากขายบ้าน อ่านกระทู้ในเว็บบอร์ดดังก็เจอกระทู้ร้อนใจ ประกาศขายบ้านของตัวเอง แต่ขายไม่ได้สักที เงินที่มีก็เริ่มร่อยหรอ นั่นสิ ทำไมอยากขายบ้านแต่ขายไม่ได้สักที ทั้งๆ ที่คนอยากซื้อบ้านมีมากโข
ลองอ่านและทบทวนถึงสิ่งที่ Sanook!Home กำลังจะนำเสนอต่อไปนี้ดีไหมคะว่า คุณที่คิดอยากขายบ้านได้ทำสิ่งเหล่านี้ครบแล้วหรือยัง ถ้ายังเร่งทำด่วน เพราะอาจทำให้คุณขายบ้านได้ง่ายขึ้น

เทคนิคการขายบ้าน

1.ใช้แสงไฟสร้างอารมณ์ให้กับบ้าน เปลี่ยนหลอดไฟที่ให้แสงสว่างในโทนสีขาวออก แล้วเปลี่ยนเป็นใช้หลอดไฟที่ให้แสงสีเหลือง หรือโทนสีแดงนิดๆ แทน เนื่องจากหลอดไฟที่ให้แสงสว่างในโทนสีขาวนั้นแม้จะแสดงถึงความรู้สึกอบอุ่น แต่มันก็จะทำให้มองเห็นข้อบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ ภายในบ้านที่ซ่อนไว้ได้อย่างชัดเจน

2.ทำความสะอาดหน้าต่าง การทำความสะอาดหน้าต่างบ้านจนใหม่เอี่ยม ถือเป็นตัวช่วยชั้นดีที่ทำให้บ้านดูสะอาด และห้องต่างๆ ก็ดูสดใสขึ้น

3.ใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ คุณลองเปลี่ยนพวกฐานสวิตซ์ไฟ เต้ารับที่เสียบปลั๊กไฟ ที่อาจเกิดความสกปรกจากรอยนิ้วมือ หรือมีสีเหลืองเพราะผ่านการใช้งานมาอย่างยาวนาน ขัดทำความสะอาดพวกมือจับ หรือเครื่องเงินต่างๆ รวมไปถึงทำความสะอาดกระจก รอดขูดขีดบนผนังด้วย

4.ทำบ้านให้มีบรรยากาศแห่งการต้อนรับ ปูพรมเช็ดเท้าไว้ตรงหน้าประตูทางเข้า หากมีฝุ่น ผง หรือคราบสกปรกก็ควรขจัดและทำความสะอาดมันเสีย

5.อย่าลืมสนามข้างบ้าน สนามข้างบ้านถือเป็นอีกจุดขายสำคัญของบ้าน เพราะสนามข้างบ้านใช้เป็นได้ทั้งที่จัดกิจกรรม วางโต๊ะกาแฟและเก้าอี้ดีๆ สักตัว ช่วยสร้างบรรยากาศแห่งการพักผ่อนที่ดีให้กับบ้าน

6.ใช้สีอย่างสร้างสรรค์ การเพ้นท์สีห้องสองห้องติดกันให้มีสีเหมือนกันจะช่วยทำให้เห็นแบบแปลนห้องได้อย่างชัดเจน นอกจากนั้นเวลาเลือกสีทาห้องควรเลือกสีเดียวกับผ้าแขวน หรือจะเลือกซื้อผ้าแขวนต่างๆ ในห้องให้เข้ากับสีผนังห้องก็จะเป็นการดี นอกจากนั้นควรเลือกสีและแพทเทิร์นหรือลายตกแต่งห้องนอนหลักกับห้องอาบน้ำให้เป็นสีเดียวกัน เพราะมันจะทำให้บ้านดูหรูขึ้น

7.แต่งตัวให้เฟอร์นิเจอร์ของคุณเสียใหม่ จำไว้ว่าห้องที่โล่งๆ แสดงถึงบ้านที่ดูไม่มีราคา ดังนั้นคุณอาจไม่ต้องถึงกับเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ใหม่ แต่คุณเพียงจัดห้องรับแขกให้ดูสวยงามด้วยการเปลี่ยนปลอกหมอนให้เข้ากับผ้าปูโต๊ะ หรือผ้าบุเก้าอี้

8.ทำของประดับในบ้านให้ดูใหม่ ผนังบ้านไม่ใช่สิ่งเดียวที่คุณจะทำให้มันดูใหม่ด้วยการเพ้นท์ ประตูหน้าต่างสีมอซอจะทำให้ห้องดูน่ารักน้อยลง ดังนั้นการทาสีสิ่งของเหล่านี้ใหม่จะทำให้ห้อง หรือบ้านของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้น อย่างเช่นการทาสีเฟอร์นิเจอร์ไม้เป็นสีสว่างๆ จะช่วยขับสีให้ห้องและบ้านใหม่ขึ้น

9.ใช้กลิ่นเพิ่มบรรยากาศ แต่เดิมเราอาจใช้กลิ่นของการปรุงอาหารทำให้บ้านมีบรรยากาศอบอุ่น น่าอยู่ แต่ในปัจจุบันเราสามารใช้กลิ่นสังเคราะห์ประเภทกลิ่นวนิลา กลิ่นลาเวนเดอร์เพิ่มบรรยากาศให้ห้องนอนและห้องอาบน้ำ ก็จะช่วยให้ห้องและบ้านน่าอยู่

10.ทำให้ห้องดูมีขนาดใหญ่ขึ้น การแขวนผ้าม่านเหนือกรอบหน้าต่างจะหลอกตาทำให้เพดาห้องดูสูง โปร่ง การปูพรมที่มีลายทางจะทำให้ห้องดูเหมือนขยายขนาดมากยิ่งขึ้น นอกจากนั้นภายในห้องน้ำ การใช้ผ้าม่านแบบสีสว่าง หรือแบบใสยังทำให้ห้องน้ำที่มีขนาดเล็กดูใหญ่ขึ้นด้วย

11.จัดเก็บตู้เสื้อผ้าให้เป็นระเบียบ ทำชั้นวางให้เหมาะสมทั้งชั้นวางแบบ DIY ไม้แขวนเสื้อ รวมถึงกล่องต่างๆ จัดเสื้อผ้าให้เป็นระเบียบทั้งแยกประเภท และสี

12.ปรับปรุงบริเวณซักผ้าเสียใหม่ ไม่ว่าคุณจะเตรียมห้องหรือมุมใดมุมหนึ่งของห้องใต้ดินไว้สำหรับเป็นพื้นที่ซักผ้ามันก็ดีทั้งนั้น ขอเพียงคุณมีที่เก็บตะกร้า ถังใส่ของให้เรียบร้อยก็เพียงพอ

13.จัดโรงจอดรถให้เป็นระเบียบ คุณควรมีชั้นวางจักรยาน รวมถึงพวกอุปกรณ์กีฬา นอกจากนั้นควรแบ่งมุมหนึ่งของโรงจอดรถไว้เป็นสถานที่เวิร์คช็อป เพื่อแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่านอกจากการทำหน้าที่เป็นที่จอดรถแล้ว โรงจอดรถยังมีประโยชน์อย่างอื่นด้วย

14.เตรียมการไว้สำหรับการสอดแนม ผู้ซื้อบ้านจะต้องเปิดดูตู้เย็น แอบดูตู้เก็บยา และตรวจเช็คใต้ซิงก์ล้างจาน หรือซิงก์ล้างหน้าของคุณแน่ๆ ดังนั้นเช็คให้แน่นอนว่าพื้นที่ในบริเวณนี้คุณจัดไว้อย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย

15.เรื่องฮวงจุ้ยก็สำคัญ การเชื่อเรื่องฮวงจุ้ยก็เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ห้องหรือบ้านของคุณได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ ดังนั้นควรหลีกเลี่ยงการตั้งเฟอร์นิเจอร์สีดำไว้เผชิญหน้ากับทางเข้าบ้าน ปิดประตูห้องน้ำให้เรียบร้อย และไม่วางสิ่งของจำพวกเตียง โซฟาหันหน้าไปยังหน้าต่างเป็นต้น

เรียบเรียงข้อมูลจาก http://www.trulia.com
ภาพจาก www.istockphoto.com

“บ้าน  3 หลังของเคน ธีรเดช” ครบทุกวิว ทะเล ภูเขา สระว่ายน้ำ

“บ้าน 3 หลังของเคน ธีรเดช” ครบทุกวิว ทะเล ภูเขา สระว่ายน้ำ

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา image

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา

เปิดบ้านหรูสไตล์จีนของหนุ่ม "ฟลุค จิระ" ที่ประกาศจะแต่งงานปลายปีนี้ (มีคลิป) vdo

เปิดบ้านหรูสไตล์จีนของหนุ่ม "ฟลุค จิระ" ที่ประกาศจะแต่งงานปลายปีนี้ (มีคลิป)

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋ image

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋

เปิด "บ้านพีท ทองเจือ" คุณพ่อนักแข่งสุดเท่ กับภรรยาและลูกๆ น่ารักยกบ้าน image

เปิด "บ้านพีท ทองเจือ" คุณพ่อนักแข่งสุดเท่ กับภรรยาและลูกๆ น่ารักยกบ้าน

บ้าน "กอล์ฟ ฟักกลิ้งฮีโร่ " บ้านหลังเล็กสุดแสน "ชูใจ" image

บ้าน "กอล์ฟ ฟักกลิ้งฮีโร่ " บ้านหลังเล็กสุดแสน "ชูใจ"

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

เปิด “บ้านคุณหญิงสุดารัตน์” โชว์กรุผ้าไหมยกทองสุดอลังการ image

เปิด “บ้านคุณหญิงสุดารัตน์” โชว์กรุผ้าไหมยกทองสุดอลังการ

บ้านศิลปินสไตล์ ป๊อบ อาร์ต "โอ่ง กงพัฒน์" ของแน่น ของเยอะ แต่วางแล้วมีสไตล์ image

บ้านศิลปินสไตล์ ป๊อบ อาร์ต "โอ่ง กงพัฒน์" ของแน่น ของเยอะ แต่วางแล้วมีสไตล์

เปิดคอนโด 11 ล้านของ “บุ๋ม ตรีรัก” สาวแซบ เซ็กซี่ ห้องเป๊ะมาก vdo

เปิดคอนโด 11 ล้านของ “บุ๋ม ตรีรัก” สาวแซบ เซ็กซี่ ห้องเป๊ะมาก

ส่อง "บ้านรุ้ง หนูหิ่น" มีความน่าอยู่ และร่มรื่นมาก

ส่อง "บ้านรุ้ง หนูหิ่น" มีความน่าอยู่ และร่มรื่นมาก

เปิดบ้าน "ครูลูกกอล์ฟ"  ติวเตอร์สอนภาษาอังกฤษคนเก่ง สุดแนว image

เปิดบ้าน "ครูลูกกอล์ฟ" ติวเตอร์สอนภาษาอังกฤษคนเก่ง สุดแนว

มองไปข้างหน้าเรื่องบ้าน กับ 7 เทรนด์สร้างบ้านปี 2018

มองไปข้างหน้าเรื่องบ้าน กับ 7 เทรนด์สร้างบ้านปี 2018

เปิดบ้านนางร้ายสาวสวยรวยทรัพย์ "ไอซ์ อภิษฎา" (มีคลิป) image

เปิดบ้านนางร้ายสาวสวยรวยทรัพย์ "ไอซ์ อภิษฎา" (มีคลิป)

โรงแรมท่อ Das Park Hotel ประเทศออสเตรีย สร้างจากท่อน้ำทิ้งจริงๆ image

โรงแรมท่อ Das Park Hotel ประเทศออสเตรีย สร้างจากท่อน้ำทิ้งจริงๆ

เปิดบ้านและ "สตูดิโอทำกีตาร์" ของหนุ่มไต้ฝุ่น KPN สถานที่นี้ดีต่อใจ image

เปิดบ้านและ "สตูดิโอทำกีตาร์" ของหนุ่มไต้ฝุ่น KPN สถานที่นี้ดีต่อใจ

มารีวิวบ้านหลังน้อยๆ ค้าบ เผื่อมีประโยชน์กับเพื่อนๆ

มารีวิวบ้านหลังน้อยๆ ค้าบ เผื่อมีประโยชน์กับเพื่อนๆ

เปิดบ้านริมทะเล "ใหม่ เจริญปุระ" เพิ่งตกแต่ง ทะเล ภูเขา สระน้ำครบ image

เปิดบ้านริมทะเล "ใหม่ เจริญปุระ" เพิ่งตกแต่ง ทะเล ภูเขา สระน้ำครบ

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี image

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์