กฏหมายที่ควรรู้ ก่อนลงมือ Renovate

กฏหมายที่ควรรู้ ก่อนลงมือ Renovate

กฏหมายที่ควรรู้ ก่อนลงมือ Renovate

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

บ้านหรือที่พักอาศัย ซึ่งผ่านการอยู่อาศัยมาแล้ว และหากเจ้าของบ้านต้องการต่อเติมเพิ่มเข้าไปอีก ใช่ว่าการก่อสร้างเพิ่มพื้นที่ทั้งในแนวราบหรือแนวตั้งจะสามารถทำได้ดั่งใจตัวเองเพียงอย่างเดียว เพราะอย่าลืมว่าเราอาศัยรวมกันอยู่ในสังคมที่มีบ้านเรือนแนบชิดใกล้กัน หรือบางหลังก็แทบจะใช้กำแพงร่วมกันอีกด้วย

ดังนั้น จึงมีการตั้งกฏหมายเพื่อความปลอดภัยและป้องกันความเดือดร้อนแก่ผู้คนรอบข้างในกรณีที่เจ้าบ้านต้องการต่อเติมบ้าน หากมือใหม่ที่กำลังตัดสินใจแปลงโฉมหรือที่เราเรียกกันว่า ทางที่ดีควรศึกษากฏหมายและบอกกล่าวกับเพื่อนบ้านให้เป็นที่รับทราบกันสักหน่อยก็จะดีไม่น้อยเลยทีเดียวค่ะ

 

เริ่มต้นอย่างไรเมื่อต้องการ Renovate
ตามหลักของกฏหมายการสร้างบ้าน (พ.ร.บ.) เรียกการต่อเติมนี่ว่า “การดัดแปลง” ซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับการเพิ่ม เปลี่ยนแปลง ลด ขยาย เปลี่ยนสัดส่วน น้ำหนัก หรือกระทำการอื่นใดให้บ้านเปลี่ยนไปจากเดิม ถือว่าเป็นการดัดแปลงทั้งสิ้น ดังนั้นตามการควบคุมและเพื่อไม่ให้ต้องมาแก้ไขในตอนหลัง สิ่งแรกที่ควรทำก็คือ “ขออนุญาต” จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น และต้องได้รับอนุญาต โดยมีการยื่นแบบแปลนที่ต้องการเปลี่ยนแปลงให้ทางพนักงานได้รับทราบ พร้อมด้วยชื่อผู้รับเหมา วิศวกร และสถาปนิกอย่างครบถ้วน

กรณียกเว้นที่ไม่ต้องทำการขออนุญาต
อย่างที่กล่าวไปข้างต้น การรีโนเวทบ้านครั้งใหญ่หรือต่อเติมในสัดส่วนที่มาก จะต้องได้รับการขออนุญาต ซึ่งหลายคนอาจจะเข้าใจผิดว่าการต่อเติมแม้เพียงเล็กๆ น้อยๆ ก็ต้องทำการขออนุญาตให้เสียเวลา ในความเป็นจริงมีบางส่วนที่ถูกยกเว้นไว้ นั่นก็คือการเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงเนื้อที่ไม่เกินไปกว่า 5 ตารางเมตร ไม่ว่าจะในแนวราบหรือแนวสูง โดยจะต้องไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนคานและเสา

 

ส่วนการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของอาคารก็สามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต ในกรณีที่โครงสร้างไม่ได้เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก เหล็กโครงสร้างรูปพรรณ หรือคอนกรีตเสริมเหล็กที่ผ่านการอัดแรงดัน เหล่านี้ก็ถือว่าสามารถจัดการต่อเติมได้ นอกจากนี้การต่อเติมที่ไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่ตัวบ้าน ยกตัวอย่างเช่น หน้าต่าง บานประตู แผ่นหลังคา ฝ้าเพดาน พื้นหรือผนังบ้านเหล่านี้สามารถทำได้ทันที แต่ต้องมีน้ำหนักไม่เพิ่มมากเกิน 10 เปอร์เซ็นของน้ำหนักเดิมด้วย จึงจะถือว่าไม่ผิดกฏหมายตาม พ.ร.บ.

ที่สำคัญเพื่อป้องกันปัญหาความบาดหมางและไม่เป็นการสร้างความเดือดร้อนให้แก่บ้านข้างเคียง ควรมีการเข้าไปพูดคุย บอกกล่าวให้บ้านบริเวณใกล้เคียงได้รับทราบ และทำการตกลงกันให้เป็นที่พึงพอใจของทั้งสองฝ่ายเสียก่อน ส่วนใครที่เจอเพื่อนบ้าน Renovate แบบไม่บอกกล่าวล่วงหน้าและสร้างความเดือดร้อนให้ ก็สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่ให้มาจัดการได้เช่นกันค่ะ

บ้านเล็กกลายเป็นบ้านหลังใหญ่ด้วย 7 เทคนิคเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

บ้านเล็กกลายเป็นบ้านหลังใหญ่ด้วย 7 เทคนิคเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

9 วิธีแต่งบ้านให้สวยดูแพง แต่ราคาจ่ายได้สบายใจ

9 วิธีแต่งบ้านให้สวยดูแพง แต่ราคาจ่ายได้สบายใจ

8 เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินน่าลองก่อนรีโนเวทบ้าน

8 เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินน่าลองก่อนรีโนเวทบ้าน

วางแผนแบบคนมีกึ๋น แต่งห้องนอนอย่างไรไม่ต้องจ่ายแพง

วางแผนแบบคนมีกึ๋น แต่งห้องนอนอย่างไรไม่ต้องจ่ายแพง

5 วิธีช่วยพรางตา ทำห้องจิ๋วให้ดูใหญ่ด้วยการเลือกสีที่เหมาะสม

5 วิธีช่วยพรางตา ทำห้องจิ๋วให้ดูใหญ่ด้วยการเลือกสีที่เหมาะสม

กับดักยุงจากขวดน้ำพลาสติก vdo

กับดักยุงจากขวดน้ำพลาสติก

เทคนิคใช้ไฟฟ้าอย่างไรให้ปลอดภัยในหน้าฝน

เทคนิคใช้ไฟฟ้าอย่างไรให้ปลอดภัยในหน้าฝน

เทคนิคปกป้องบ้านจาก 3 ปัญหาที่มาพร้อมหน้าฝน

เทคนิคปกป้องบ้านจาก 3 ปัญหาที่มาพร้อมหน้าฝน

10 ไอเดียทางน้ำไหล จัดการน้ำในหน้าฝนให้อยู่หมัด image

10 ไอเดียทางน้ำไหล จัดการน้ำในหน้าฝนให้อยู่หมัด

เพิ่มพลังบวกให้บ้านด้วย “ไม้” จัดตามฮวงจุ้ยอย่างไรถึงแจ่ม

เพิ่มพลังบวกให้บ้านด้วย “ไม้” จัดตามฮวงจุ้ยอย่างไรถึงแจ่ม

7 ข้อผิดพลาดในการทำความสะอาดที่ส่งผลร้ายมากกว่าผลดี

7 ข้อผิดพลาดในการทำความสะอาดที่ส่งผลร้ายมากกว่าผลดี

วิธีการทำพรมจากหินสำหรับใช้ในบ้านของคุณ !! image

วิธีการทำพรมจากหินสำหรับใช้ในบ้านของคุณ !!

6 วิธีเสริมฮวงจุ้ยบ้านรับหน้าฝน จัด วาง ตั้งของตรงไหนถึงเฮง

6 วิธีเสริมฮวงจุ้ยบ้านรับหน้าฝน จัด วาง ตั้งของตรงไหนถึงเฮง

5 ข้อผิดพลาดที่คนแต่งห้องชอบทำ image

5 ข้อผิดพลาดที่คนแต่งห้องชอบทำ

4 เรื่องไขข้อข้องใจ ควรปรับฮวงจุ้ยบ้านตอนไหนดี

4 เรื่องไขข้อข้องใจ ควรปรับฮวงจุ้ยบ้านตอนไหนดี

การออกแบบที่ได้รับรางวัลจากการแข่งขันการออกแบบในปี 2017 image

การออกแบบที่ได้รับรางวัลจากการแข่งขันการออกแบบในปี 2017

7 ไอเดียยกกาแล็กซี่มาไว้ในห้อง!!! image

7 ไอเดียยกกาแล็กซี่มาไว้ในห้อง!!!

เพื่อคุณแม่บ้าน เลือกวัสดุหม้อ กระทะอย่างไรให้เหมาะสม

เพื่อคุณแม่บ้าน เลือกวัสดุหม้อ กระทะอย่างไรให้เหมาะสม

8 คริสตัลที่ได้รับความนิยมตามหลักฮวงจุ้ย

8 คริสตัลที่ได้รับความนิยมตามหลักฮวงจุ้ย

ตกลงต้องวางถังแก๊สไว้ตรงไหน ถึงจะปลอดภัย ไร้กังวล

ตกลงต้องวางถังแก๊สไว้ตรงไหน ถึงจะปลอดภัย ไร้กังวล

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์