15 ข้อที่คนขาย "บ้าน" มองข้าม จึงไม่ต้องสงสัยว่าทำไมขายไม่ออก

15 ข้อที่คนขาย "บ้าน" มองข้าม จึงไม่ต้องสงสัยว่าทำไมขายไม่ออก

15 ข้อที่คนขาย "บ้าน" มองข้าม จึงไม่ต้องสงสัยว่าทำไมขายไม่ออก

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

ท่องเว็บหาเช่าห้องพัก เจอแต่คนอยากขายบ้าน อ่านกระทู้ในเว็บบอร์ดดังก็เจอกระทู้ร้อนใจ ประกาศขายบ้านของตัวเอง แต่ขายไม่ได้สักที เงินที่มีก็เริ่มร่อยหรอ นั่นสิ ทำไมอยากขายบ้านแต่ขายไม่ได้สักที ทั้งๆ ที่คนอยากซื้อบ้านมีมากโข
ลองอ่านและทบทวนถึงสิ่งที่ Sanook!Home กำลังจะนำเสนอต่อไปนี้ดีไหมคะว่า คุณที่คิดอยากขายบ้านได้ทำสิ่งเหล่านี้ครบแล้วหรือยัง ถ้ายังเร่งทำด่วน เพราะอาจทำให้คุณขายบ้านได้ง่ายขึ้น

เทคนิคการขายบ้าน

1.ใช้แสงไฟสร้างอารมณ์ให้กับบ้าน เปลี่ยนหลอดไฟที่ให้แสงสว่างในโทนสีขาวออก แล้วเปลี่ยนเป็นใช้หลอดไฟที่ให้แสงสีเหลือง หรือโทนสีแดงนิดๆ แทน เนื่องจากหลอดไฟที่ให้แสงสว่างในโทนสีขาวนั้นแม้จะแสดงถึงความรู้สึกอบอุ่น แต่มันก็จะทำให้มองเห็นข้อบกพร่องเล็กๆ น้อยๆ ภายในบ้านที่ซ่อนไว้ได้อย่างชัดเจน

2.ทำความสะอาดหน้าต่าง การทำความสะอาดหน้าต่างบ้านจนใหม่เอี่ยม ถือเป็นตัวช่วยชั้นดีที่ทำให้บ้านดูสะอาด และห้องต่างๆ ก็ดูสดใสขึ้น

3.ใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ คุณลองเปลี่ยนพวกฐานสวิตซ์ไฟ เต้ารับที่เสียบปลั๊กไฟ ที่อาจเกิดความสกปรกจากรอยนิ้วมือ หรือมีสีเหลืองเพราะผ่านการใช้งานมาอย่างยาวนาน ขัดทำความสะอาดพวกมือจับ หรือเครื่องเงินต่างๆ รวมไปถึงทำความสะอาดกระจก รอดขูดขีดบนผนังด้วย

4.ทำบ้านให้มีบรรยากาศแห่งการต้อนรับ ปูพรมเช็ดเท้าไว้ตรงหน้าประตูทางเข้า หากมีฝุ่น ผง หรือคราบสกปรกก็ควรขจัดและทำความสะอาดมันเสีย

5.อย่าลืมสนามข้างบ้าน สนามข้างบ้านถือเป็นอีกจุดขายสำคัญของบ้าน เพราะสนามข้างบ้านใช้เป็นได้ทั้งที่จัดกิจกรรม วางโต๊ะกาแฟและเก้าอี้ดีๆ สักตัว ช่วยสร้างบรรยากาศแห่งการพักผ่อนที่ดีให้กับบ้าน

6.ใช้สีอย่างสร้างสรรค์ การเพ้นท์สีห้องสองห้องติดกันให้มีสีเหมือนกันจะช่วยทำให้เห็นแบบแปลนห้องได้อย่างชัดเจน นอกจากนั้นเวลาเลือกสีทาห้องควรเลือกสีเดียวกับผ้าแขวน หรือจะเลือกซื้อผ้าแขวนต่างๆ ในห้องให้เข้ากับสีผนังห้องก็จะเป็นการดี นอกจากนั้นควรเลือกสีและแพทเทิร์นหรือลายตกแต่งห้องนอนหลักกับห้องอาบน้ำให้เป็นสีเดียวกัน เพราะมันจะทำให้บ้านดูหรูขึ้น

7.แต่งตัวให้เฟอร์นิเจอร์ของคุณเสียใหม่ จำไว้ว่าห้องที่โล่งๆ แสดงถึงบ้านที่ดูไม่มีราคา ดังนั้นคุณอาจไม่ต้องถึงกับเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ใหม่ แต่คุณเพียงจัดห้องรับแขกให้ดูสวยงามด้วยการเปลี่ยนปลอกหมอนให้เข้ากับผ้าปูโต๊ะ หรือผ้าบุเก้าอี้

8.ทำของประดับในบ้านให้ดูใหม่ ผนังบ้านไม่ใช่สิ่งเดียวที่คุณจะทำให้มันดูใหม่ด้วยการเพ้นท์ ประตูหน้าต่างสีมอซอจะทำให้ห้องดูน่ารักน้อยลง ดังนั้นการทาสีสิ่งของเหล่านี้ใหม่จะทำให้ห้อง หรือบ้านของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้น อย่างเช่นการทาสีเฟอร์นิเจอร์ไม้เป็นสีสว่างๆ จะช่วยขับสีให้ห้องและบ้านใหม่ขึ้น

9.ใช้กลิ่นเพิ่มบรรยากาศ แต่เดิมเราอาจใช้กลิ่นของการปรุงอาหารทำให้บ้านมีบรรยากาศอบอุ่น น่าอยู่ แต่ในปัจจุบันเราสามารใช้กลิ่นสังเคราะห์ประเภทกลิ่นวนิลา กลิ่นลาเวนเดอร์เพิ่มบรรยากาศให้ห้องนอนและห้องอาบน้ำ ก็จะช่วยให้ห้องและบ้านน่าอยู่

10.ทำให้ห้องดูมีขนาดใหญ่ขึ้น การแขวนผ้าม่านเหนือกรอบหน้าต่างจะหลอกตาทำให้เพดาห้องดูสูง โปร่ง การปูพรมที่มีลายทางจะทำให้ห้องดูเหมือนขยายขนาดมากยิ่งขึ้น นอกจากนั้นภายในห้องน้ำ การใช้ผ้าม่านแบบสีสว่าง หรือแบบใสยังทำให้ห้องน้ำที่มีขนาดเล็กดูใหญ่ขึ้นด้วย

11.จัดเก็บตู้เสื้อผ้าให้เป็นระเบียบ ทำชั้นวางให้เหมาะสมทั้งชั้นวางแบบ DIY ไม้แขวนเสื้อ รวมถึงกล่องต่างๆ จัดเสื้อผ้าให้เป็นระเบียบทั้งแยกประเภท และสี

12.ปรับปรุงบริเวณซักผ้าเสียใหม่ ไม่ว่าคุณจะเตรียมห้องหรือมุมใดมุมหนึ่งของห้องใต้ดินไว้สำหรับเป็นพื้นที่ซักผ้ามันก็ดีทั้งนั้น ขอเพียงคุณมีที่เก็บตะกร้า ถังใส่ของให้เรียบร้อยก็เพียงพอ

13.จัดโรงจอดรถให้เป็นระเบียบ คุณควรมีชั้นวางจักรยาน รวมถึงพวกอุปกรณ์กีฬา นอกจากนั้นควรแบ่งมุมหนึ่งของโรงจอดรถไว้เป็นสถานที่เวิร์คช็อป เพื่อแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่านอกจากการทำหน้าที่เป็นที่จอดรถแล้ว โรงจอดรถยังมีประโยชน์อย่างอื่นด้วย

14.เตรียมการไว้สำหรับการสอดแนม ผู้ซื้อบ้านจะต้องเปิดดูตู้เย็น แอบดูตู้เก็บยา และตรวจเช็คใต้ซิงก์ล้างจาน หรือซิงก์ล้างหน้าของคุณแน่ๆ ดังนั้นเช็คให้แน่นอนว่าพื้นที่ในบริเวณนี้คุณจัดไว้อย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย

15.เรื่องฮวงจุ้ยก็สำคัญ การเชื่อเรื่องฮวงจุ้ยก็เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ห้องหรือบ้านของคุณได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ ดังนั้นควรหลีกเลี่ยงการตั้งเฟอร์นิเจอร์สีดำไว้เผชิญหน้ากับทางเข้าบ้าน ปิดประตูห้องน้ำให้เรียบร้อย และไม่วางสิ่งของจำพวกเตียง โซฟาหันหน้าไปยังหน้าต่างเป็นต้น

เรียบเรียงข้อมูลจาก http://www.trulia.com
ภาพจาก www.istockphoto.com

ครบทุกสีรึยัง ? ส่องอพาร์เมนท์ดีไซเนอร์สาว ตกแต่งสไตล์ฟรุ้งฟริ้ง หวานขั้นสุด image

ครบทุกสีรึยัง ? ส่องอพาร์เมนท์ดีไซเนอร์สาว ตกแต่งสไตล์ฟรุ้งฟริ้ง หวานขั้นสุด

เปิดบ้านคู่รักอารมณ์ดี "หนูแหม่ม สุริวิภา-บ๊อบบี้" บ้านน่าอยู่เพราะ Mix & Match image

เปิดบ้านคู่รักอารมณ์ดี "หนูแหม่ม สุริวิภา-บ๊อบบี้" บ้านน่าอยู่เพราะ Mix & Match

"บ้านเคน ภูภูมิ" พระเอกสุดฮอต บ้านที่สร้างจากความสามารถ image

"บ้านเคน ภูภูมิ" พระเอกสุดฮอต บ้านที่สร้างจากความสามารถ

พฤกษาเปิดตัว “The Tree จรัญฯ 30” ทับทิมสยามเม็ดงามแห่งจรัญสนิทวงศ์ คอนโดพรีเมียม เจิดจรัสทุกมุมมอง

พฤกษาเปิดตัว “The Tree จรัญฯ 30” ทับทิมสยามเม็ดงามแห่งจรัญสนิทวงศ์ คอนโดพรีเมียม เจิดจรัสทุกมุมมอง

เปิดคอนโด "นิโคล เทริโอ" คอนโดหรูกลางกรุงย่านทองหล่อ image

เปิดคอนโด "นิโคล เทริโอ" คอนโดหรูกลางกรุงย่านทองหล่อ

“พฤกษา พลัส เฮ้าส์” สร้างบ้านตามเทรนด์แห่งอนาคต ประหยัดพลังงาน – ปลอดภัย – ทันสมัย – ใส่ใจผู้สูงอายุ

“พฤกษา พลัส เฮ้าส์” สร้างบ้านตามเทรนด์แห่งอนาคต ประหยัดพลังงาน – ปลอดภัย – ทันสมัย – ใส่ใจผู้สูงอายุ

22–28 มิ.ย.นี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ชวนคว้าคอนโดหรูทำเลดีในงาน “GRAB YOUR FUTURE”

22–28 มิ.ย.นี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ชวนคว้าคอนโดหรูทำเลดีในงาน “GRAB YOUR FUTURE”

"บ้านและออฟฟิศเปิ้ล หัทยา" ความสำเร็จและอบอุ่นของครอบครัววงศ์กระจ่าง image

"บ้านและออฟฟิศเปิ้ล หัทยา" ความสำเร็จและอบอุ่นของครอบครัววงศ์กระจ่าง

เปิดบ้าน "ดุ๊ก ภาณุเดช" ที่ใช้เป็นทั้งสตูดิโอและบ้านพักจริง image

เปิดบ้าน "ดุ๊ก ภาณุเดช" ที่ใช้เป็นทั้งสตูดิโอและบ้านพักจริง

ส่องบ้านสุดสวยของ Diva ตัวแม่ “แอม” เสาวลักษณ์ ลีละบุตร

ส่องบ้านสุดสวยของ Diva ตัวแม่ “แอม” เสาวลักษณ์ ลีละบุตร

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา image

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา

เปิดบ้าน “เบน ชลาทิศ” เรือนหอที่อบอวลไปด้วยความรัก และความอบอุ่น image

เปิดบ้าน “เบน ชลาทิศ” เรือนหอที่อบอวลไปด้วยความรัก และความอบอุ่น

พฤกษาวิลล์ รัษฎา-เกาะแก้ว ทาวน์โฮม  วิวทะเล ใจกลางเมืองภูเก็ต เริ่ม 2.69 ล้านบาท

พฤกษาวิลล์ รัษฎา-เกาะแก้ว ทาวน์โฮม วิวทะเล ใจกลางเมืองภูเก็ต เริ่ม 2.69 ล้านบาท

เปิดบ้าน“ผู้พันเบิร์ด” บ้านแสนอบอุ่น เน้นตกแต่งเรียบง่าย...ยกศรีภรรยาเป็นใหญ่ image

เปิดบ้าน“ผู้พันเบิร์ด” บ้านแสนอบอุ่น เน้นตกแต่งเรียบง่าย...ยกศรีภรรยาเป็นใหญ่

ไอเดียรีโนเวทอพาร์ทเมนท์เป็นห้องพักสุดหรู image

ไอเดียรีโนเวทอพาร์ทเมนท์เป็นห้องพักสุดหรู

รีวิวบ้านกระท่อมปูนหลังน้อย แสนสุขใจรวม ๆ ประมาณ 160,000 บาท พร้อมรายละเอียดค่าใช้จ่าย image

รีวิวบ้านกระท่อมปูนหลังน้อย แสนสุขใจรวม ๆ ประมาณ 160,000 บาท พร้อมรายละเอียดค่าใช้จ่าย

เปิดคอนโด 11 ล้านของ “บุ๋ม ตรีรัก” สาวแซบ เซ็กซี่ ห้องเป๊ะมาก vdo

เปิดคอนโด 11 ล้านของ “บุ๋ม ตรีรัก” สาวแซบ เซ็กซี่ ห้องเป๊ะมาก

รีวิวแต่งคอนโด ห้องสตูรูหนู แบบฉบับคนมีความต้องการสูง ใช้พื้นที่ให้คุ้มทุกตารางเซ็นติเมตร image

รีวิวแต่งคอนโด ห้องสตูรูหนู แบบฉบับคนมีความต้องการสูง ใช้พื้นที่ให้คุ้มทุกตารางเซ็นติเมตร

คฤหาสน์สีม่วง "ยิ่งยง ยอดบัวงาม" อลังการ 12 ห้องน้ำ แต่งบ้านตามฮวงจุ้ย image

คฤหาสน์สีม่วง "ยิ่งยง ยอดบัวงาม" อลังการ 12 ห้องน้ำ แต่งบ้านตามฮวงจุ้ย

เปิดบ้านหมอเจี๊ยบ ลลนา เห็นแล้วนึกว่าคลังโมเดล image

เปิดบ้านหมอเจี๊ยบ ลลนา เห็นแล้วนึกว่าคลังโมเดล

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์