กฏหมายที่ควรรู้ ก่อนลงมือ Renovate

กฏหมายที่ควรรู้ ก่อนลงมือ Renovate

กฏหมายที่ควรรู้ ก่อนลงมือ Renovate

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

บ้านหรือที่พักอาศัย ซึ่งผ่านการอยู่อาศัยมาแล้ว และหากเจ้าของบ้านต้องการต่อเติมเพิ่มเข้าไปอีก ใช่ว่าการก่อสร้างเพิ่มพื้นที่ทั้งในแนวราบหรือแนวตั้งจะสามารถทำได้ดั่งใจตัวเองเพียงอย่างเดียว เพราะอย่าลืมว่าเราอาศัยรวมกันอยู่ในสังคมที่มีบ้านเรือนแนบชิดใกล้กัน หรือบางหลังก็แทบจะใช้กำแพงร่วมกันอีกด้วย

ดังนั้น จึงมีการตั้งกฏหมายเพื่อความปลอดภัยและป้องกันความเดือดร้อนแก่ผู้คนรอบข้างในกรณีที่เจ้าบ้านต้องการต่อเติมบ้าน หากมือใหม่ที่กำลังตัดสินใจแปลงโฉมหรือที่เราเรียกกันว่า ทางที่ดีควรศึกษากฏหมายและบอกกล่าวกับเพื่อนบ้านให้เป็นที่รับทราบกันสักหน่อยก็จะดีไม่น้อยเลยทีเดียวค่ะ

 

เริ่มต้นอย่างไรเมื่อต้องการ Renovate
ตามหลักของกฏหมายการสร้างบ้าน (พ.ร.บ.) เรียกการต่อเติมนี่ว่า “การดัดแปลง” ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับการเพิ่ม เปลี่ยนแปลง ลด ขยาย เปลี่ยนสัดส่วน น้ำหนัก หรือกระทำการอื่นใดให้บ้านเปลี่ยนไปจากเดิม ถือว่าเป็นการดัดแปลงทั้งสิ้น ดังนั้นตามการควบคุมและเพื่อไม่ให้ต้องมาแก้ไขในตอนหลัง สิ่งแรกที่ควรทำก็คือ “ขออนุญาต” จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น และต้องได้รับอนุญาต โดยมีการยื่นแบบแปลนที่ต้องการเปลี่ยนแปลงให้ทางพนักงานได้รับทราบ พร้อมด้วยชื่อผู้รับเหมา วิศวกร และสถาปนิกอย่างครบถ้วน

กรณียกเว้นที่ไม่ต้องทำการขออนุญาต
อย่างที่กล่าวไปข้างต้น การรีโนเวทบ้านครั้งใหญ่หรือต่อเติมในสัดส่วนที่มาก จะต้องได้รับการขออนุญาต ซึ่งหลายคนอาจจะเข้าใจผิดว่าการต่อเติมแม้เพียงเล็กๆ น้อยๆ ก็ต้องทำการขออนุญาตให้เสียเวลา ในความเป็นจริงมีบางส่วนที่ถูกยกเว้นไว้ นั่นก็คือการเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงเนื้อที่ไม่เกินไปกว่า 5 ตารางเมตร ไม่ว่าจะในแนวราบหรือแนวสูง โดยจะต้องไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนคานและเสา

 

ส่วนการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของอาคารก็สามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต ในกรณีที่โครงสร้างไม่ได้เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก เหล็กโครงสร้างรูปพรรณ หรือคอนกรีตเสริมเหล็กที่ผ่านการอัดแรงดัน เหล่านี้ก็ถือว่าสามารถจัดการต่อเติมได้ นอกจากนี้การต่อเติมที่ไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่ตัวบ้าน ยกตัวอย่างเช่น หน้าต่าง บานประตู แผ่นหลังคา ฝ้าเพดาน พื้นหรือผนังบ้านเหล่านี้สามารถทำได้ทันที แต่ต้องมีน้ำหนักไม่เพิ่มมากเกิน 10 เปอร์เซ็นของน้ำหนักเดิมด้วย จึงจะถือว่าไม่ผิดกฏหมายตาม พ.ร.บ.

ที่สำคัญเพื่อป้องกันปัญหาความบาดหมางและไม่เป็นการสร้างความเดือดร้อนให้แก่บ้านข้างเคียง ควรมีการเข้าไปพูดคุย บอกกล่าวให้บ้านบริเวณใกล้เคียงได้รับทราบ และทำการตกลงกันให้เป็นที่พึงพอใจของทั้งสองฝ่ายเสียก่อน ส่วนใครที่เจอเพื่อนบ้าน Renovate แบบไม่บอกกล่าวล่วงหน้าและสร้างความเดือดร้อนให้ ก็สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่ให้มาจัดการได้เช่นกันค่ะ

บน ล่าง ซ้าย ขวา วางของแต่งบ้านตรงไหน สวยงามแถมยังมีความหมาย

บน ล่าง ซ้าย ขวา วางของแต่งบ้านตรงไหน สวยงามแถมยังมีความหมาย

ง่ายกว่าวิธีอื่น แก้ปัญหาส้วมตันด้วยการใช้แค่ถุงพลาสติก vdo

ง่ายกว่าวิธีอื่น แก้ปัญหาส้วมตันด้วยการใช้แค่ถุงพลาสติก

5 วิธีเช็คเครื่องปรับอากาศทำอย่างไรให้ห้องเย็นฉ่ำ แบบไม่เปลืองค่าไฟ

5 วิธีเช็คเครื่องปรับอากาศทำอย่างไรให้ห้องเย็นฉ่ำ แบบไม่เปลืองค่าไฟ

DIY จุดพักตาระหว่างทำงาน จัดสวนเขียวๆ และแมวบนโต๊ะทำงานสร้างความน่ารักมุ้งมิ้งให้ชีวิต image

DIY จุดพักตาระหว่างทำงาน จัดสวนเขียวๆ และแมวบนโต๊ะทำงานสร้างความน่ารักมุ้งมิ้งให้ชีวิต

วิธีการทำความสะอาดฝุ่นที่สะสมอยู่ใน TV

วิธีการทำความสะอาดฝุ่นที่สะสมอยู่ใน TV

6 ข้อควรรู้ก่อนเปลี่ยนสีเฟอร์นิเจอร์ไม้เก่าให้เป็นสีขาว

6 ข้อควรรู้ก่อนเปลี่ยนสีเฟอร์นิเจอร์ไม้เก่าให้เป็นสีขาว

เผย 14 เทคนิคแต่งบ้าน รู้แล้วแต่งบ้านเองได้ ไม่สิ้นเปลือง

เผย 14 เทคนิคแต่งบ้าน รู้แล้วแต่งบ้านเองได้ ไม่สิ้นเปลือง

แก้ปัญหาเครื่องปรับอากาศง่าย ๆ ด้วยตัวเองก่อนเรียกช่างให้เสียเงิน

แก้ปัญหาเครื่องปรับอากาศง่าย ๆ ด้วยตัวเองก่อนเรียกช่างให้เสียเงิน

โคมไฟปิงปอง แต่งห้องธรรมดา เป็นอินดี้คาเฟ่ (Ping-pong lamp) vdo

โคมไฟปิงปอง แต่งห้องธรรมดา เป็นอินดี้คาเฟ่ (Ping-pong lamp)

10 กลโกงของผู้รับเหมา

10 กลโกงของผู้รับเหมา

ฮวงจุ้ยห้องนั่งเล่น แนวคิดการออกแบบห้องพักสำหรับการดำเนินชีวิตที่สมดุล image

ฮวงจุ้ยห้องนั่งเล่น แนวคิดการออกแบบห้องพักสำหรับการดำเนินชีวิตที่สมดุล

"กระจกบ้านร้าว แตกเอง" เกิดจากสาเหตุอะไรได้บ้าง

"กระจกบ้านร้าว แตกเอง" เกิดจากสาเหตุอะไรได้บ้าง

DIY ทำตู้กดน้ำเอง มีแค่กล่องกระดาษก็ทำได้แล้ว vdo

DIY ทำตู้กดน้ำเอง มีแค่กล่องกระดาษก็ทำได้แล้ว

เคล็ดลับทำขนมปังแข็งให้กลับมานุ่ม น่าทาน vdo

เคล็ดลับทำขนมปังแข็งให้กลับมานุ่ม น่าทาน

3 วิธีตีเนียน ลวงขโมยอย่างไรให้บ้านปลอดภัยแบบไม่สิ้นเปลือง

3 วิธีตีเนียน ลวงขโมยอย่างไรให้บ้านปลอดภัยแบบไม่สิ้นเปลือง

จัดระเบียบ "บ้าน" รับความปลอดภัย เลี่ยงไฟไหม้ช่วงหยุดยาว

จัดระเบียบ "บ้าน" รับความปลอดภัย เลี่ยงไฟไหม้ช่วงหยุดยาว

สงกรานต์นี้ ชวนเช็คการตั้งโต๊ะหมู่บูชาใหม่ จัดอย่างไรให้เหมาะสม

สงกรานต์นี้ ชวนเช็คการตั้งโต๊ะหมู่บูชาใหม่ จัดอย่างไรให้เหมาะสม

5 เทคนิคแต่งห้องให้ทำความสะอาดง๊ายง่าย!!!

5 เทคนิคแต่งห้องให้ทำความสะอาดง๊ายง่าย!!!

8 วิธีทำความสะอาดพระ สำหรับมือใหม่

8 วิธีทำความสะอาดพระ สำหรับมือใหม่

ไอเดียการ DIY บล็อคคอนกรีต กลายร่างเป็นเตาหุงต้ม ใช้ได้ทั้งฟืนและถ่าน vdo

ไอเดียการ DIY บล็อคคอนกรีต กลายร่างเป็นเตาหุงต้ม ใช้ได้ทั้งฟืนและถ่าน

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์