10 ค่าใช้จ่ายงอก เมื่อคิดจะ “ซื้อบ้าน”

10 ค่าใช้จ่ายงอก เมื่อคิดจะ “ซื้อบ้าน”

10 ค่าใช้จ่ายงอก เมื่อคิดจะ “ซื้อบ้าน”

บางคนยังเข้าใจไม่ถูกต้องหนักในเรื่องการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม เนื่องจากพอเห็นราคาบ้านหรือคอนโดเป็นตัวเลขที่ตัวเองพอจะมีเงิน ก็คิดว่าจะเทหน้าตักทั้งหมดเพื่อให้ได้ครอบครอง “ บ้านใหม่ หรือ คอนโดมิเนียม” นั้นๆ

ซึ่งในความเป็นจริงแล้วราคาบ้านที่เห็นยังไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายที่จะตามมาอีกเพียบ ดังนั้นก่อนคิดจะซื้อที่อยู่อาศัยต้องคิดให้รอบคอบ และควรมีเงินเผื่อไว้อีกจำนวนหนึ่งเลยทีเดียว ว่าแต่ค่าใช้จ่ายที่งอกมาจากราคาบ้านหรือคอนโดที่แท้จริงมีอะไรบ้าง Sanook!Home สรุปมาให้ทราบกันสั้น ๆ ดังต่อไปนี้

1.เงินมัดจำ เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ต้องการจ่ายไว้กับเจ้าของบ้าน หรือนิติบุคคลคอนโดมิเนียมเพื่อยืนยันว่าตนเองต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมแห่งนี้อย่างแน่นอน ซึ่งบางครั้งจะเรียกว่าเงินจอง สัดส่วนที่ผู้ต้องการซื้อบ้านจ่ายเพื่อจองไว้ก็มีมูลค่าเป็นหลักหมื่น ในส่วนค่าใช้จ่ายตรงนี้ผู้ซื้อต้องระมัดระวังเวลาทำสัญญา เนื่องจากบางครั้งจ่ายเงินมัดจำหรือเงินจองไปแล้ว แต่อาจมีเหตุให้ไม่ได้บ้านหรือคอนโดมิเนียมที่เราต้องการ ซึ่งผู้ซื้อต้องได้รับเงินมัดจำคืนทั้งหมด

2.ค่าใช้จ่ายทำสัญญา ซึ่งหลังจากวางเงินมัดจำไปแล้วประมาณ 1-2 อาทิตย์ผู้ซื้อกับผู้ขายอาจมีการตกลงทำสัญญาซื้อขายร่วมกัน โดยค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างทั้งสองฝ่าย ซึ่งผู้ซื้อควรเตรียมเงินไว้เป็นหลักแสน สิ่งที่ผู้ซื้อต้องพิจารณาประกอบด้วยคือระหว่างช่วงรอทำสัญญาจะซื้อจะขายควรตรวจสอบรายละเอียดเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภค ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ เพื่อไม่ให้เป็นภาระที่จะติดตามเรามาได้ในภายหลัง

3.เงินดาวน์บ้าน เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อจะต้องผ่อนจ่ายเป็นงวดๆ หลังจากการทำสัญญาซื้อขายแล้ว ซึ่งจำนวนค่าใช้จ่ายก็เป็นไปตามที่โครงการนั้นๆ กำหนด สำหรับคอนโดมิเนียมมักจะเริ่มดาวน์ไม่น้อยกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาจริง ส่วนบ้านนั้นอาจจะลงมาที่ 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาจริง

4.ค่าประเมินราคา เป็นค่าใช้จ่ายที่จ่ายต่อครั้ง และจ่ายในวันที่ไปทำเรื่องยื่นกู้ให้กับธนาคารที่เรายื่นกู้ ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ที่ 2,000-3,000 บาท ต่อการประเมินหนึ่งครั้ง ยิ่งยื่นกู้หลายธนาคารก็ต้องจ่ายมาก ค่าประเมินที่ได้จ่ายไปแล้ว ถ้ากรณีที่กู้ไม่ผ่านหรือไม่ได้รับอนุมัติเงินกู้ก็ไม่มีการคืนเงิน

5.ค่าจดจำนอง ค่าจดจำนอง (กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)

6.ค่าธรรมเนียมการโอน จ่ายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ อัตราปกติคือ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน ถ้าเป็นการโอนที่มีคนอำนวยความสะดวกให้เช่นการโอนบ้านแล้วติดจำนองแบงค์ แบงค์จะอำนวยความสะดวกเคลียร์หน้าเสื่อให้ ค่าโอนจึงมักคิดจากราคาประเมิน แต่ถ้าโอนกันเอง จะโดนเจ้าหน้าที่ถามราคาซื้อขาย ถ้าตอบแพงราคาประเมินก็จะโดนค่าธรรมเนียมจากราคาซื้อขาย ถ้าตอบถูกกว่าราคาประเมินก็จะได้ราคาประเมิน

7. เงินกองทุนส่วนกลาง กรณีคอนโดมิเนียม มีค่าใช้จ่าย 2 ประเภท คือ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนคิดตามขนาดพื้นที่บ้านหรือห้องชุด โดยจะเก็บล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ และ เงินกองทุนส่วนกลาง โดยจะชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจำนวนที่เรียกเก็บอาจจะเปลี่ยนแปลงได้ตามที่นิติบุคคลกำหนด

8.ค่าประกันอัคคีภัย โดยปกติถ้าซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมโดยการกู้ยืมจะต้องทำประกันอัคคีภัยคู่มาด้วยเสมอ สำหรับการจ่ายเบี้ยประกันนั้นจะจ่ายพร้อมเงินผ่อนชำระงวดแรก และเก็บทุกๆ 3 ปี อัตราเบี้ยประกันมักจะถูกกำหนดไว้โดยกรมการประกันภัย แต่อาจได้รับส่วนลดจากธนาคารที่กู้ยืม

9.ค่าประกันมิเตอร์ เป็นค่าใช้จ่ายติดตั้งมิเตอร์น้ำและไฟ ที่ทางโครงการจะจ่ายให้ล่วงหน้าแล้วเรียกเก็บภายหลังตามอัตราที่ทางราชการกำหนด

10.ค่าประกันภัยอาคาร สำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดอยู่ ผู้ซื้อต้องร่วมรับผิดชอบค่าประกันนี้ด้วย โดยคำนวณตามสัดส่วนพื้นที่ห้อง

ภาพจาก www.istockphoto.com

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์ image

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก image

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก

6 มุมสวยขึ้นหิ้งของ Villaggio บางนา

6 มุมสวยขึ้นหิ้งของ Villaggio บางนา

เปิดบ้านเจ้าพ่อคาสโนวา "ปั๋ง ประกาศิต" นักร้องสมาชิกวงสุเมธแอนด์เดอะปั๋ง (มีคลิป) image

เปิดบ้านเจ้าพ่อคาสโนวา "ปั๋ง ประกาศิต" นักร้องสมาชิกวงสุเมธแอนด์เดอะปั๋ง (มีคลิป)

เปิด " คอนโด กอล์ฟ พิชญะ " จัดสวน ออกแบบเฟอร์นิเจอร์เองเกือบทั้งห้อง

เปิด " คอนโด กอล์ฟ พิชญะ " จัดสวน ออกแบบเฟอร์นิเจอร์เองเกือบทั้งห้อง

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋ image

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋

"บ้านซินแสเป็นหนึ่ง" ซินแสชื่อดัง สร้างบ้านตามหลักฮวงจุ้ยเป๊ะ image

"บ้านซินแสเป็นหนึ่ง" ซินแสชื่อดัง สร้างบ้านตามหลักฮวงจุ้ยเป๊ะ

รีวิว 11 คอนโดติดรถไฟฟ้า 2560 ราคาเริ่มที่ 8แสนบาท

รีวิว 11 คอนโดติดรถไฟฟ้า 2560 ราคาเริ่มที่ 8แสนบาท

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

Impressive in White image

Impressive in White

"กว่าจะเสร็จ" บ้านหลังน้อยของผมและครอบครัว พร้อมสู่ "ชายคา" แล้วครับ

"กว่าจะเสร็จ" บ้านหลังน้อยของผมและครอบครัว พร้อมสู่ "ชายคา" แล้วครับ

เปิดคฤหาสน์ "พล.ต.อ.สันต์ ศรุตานนท์" อดีต ผบ.ตร. ที่รวยที่สุด (มีคลิป) image

เปิดคฤหาสน์ "พล.ต.อ.สันต์ ศรุตานนท์" อดีต ผบ.ตร. ที่รวยที่สุด (มีคลิป)

10 บ้านคนดังปี 2016 สวยอลังสไตล์วังไปจนถึงบ้านแบบพอเพียง image

10 บ้านคนดังปี 2016 สวยอลังสไตล์วังไปจนถึงบ้านแบบพอเพียง

"บ้านและออฟฟิศเปิ้ล หัทยา" ความสำเร็จและอบอุ่นของครอบครัววงศ์กระจ่าง image

"บ้านและออฟฟิศเปิ้ล หัทยา" ความสำเร็จและอบอุ่นของครอบครัววงศ์กระจ่าง

"บ้านกาย รัชชานนท์" ว่าที่คุณพ่อลูก 3 บ้านหลังใหญ่อาณาจักรของเจ้าตัวน้อยๆ image

"บ้านกาย รัชชานนท์" ว่าที่คุณพ่อลูก 3 บ้านหลังใหญ่อาณาจักรของเจ้าตัวน้อยๆ

"บ้านหลวงประสิทธิ์" รีโนเวทจากบ้านเก่า 80 ปี สู่บ้านริมคลองบรรยากาศน่านอน image

"บ้านหลวงประสิทธิ์" รีโนเวทจากบ้านเก่า 80 ปี สู่บ้านริมคลองบรรยากาศน่านอน

รีวิวสร้างบ้านเดี่ยวในฝัน ความภูมิใจที่ยิ่งใหญ่ ไม่ยากขอแค่พยายาม image

รีวิวสร้างบ้านเดี่ยวในฝัน ความภูมิใจที่ยิ่งใหญ่ ไม่ยากขอแค่พยายาม

"บ้านก้อย รัชวิน" กับสไตล์การตกแต่ง Modern Classic แบบที่ใช่และลงตัว image

"บ้านก้อย รัชวิน" กับสไตล์การตกแต่ง Modern Classic แบบที่ใช่และลงตัว

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์