10 ค่าใช้จ่ายงอก เมื่อคิดจะ “ซื้อบ้าน”

10 ค่าใช้จ่ายงอก เมื่อคิดจะ “ซื้อบ้าน”

10 ค่าใช้จ่ายงอก เมื่อคิดจะ “ซื้อบ้าน”

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

บางคนยังเข้าใจไม่ถูกต้องหนักในเรื่องการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม เนื่องจากพอเห็นราคาบ้านหรือคอนโดเป็นตัวเลขที่ตัวเองพอจะมีเงิน ก็คิดว่าจะเทหน้าตักทั้งหมดเพื่อให้ได้ครอบครอง “ บ้านใหม่ หรือ คอนโดมิเนียม” นั้นๆ

ซึ่งในความเป็นจริงแล้วราคาบ้านที่เห็นยังไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายที่จะตามมาอีกเพียบ ดังนั้นก่อนคิดจะซื้อที่อยู่อาศัยต้องคิดให้รอบคอบ และควรมีเงินเผื่อไว้อีกจำนวนหนึ่งเลยทีเดียว ว่าแต่ค่าใช้จ่ายที่งอกมาจากราคาบ้านหรือคอนโดที่แท้จริงมีอะไรบ้าง Sanook!Home สรุปมาให้ทราบกันสั้น ๆ ดังต่อไปนี้

1.เงินมัดจำ เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ต้องการจ่ายไว้กับเจ้าของบ้าน หรือนิติบุคคลคอนโดมิเนียมเพื่อยืนยันว่าตนเองต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมแห่งนี้อย่างแน่นอน ซึ่งบางครั้งจะเรียกว่าเงินจอง สัดส่วนที่ผู้ต้องการซื้อบ้านจ่ายเพื่อจองไว้ก็มีมูลค่าเป็นหลักหมื่น ในส่วนค่าใช้จ่ายตรงนี้ผู้ซื้อต้องระมัดระวังเวลาทำสัญญา เนื่องจากบางครั้งจ่ายเงินมัดจำหรือเงินจองไปแล้ว แต่อาจมีเหตุให้ไม่ได้บ้านหรือคอนโดมิเนียมที่เราต้องการ ซึ่งผู้ซื้อต้องได้รับเงินมัดจำคืนทั้งหมด

2.ค่าใช้จ่ายทำสัญญา ซึ่งหลังจากวางเงินมัดจำไปแล้วประมาณ 1-2 อาทิตย์ผู้ซื้อกับผู้ขายอาจมีการตกลงทำสัญญาซื้อขายร่วมกัน โดยค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างทั้งสองฝ่าย ซึ่งผู้ซื้อควรเตรียมเงินไว้เป็นหลักแสน สิ่งที่ผู้ซื้อต้องพิจารณาประกอบด้วยคือระหว่างช่วงรอทำสัญญาจะซื้อจะขายควรตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภค ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ เพื่อไม่ให้เป็นภาระที่จะติดตามเรามาได้ในภายหลัง

3.เงินดาวน์บ้าน เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อจะต้องผ่อนจ่ายเป็นงวดๆ หลังจากการทำสัญญาซื้อขายแล้ว ซึ่งจำนวนค่าใช้จ่ายก็เป็นไปตามที่โครงการนั้นๆ กำหนด สำหรับคอนโดมิเนียมมักจะเริ่มดาวน์ไม่น้อยกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาจริง ส่วนบ้านนั้นอาจจะลงมาที่ 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาจริง

4.ค่าประเมินราคา เป็นค่าใช้จ่ายที่จ่ายต่อครั้ง และจ่ายในวันที่ไปทำเรื่องยื่นกู้ให้กับธนาคารที่เรายื่นกู้ ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ที่ 2,000-3,000 บาท ต่อการประเมินหนึ่งครั้ง ยิ่งยื่นกู้หลายธนาคารก็ต้องจ่ายมาก ค่าประเมินที่ได้จ่ายไปแล้ว ถ้ากรณีที่กู้ไม่ผ่านหรือไม่ได้รับอนุมัติเงินกู้ก็ไม่มีการคืนเงิน

5.ค่าจดจำนอง ค่าจดจำนอง (กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)

6.ค่าธรรมเนียมการโอน จ่ายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ อัตราปกติคือ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน ถ้าเป็นการโอนที่มีคนอำนวยความสะดวกให้เช่นการโอนบ้านแล้วติดจำนองแบงค์ แบงค์จะอำนวยความสะดวกเคลียร์หน้าเสื่อให้ ค่าโอนจึงมักคิดจากราคาประเมิน แต่ถ้าโอนกันเอง จะโดนเจ้าหน้าที่ถามราคาซื้อขาย ถ้าตอบแพงราคาประเมินก็จะโดนค่าธรรมเนียมจากราคาซื้อขาย ถ้าตอบถูกกว่าราคาประเมินก็จะได้ราคาประเมิน

7. เงินกองทุนส่วนกลาง กรณีคอนโดมิเนียม มีค่าใช้จ่าย 2 ประเภท คือ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนคิดตามขนาดพื้นที่บ้านหรือห้องชุด โดยจะเก็บล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ และ เงินกองทุนส่วนกลาง โดยจะชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจำนวนที่เรียกเก็บอาจจะเปลี่ยนแปลงได้ตามที่นิติบุคคลกำหนด

8.ค่าประกันอัคคีภัย โดยปกติถ้าซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมโดยการกู้ยืมจะต้องทำประกันอัคคีภัยคู่มาด้วยเสมอ สำหรับการจ่ายเบี้ยประกันนั้นจะจ่ายพร้อมเงินผ่อนชำระงวดแรก และเก็บทุกๆ 3 ปี อัตราเบี้ยประกันมักจะถูกกำหนดไว้โดยกรมการประกันภัย แต่อาจได้รับส่วนลดจากธนาคารที่กู้ยืม

9.ค่าประกันมิเตอร์ เป็นค่าใช้จ่ายติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟ ที่ทางโครงการจะจ่ายให้ล่วงหน้าแล้วเรียกเก็บภายหลังตามอัตราที่ทางราชการกำหนด

10.ค่าประกันภัยอาคาร สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดอยู่ ผู้ซื้อต้องร่วมรับผิดชอบค่าประกันนี้ด้วย โดยคำนวณตามสัดส่วนพื้นที่ห้อง

ภาพจาก www.istockphoto.com

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี image

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี

บุกบ้าน “จิ๊บ-วสุ” โชว์กรุ “คลาสสิค คาร์” image

บุกบ้าน “จิ๊บ-วสุ” โชว์กรุ “คลาสสิค คาร์”

เปิดบ้านนางสาวไทยคนที่ 32 ของประเทศไทย "ป๊อป อารียา" นางงามสายติสต์ (มีคลิป) vdo

เปิดบ้านนางสาวไทยคนที่ 32 ของประเทศไทย "ป๊อป อารียา" นางงามสายติสต์ (มีคลิป)

“เรือนประเสนชิต” เรือนไม้สักทองทรงคุณค่าตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5 image

“เรือนประเสนชิต” เรือนไม้สักทองทรงคุณค่าตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5

“ดาวใจ ไพจิตร” เปิดอาณาจักโอเปร่าเฮาท์สุดอลัง ย่านสุขุมวิท image

“ดาวใจ ไพจิตร” เปิดอาณาจักโอเปร่าเฮาท์สุดอลัง ย่านสุขุมวิท

กูรูอสังหาไฮเอนด์ฯ แนะ 5 กลยุทธ์ นักลงทุนฉลาดเลือก การลงทุนต้องตอบโจทย์คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม

กูรูอสังหาไฮเอนด์ฯ แนะ 5 กลยุทธ์ นักลงทุนฉลาดเลือก การลงทุนต้องตอบโจทย์คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม

รีวิว รีโนเวท คอนโด บ้านๆ ให้เป็นห้องฮิปสเตอร์ ด้วยงบ 50,000 บาท

รีวิว รีโนเวท คอนโด บ้านๆ ให้เป็นห้องฮิปสเตอร์ ด้วยงบ 50,000 บาท

บ้านกิก ดนัย สไตล์ American Industrial ผสมผสานระหว่างบ้านกับโรงรถ image

บ้านกิก ดนัย สไตล์ American Industrial ผสมผสานระหว่างบ้านกับโรงรถ

รีโนเวทโรงแรมในฮ่องกง เป็นหอพักนักนศ.ราคาย่อมเยาว์ 27 ตร.ม. อยู่ได้ 4 คน image

รีโนเวทโรงแรมในฮ่องกง เป็นหอพักนักนศ.ราคาย่อมเยาว์ 27 ตร.ม. อยู่ได้ 4 คน

เปิดเรือนหอของหนุ่ม "เชน ธนา" และสาว "เจมส์ กณิการ์" ที่มีมูลค่ากว่า 140 ล้านบาท (มีคลิป) vdo

เปิดเรือนหอของหนุ่ม "เชน ธนา" และสาว "เจมส์ กณิการ์" ที่มีมูลค่ากว่า 140 ล้านบาท (มีคลิป)

"บ้านขวัญ อุษามณี" บ้านสุดหรูราคา 30 ล้านจากน้ำพักน้ำแรงที่ทำงานมาเป็น 10 ปี

"บ้านขวัญ อุษามณี" บ้านสุดหรูราคา 30 ล้านจากน้ำพักน้ำแรงที่ทำงานมาเป็น 10 ปี

"บ้านเต็งหนึ่ง" และห้องครัวในฝันที่ออกแบบเอง ทำเอง งบไม่บานปลาย image

"บ้านเต็งหนึ่ง" และห้องครัวในฝันที่ออกแบบเอง ทำเอง งบไม่บานปลาย

ส่องเรือนกระจกกลางสวน บ้านต่าย เพ็ญพักตร์ ปาร์ตี้โซนของสาว 2 พันปี image

ส่องเรือนกระจกกลางสวน บ้านต่าย เพ็ญพักตร์ ปาร์ตี้โซนของสาว 2 พันปี

"บ้านเคน ภูภูมิ" พระเอกสุดฮอต บ้านที่สร้างจากความสามารถ image

"บ้านเคน ภูภูมิ" พระเอกสุดฮอต บ้านที่สร้างจากความสามารถ

เปลี่ยนบ้านเก่าๆ ให้เป็นบ้านใหม่ ด้วยราคาหลักแสนต้น image

เปลี่ยนบ้านเก่าๆ ให้เป็นบ้านใหม่ ด้วยราคาหลักแสนต้น

เปิดคอนโดเพชร กรุณพล คอนโดหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา image

เปิดคอนโดเพชร กรุณพล คอนโดหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์ image

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก image

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์