กฏหมายที่ควรรู้ ก่อนลงมือ Renovate

กฏหมายที่ควรรู้ ก่อนลงมือ Renovate

กฏหมายที่ควรรู้ ก่อนลงมือ Renovate

บ้านหรือที่พักอาศัย ซึ่งผ่านการอยู่อาศัยมาแล้ว และหากเจ้าของบ้านต้องการต่อเติมเพิ่มเข้าไปอีก ใช่ว่าการก่อสร้างเพิ่มพื้นที่ทั้งในแนวราบหรือแนวตั้งจะสามารถทำได้ดั่งใจตัวเองเพียงอย่างเดียว เพราะอย่าลืมว่าเราอาศัยรวมกันอยู่ในสังคมที่มีบ้านเรือนแนบชิดใกล้กัน หรือบางหลังก็แทบจะใช้กำแพงร่วมกันอีกด้วย

ดังนั้น จึงมีการตั้งกฏหมายเพื่อความปลอดภัยและป้องกันความเดือดร้อนแก่ผู้คนรอบข้างในกรณีที่เจ้าบ้านต้องการต่อเติมบ้าน หากมือใหม่ที่กำลังตัดสินใจแปลงโฉมหรือที่เราเรียกกันว่า ทางที่ดีควรศึกษากฏหมายและบอกกล่าวกับเพื่อนบ้านให้เป็นที่รับทราบกันสักหน่อยก็จะดีไม่น้อยเลยทีเดียวค่ะ

 

เริ่มต้นอย่างไรเมื่อต้องการ Renovate
ตามหลักของกฏหมายการสร้างบ้าน (พ.ร.บ.) เรียกการต่อเติมนี่ว่า “การดัดแปลง” ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับการเพิ่ม เปลี่ยนแปลง ลด ขยาย เปลี่ยนสัดส่วน น้ำหนัก หรือกระทำการอื่นใดให้บ้านเปลี่ยนไปจากเดิม ถือว่าเป็นการดัดแปลงทั้งสิ้น ดังนั้นตามการควบคุมและเพื่อไม่ให้ต้องมาแก้ไขในตอนหลัง สิ่งแรกที่ควรทำก็คือ “ขออนุญาต” จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น และต้องได้รับอนุญาต โดยมีการยื่นแบบแปลนที่ต้องการเปลี่ยนแปลงให้ทางพนักงานได้รับทราบ พร้อมด้วยชื่อผู้รับเหมา วิศวกร และสถาปนิกอย่างครบถ้วน

กรณียกเว้นที่ไม่ต้องทำการขออนุญาต
อย่างที่กล่าวไปข้างต้น การรีโนเวทบ้านครั้งใหญ่หรือต่อเติมในสัดส่วนที่มาก จะต้องได้รับการขออนุญาต ซึ่งหลายคนอาจจะเข้าใจผิดว่าการต่อเติมแม้เพียงเล็กๆ น้อยๆ ก็ต้องทำการขออนุญาตให้เสียเวลา ในความเป็นจริงมีบางส่วนที่ถูกยกเว้นไว้ นั่นก็คือการเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงเนื้อที่ไม่เกินไปกว่า 5 ตารางเมตร ไม่ว่าจะในแนวราบหรือแนวสูง โดยจะต้องไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนคานและเสา

 

ส่วนการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของอาคารก็สามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต ในกรณีที่โครงสร้างไม่ได้เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก เหล็กโครงสร้างรูปพรรณ หรือคอนกรีตเสริมเหล็กที่ผ่านการอัดแรงดัน เหล่านี้ก็ถือว่าสามารถจัดการต่อเติมได้ นอกจากนี้การต่อเติมที่ไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่ตัวบ้าน ยกตัวอย่างเช่น หน้าต่าง บานประตู แผ่นหลังคา ฝ้าเพดาน พื้นหรือผนังบ้านเหล่านี้สามารถทำได้ทันที แต่ต้องมีน้ำหนักไม่เพิ่มมากเกิน 10 เปอร์เซ็นของน้ำหนักเดิมด้วย จึงจะถือว่าไม่ผิดกฏหมายตาม พ.ร.บ.

ที่สำคัญเพื่อป้องกันปัญหาความบาดหมางและไม่เป็นการสร้างความเดือดร้อนให้แก่บ้านข้างเคียง ควรมีการเข้าไปพูดคุย บอกกล่าวให้บ้านบริเวณใกล้เคียงได้รับทราบ และทำการตกลงกันให้เป็นที่พึงพอใจของทั้งสองฝ่ายเสียก่อน ส่วนใครที่เจอเพื่อนบ้าน Renovate แบบไม่บอกกล่าวล่วงหน้าและสร้างความเดือดร้อนให้ ก็สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่ให้มาจัดการได้เช่นกันค่ะ

5 ขั้นตอนจัดการคราบน้ำบนเพดาน ให้กลับมาแจ่มแจ๋วเหมือนใหม่

5 ขั้นตอนจัดการคราบน้ำบนเพดาน ให้กลับมาแจ่มแจ๋วเหมือนใหม่

รู้ไหม ? 13 เรื่องที่นักออกแบบดูเมื่อเข้าไปในบ้านของคุณมีอะไรบ้าง

รู้ไหม ? 13 เรื่องที่นักออกแบบดูเมื่อเข้าไปในบ้านของคุณมีอะไรบ้าง

6 สิ่งชำรุดภายในบ้านที่ต้องซ่อมก่อนสายเกินไป

6 สิ่งชำรุดภายในบ้านที่ต้องซ่อมก่อนสายเกินไป

เมื่อน้ำท่วม เฟอร์นิเจอร์แบบไหนที่ไปก่อน

เมื่อน้ำท่วม เฟอร์นิเจอร์แบบไหนที่ไปก่อน

9 เรื่องฮวงจุ้ยควร-ไม่ควรทำ สำหรับปรับเปลี่ยนห้องนอน

9 เรื่องฮวงจุ้ยควร-ไม่ควรทำ สำหรับปรับเปลี่ยนห้องนอน

เปิด "ออฟฟิศเชน ธนา" กับ 4 เคล็ดลับความรวย เฮงเป็น 100 ล้าน image

เปิด "ออฟฟิศเชน ธนา" กับ 4 เคล็ดลับความรวย เฮงเป็น 100 ล้าน

7 นิสัยช่วยดูแลพรมให้สะอาดใหม่เสมอ

7 นิสัยช่วยดูแลพรมให้สะอาดใหม่เสมอ

กำจัดขนติดเสื้อขาว จากมอมแมม กลับมาแจ่มว้าวแบบ 0 บาท image

กำจัดขนติดเสื้อขาว จากมอมแมม กลับมาแจ่มว้าวแบบ 0 บาท

สีอื่นหลบไป รู้ไหม? สีเหลืองกำลังกลับมาฮิตเรื่องแต่งบ้าน

สีอื่นหลบไป รู้ไหม? สีเหลืองกำลังกลับมาฮิตเรื่องแต่งบ้าน

5 วิธีกำจัดแมลงวัน แขกไม่ได้รับเชิญ ที่แสนน่ารำคาญ

5 วิธีกำจัดแมลงวัน แขกไม่ได้รับเชิญ ที่แสนน่ารำคาญ

10 สิ่งที่ควรโยนทิ้งออกนอกบ้าน image

10 สิ่งที่ควรโยนทิ้งออกนอกบ้าน

ใช้พื้นที่สวนให้เป็นประโยชน์ด้วย "กบคอนโด" image

ใช้พื้นที่สวนให้เป็นประโยชน์ด้วย "กบคอนโด"

Home Decor งานจัดถาด ดอกไม้ แจกัน เชิงเทียน Romantic Vintage image

Home Decor งานจัดถาด ดอกไม้ แจกัน เชิงเทียน Romantic Vintage

อย่าปล่อยให้ "หลังตู้" ว่างเปล่า หนึ่งไอเดียตกแต่งบ้านให้แตกต่าง

อย่าปล่อยให้ "หลังตู้" ว่างเปล่า หนึ่งไอเดียตกแต่งบ้านให้แตกต่าง

DIY by น้องปลาดาว #99 : ระบายความร้อนในบ้าน ด้วยพัดลมพลังงานแสงอาทิตย์ image

DIY by น้องปลาดาว #99 : ระบายความร้อนในบ้าน ด้วยพัดลมพลังงานแสงอาทิตย์

ชวนปลูกรั้วต้นไม้ ให้บ้านสวยเย็น ด้วยงบถูกสุดๆ ค่ะ image

ชวนปลูกรั้วต้นไม้ ให้บ้านสวยเย็น ด้วยงบถูกสุดๆ ค่ะ

อย่าเพิ่งซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าถ้ายังไม่รู้ 4 ข้อนี้!

อย่าเพิ่งซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าถ้ายังไม่รู้ 4 ข้อนี้!

5 ทำเลบ้านคนดัง  อยู่แล้วรวย สวยแล้วดังปีระกา

5 ทำเลบ้านคนดัง อยู่แล้วรวย สวยแล้วดังปีระกา

ช็อปของเก่าเก๋าที่ 2 ตลาดข้างวัดสวนแก้ว image

ช็อปของเก่าเก๋าที่ 2 ตลาดข้างวัดสวนแก้ว

พลิกวิกฤตเป็นโอกาส ตากผ้าให้แห้งแม้ไม้แขวนเสื้อไม่มีตะขอ image

พลิกวิกฤตเป็นโอกาส ตากผ้าให้แห้งแม้ไม้แขวนเสื้อไม่มีตะขอ

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์