Review เปลี่ยน “คอนโด” ทั้งโทรม ทั้งเก่า ปล่อย “ เช่า” สุดคุ้ม

Review  เปลี่ยน “คอนโด” ทั้งโทรม ทั้งเก่า ปล่อย “ เช่า” สุดคุ้ม

Review เปลี่ยน “คอนโด” ทั้งโทรม ทั้งเก่า ปล่อย “ เช่า” สุดคุ้ม

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

มีคนจำนวนไม่น้อยที่เลือกลงทุนด้วยการซื้อคอนโดแล้วปล่อยเช่า บางคนซื้อมือหนึ่งแล้วประกาศให้เช่า เพื่อเอาค่าเช่ามาผ่อนชำระ แต่สำหรับบางคนเลือกซื้อคอนโดมือสอง แล้วนำมาตกแต่งใหม่ ให้มีสไตล์ที่น่าอยู่ เพื่อเพิ่มมูลค่าของห้องพัก ซึ่งส่งผลให้สามารถปล่อยเช่าได้เร็วขึ้นกว่าเก็บสภาพห้องแบบเดิมไว้

ในครั้งนี้ Sanook!Home มีตัวอย่างการตกแต่งคอนโดมิเนียมมือสอง ย่านถนนรัชดาภิเษก ซึ่งมีขนาดพื้นที่ห้องเพียง 20 ตรม. จากสภาพห้องแบบเดิมที่ค่อนข้างเก่า โทรม เนื่องจากผู้เช่าคนเดิมซึ่งเช่าต่อจากเจ้าของไม่ค่อยดูแลเอาใจใส่ห้องพัก จึงเป็นภาระกับผู้ซื้อห้องรายถัดมาที่ต้องรีโนเวทห้องใหม่ทั้งหมดเพื่อปล่อยเช่า

สภาพอาคารภายนอกค่อนข้างเก่า

ห้องพักเป็นห้องขนาด 20 ตรม.ตั้งอยู่บนชั้น 8 ของอาคาร 9 ชั้น เจ้าของห้องคนปัจจุบันซื้อห้องต่อมาจากเพื่อนผู้เป็นเจ้าของรายแรกในราคาประมาณกว่า 3 แสน เพื่อเร่งปรับปรุง ไม่ให้เงินที่ซื้อห้องมาจมลงไปเรื่อยๆ จึงต้องเร่งมือในการหาช่างมารีโนเวทห้อง

สภาพห้องตอนแรกแย่มากเนื่องจากพื้นห้องมีน้ำไหลนองมาจากห้องน้ำ นอกจากนั้นพื้นห้องน้ำยังใช้ไม่ได้ ชักโครกอุด ปะ เยอะไปหมด ผนังห้องที่เป็นวอลล์เปเปอร์เดิมตั้งแต่เริ่มก่อสร้างอาคารก็เก่า โทรมจนดูไม่ได้ เผยให้เห็นอิฐซึ่งเป็นซุปเปอร์บล็อกด้านใน

ขั้นตอนการรีโนเวทเริ่มต้นตั้งแต่การทำผนังห้อง ช่างต้องรื้อวอลล์เปเปอร์ออกก่อน เพื่อฉาบให้เป็นผนังปูนเปลือย ซึ่งช่างเองก็ไม่มีความชำนาญมากนัก จึงใช้เวลาเฉพาะทำผนังอยู่ราวๆ 1 เดือน ถ้าเป็นช่างรายอื่นใช้เวลาแค่ 10 วันเท่านั้น
หลังจากชุบชีวิตผนังให้เป็นแบบปูนเปลือยแล้ว ช่างจึงค่อยมาเปลี่ยนสภาพห้องน้ำ เนื่องจากที่พักน้ำในห้องน้ำเสียทำให้น้ำไหลตลอดเวลา ช่างเริ่มต้นจากการทำพื้นห้องน้ำก่อน จนใช้ได้เหมือนเดิม

เมื่อซ่อมแซมห้องน้ำเสร็จเรียบร้อยแล้ว จึงเริ่มบิวท์อินภายในห้อง โดยเจ้าของห้องต้องการประหยัดพื้นที่ แต่ยังต้องการให้ผู้เช่ามีตู้เสื้อผ้าใช้ จึงออกแบบเป็น T-Bar สำหรับแขวนเสื้อผ้า โดยก่อโครงเหล็กขึ้นแล้วใช้ไม้ปิดทับทาสีเดียวกับผนังห้อง ก่อนจะติดราวอะลูมิเนียม ติดผ้าม่าน เจาะช่องด้านบนสำหรับเก็บของ มีบันไดพลาสติกอำนวยความสะดวกให้ผู้อาศัยเวลาปีนขึ้นไปหยิบหรือเก็บของด้านบน

ส่วนเตียงนอน ใช้โครงเหล็กก่อนขึ้นก่อนจะทับด้วยไม้เชอร่า ด้านบนกรุไม้อัด เตียงแบบนี้สามารถเคลื่อนย้ายได้ตามต้องการ

สำหรับบริเวณระเบียงซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 1 X 1.2 เมตร จากเดิมที่ไม่มี ซิงก์ล้างจาน เจ้าของห้องก็เพิ่มซิงก์ล้างจานขนาดเล็กที่เพียงพอสำหรับผู้เช่า นอกจากนั้นยังเพิ่มชั้นวางจานติดตั้งไว้ที่ผนัง ช่วยประหยัดพื้นที่ เพื่อป้องกันอันตรายที่อาจเกิดจากการพลัดตก เจ้าของจึงเพิ่มเหล็กดัดติดไว้บริเวณริมระเบียง

การตกแต่งภายในเจ้าของเพิ่มเติมทั้งโต๊ะเครื่องแป้งที่เลือกรูปแบบไม่เชย โดยซื้อเป็นโต๊ะขนาดเล็กสำหรับวางของ เพิ่มโต๊ะนั่งอ่านหนังสือ ตู้ไม้ติดผนังสำหรับเก็บของ โคมไฟประดับห้อง โคมไฟหัวเตียง นาฬิกาแขวนผนัง โต๊ะวางทีวี ชุดนั่งเล่นกลางห้อง เรียกได้ว่าใครเช่าห้องนี้ได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ไปทั้งหมด รวมถึงเครื่องปรับอากาศที่ติดตั้งใหม่เพราะของเก่าเสื่อมคุณภาพไปแล้ว

สรุป
สิ่งที่ต้องทำใหม่
1. ผนังห้อง เปลี่ยนจากผนังวอลล์เปเปอร์โทรมๆ เป็นผนังแบบปูนเปลือยที่เจ้าของห้องชอบ
2. พื้นห้องน้ำ เปลี่ยนกระเบื้องพื้นห้องน้ำ เปลี่ยนสุขภัณฑ์ใหม่ทั้งหมด ติดราวผ้าม่านพร้อมผ้าม่าน
3. ทำโครงเหล็กก่อเป็นตู้เสื้อผ้าใหม่แทนที่ตู้เสื้อผ้าของผู้เช่าคนเดิมที่ไม่สวย
4. เพิ่มผ้าม่านกรองแสงที่ใช้เทคนิคติดผ้าม่านใกล้กับเพดานห้อง ช่วยทำให้ห้องมีความโปร่ง และดูสูงขึ้น
5. เปลี่ยนมุ้งลวดจากเดิมที่ขาดเป็นช่องโหว่
6. เพิ่มซิงก์ล้างจาน ติดชั้นคว่ำจาน พร้อมเหล็กดัดที่บริเวณระเบียง ตรงพื้นวางแผ่นกันลื่น
7. ก่อโครงเหล็กเตียงนอน
8.ตกแต่งห้อง เช่นติดโคมไฟ ประดับภาพถ่าย ฯลฯ

ค่าใช้จ่าย
ค่าแรงช่างประมาณ 35,000 บาท (ช่างจำนวน 2 คน) เช่น
-ค่าทำผนังปูนเปลือย 10,000 บาท
-ค่าลอกวอลล์เปเปอร์ 3,000 บาท

ค่าของทั้งหมด 65,000 บาท เช่น
-ค่าเครื่องปรับอากาศ 17,000 บาท
-ค่าสีผนังปูนเปลือย 1,800 บาท
-ค่าลูกกรงตรงระเบียง 1,000 บาท
-ค่าซิงก์ล้างจาน 800 บาท
-ค่าราวอะลูมิเนียมที่บริเวณตู้เสื้อผ้าชุดละ 400 บาท
-ที่เหลือก็เป็นค่าของตกแต่งต่างๆ ภายในห้อง

สำหรับใครที่มีไอเดียรีโนเวท ตกแต่งห้อง บ้าน คอนโดมิเนียมใหม่ๆ น่าสนใจ และอยากเผยแพร่เป็นความรู้ให้กับผู้อ่านท่านอื่นๆ สามารถมาร่วมแชร์ไอเดียกันได้นะคะ รึถ้าอยากให้ทีม Sanook!home ไปเปิดบ้านเราก็ยินดีค่ะ

ขอขอบคุณ
เจ้าของห้อง เจ้าของไอเดียและเจ้าของภาพบางส่วน : อาจารย์กนกรัตน์ ยศไกร

คุ้ม! สุข! สุด! กว่าทุกเทศกาลทั่วไทยกับงาน “โฮมโปร เอ็กซ์โปร ครั้งที่ 25” มหกรรมเรื่องบ้านตัวจริง

คุ้ม! สุข! สุด! กว่าทุกเทศกาลทั่วไทยกับงาน “โฮมโปร เอ็กซ์โปร ครั้งที่ 25” มหกรรมเรื่องบ้านตัวจริง

3 วิธีแต่งห้องด้วยสีตรงข้าม สวยแจ่ม ทำให้ห้องดูคึกคัก image

3 วิธีแต่งห้องด้วยสีตรงข้าม สวยแจ่ม ทำให้ห้องดูคึกคัก

ครั้งแรกในเมืองไทย! กับการปรากฏตัวของพลพรรคนักสร้างความสุขจากทุกเทศกาลที่‘โฮมโปร เอ็กซ์โป ครั้งที่25

ครั้งแรกในเมืองไทย! กับการปรากฏตัวของพลพรรคนักสร้างความสุขจากทุกเทศกาลที่‘โฮมโปร เอ็กซ์โป ครั้งที่25

7 ไอเดียเพิ่มสเน่ห์ด้วยงานหนัง!!! image

7 ไอเดียเพิ่มสเน่ห์ด้วยงานหนัง!!!

บ้านน็อคดาวน์ บ้านชั้นเดียวยกพื้น พร้อมระเบียงม้านั่ง สีบ้านไล่โทนฟ้าเข้ม ราคา 179,000 บาท image

บ้านน็อคดาวน์ บ้านชั้นเดียวยกพื้น พร้อมระเบียงม้านั่ง สีบ้านไล่โทนฟ้าเข้ม ราคา 179,000 บาท

จัดมุมนั่งเล่นสีสันฤดูร้อน image

จัดมุมนั่งเล่นสีสันฤดูร้อน

ไอเดียสร้างบ้านสไตล์โมเดิร์นหลังเล็กในสวนปาล์ม image

ไอเดียสร้างบ้านสไตล์โมเดิร์นหลังเล็กในสวนปาล์ม

บ้านหลังเล็ก ครบทุกการใช้งาน image

บ้านหลังเล็ก ครบทุกการใช้งาน

ขยายความสุข! คอตโต้ชวนลุ้นเปลี่ยนโฉมห้องน้ำฟรีกับกิจกรรม “ลุ้นห้องน้ำสวยฟรี คอตโต้จัดให้”

ขยายความสุข! คอตโต้ชวนลุ้นเปลี่ยนโฉมห้องน้ำฟรีกับกิจกรรม “ลุ้นห้องน้ำสวยฟรี คอตโต้จัดให้”

20 เทคนิคเปลี่ยนห้องนอนเก่าเป็นสไตล์โบฮีเมียน image

20 เทคนิคเปลี่ยนห้องนอนเก่าเป็นสไตล์โบฮีเมียน

จากบ้านเก่ากลายเป็นคาเฟ่สุดชิค image

จากบ้านเก่ากลายเป็นคาเฟ่สุดชิค

อยู่เฉยไม่ได้! กลูต้า & กอลลั่ม ออกโรงช่วยพ่อยอร์ชปรับโฉมห้องน้ำ จบงานแล้วจะฟินหรือแค่ฝัน มาดูกัน!

อยู่เฉยไม่ได้! กลูต้า & กอลลั่ม ออกโรงช่วยพ่อยอร์ชปรับโฉมห้องน้ำ จบงานแล้วจะฟินหรือแค่ฝัน มาดูกัน!

บ้านสไตล์โมเดิร์นที่ทำจากตู้จัดส่งสินค้าคอนเทนเนอร์ (มีแบบ) image

บ้านสไตล์โมเดิร์นที่ทำจากตู้จัดส่งสินค้าคอนเทนเนอร์ (มีแบบ)

ไอเดียตกแต่งห้องครัวหลากสีที่ทั้งสนุกและใช้งานได้จริง image

ไอเดียตกแต่งห้องครัวหลากสีที่ทั้งสนุกและใช้งานได้จริง

ชาวนาไทยสร้างบ้านดินจาก 0 ตอนแรกคนหาว่าบ้า ตอนนี้ถูกเชิญเป็นอาจารย์ image

ชาวนาไทยสร้างบ้านดินจาก 0 ตอนแรกคนหาว่าบ้า ตอนนี้ถูกเชิญเป็นอาจารย์

12 ความเจ๋งของห้องน้ำญี่ปุ่นที่หาไม่ได้จากห้องน้ำแบบตะวันตก vdo

12 ความเจ๋งของห้องน้ำญี่ปุ่นที่หาไม่ได้จากห้องน้ำแบบตะวันตก

เปลี่ยนห้องแถว "ร้าง ร้าง" เป็นบ้าน "Loft Loft" image

เปลี่ยนห้องแถว "ร้าง ร้าง" เป็นบ้าน "Loft Loft"

10 วิธีแต่งห้องนอนแบบร่วมสมัย จัดแบบง่าย ๆ แต่มีสไตล์ยิ่งขึ้น

10 วิธีแต่งห้องนอนแบบร่วมสมัย จัดแบบง่าย ๆ แต่มีสไตล์ยิ่งขึ้น

บ้านไม้สองชั้น มีระเบียงชั้นบน-ล่าง อยู่ท่ามกลางธรรมชาติและวิถีชีวิตแบบชนบท image

บ้านไม้สองชั้น มีระเบียงชั้นบน-ล่าง อยู่ท่ามกลางธรรมชาติและวิถีชีวิตแบบชนบท

แต่งห้องให้สวยด้วยกฎ 60-30-10

แต่งห้องให้สวยด้วยกฎ 60-30-10

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์