เคล็ด (ไม่) ลับ ขายบ้าน-คอนโด ให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว

เคล็ด (ไม่) ลับ ขายบ้าน-คอนโด ให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว

เคล็ด (ไม่) ลับ ขายบ้าน-คอนโด ให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

ขอบคุณภาพจาก http://www.pinterest.com/pin/482800022527975424/

หลายๆ ท่านคงกำลังอยากที่จะขยับขยายถิ่นฐานที่อยู่ หรือกำลังมองหา คอนโด คอนโดใหม่ หรือทำเลสร้างบ้านใหม่ แต่ว่า...ห้องที่คอนโดมิเนียม หรือบ้านหลังเก่านี่สิ ทั้งติดป้ายขายและลงประกาศขายมาตั้งนานแล้ว ทำไมมันถึงยังขายไม่ออกซักทีนะ!! วันนี้ทาง Sanook! Home เลยนำเคล็ด(ไม่)ลับดีๆ มาให้เพื่อนๆ ลองพิจารณาดูว่า คอนโดหรือบ้านที่เราตั้งขายนั้น เป็นไปตามเคล็ดลับที่เรานำมาฝากแล้วหรือเปล่านะ? ...ลองไปดูกันเลยดีกว่า...

ขอบคุณภาพจาก http://www.pinterest.com/pin/571816483910775657/

ข้อที่ 1 การตั้งราคาขายคอนโดหรือราคาขายบ้าน ท่านควรจะรู้ว่า สิ่งที่คนสนใจอันดับแรกของการซื้อขายบ้านนั้น คือ ราคา ซึ่งราคามีผลอย่างมาก ที่จะกำหนดว่าบ้านหลังนี้จะขายได้ช้าหรือเร็ว สำหรับการตั้งราคานั้นไม่ควรจะตั้งราคาที่แพงเกินสภาพของบ้าน หรือไม่ควรแพงเกินกว่าราคาประเมินมากเกินไป แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น การตัดสินใจตั้งราคานั้นก็ต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างมาประกอบด้วยเช่นกัน

- ทำเลที่ตั้งของบ้าน หรือบ้านที่มีลักษณะใกล้เคียงกับเรา เขาขายราคาเท่าไหร่ แล้วลองนำมาเทียบกัน
- ดูว่ากำลังของคนซื้อมีเท่าใด การต่อรองราคาซื้อน้อยเกินไปหรือเปล่า และพอที่จะเจรจาราคาขายกันได้ไหม?
- คิดคำนวณค่าใช้จ่าย หรือ ภาษีในการขายบ้าน ว่าท่านต้องจ่ายไปเท่าไหร่หลังจากซื้อขายบ้านในเรื่องของเสียภาษีขายบ้าน จากนั้นจึงนำมาตั้งราคาขายบ้าน

ขอบคุณภาพจาก http://homedeedeeforyou.com/

ข้อที่ 2 ตกแต่งเละซ่อมแซมบ้านให้ดูใหม่ สำหรับข้อนี้ก็ถือได้ว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญอีกข้อนึงเหมือนกัน เพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่ มักจะนำราคาบ้านกับสภาพความสมบูรณ์ของบ้านมาเทียบประกอบการตัดสินใจกับการซื้อขายด้วยเช่นกัน เพราะถึงแม้ว่า "ราคาบ้านจะถูกแค่ไหน แต่ถ้าสภาพบ้านแย่" คนซื้อก็มักจะมองผ่านๆ หรือไม่สนใจเลย ดังนั้น หากอยากให้บ้านขายได้ราคาดี และ ขายได้เร็ว การตกแต่งซ่อมแซมบ้านก็ควรจะเริ่มทำเป็นอันดับต้นๆ ของการขายบ้าน เลยล่ะครับ

ข้อที่ 3 ลงประกาศขายบ้าน การซื้อขายบ้านในปัจจุบันนี้ไม่ได้ยากเย็นและใช้เวลานานกว่าแต่ก่อนเลย เพราะทุกวันนี้ เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทในการใช้ชีวิตประจำวันของเราไปซะแล้ว ซึ่งการลงประกาศขายบ้านตามเว็ปต่างๆ จึงเป็นตัวช่วยที่ดีอีกอย่างหนึ่ง ที่จะทำให้บ้านของคุณขายได้เร็วด้วยเช่นกัน

ขอบคุณภาพจาก http://homedeedeeforyou.com/

ข้อที่ 4 ควรเป็นนักเจรจาต่อรอง สำหรับข้อนี้จะเรียกได้ว่าเป็นความสามารถส่วนบุคคลก็ไม่เชิง เพราะโดยหลักๆแล้วการขายบ้านนั้นต้องมีการเจรจาต่อรองกันเรื่องราคาซื้อขายอยู่แล้ว จึงไม่แปลกเลยที่สำหรับคนที่มีวาทศิลป์ในการพูดจูงใจหรือโน้มน้าวจะขายบ้านได้ง่ายและรวดเร็ว แต่ถ้าหากคุณไม่ถนัดหรือไม่อยากที่จะติดต่อกับลูกค้าโดยตรง ก็สามารถติดต่อ นายหน้า ขายบ้านได้เช่นกัน แต่จะต้องเสียค่านายหน้าอยู่ที่ประมาณ 3% หรือแล้วแต่ตามที่ตกลงกัน

ข้อที่ 5 สร้างการแข่งขันหรือการประมูลในการซื้อขายบ้าน โดยวิธีนี้เรียกได้ว่าเป็นการที่จะดึงค่าเม็ดเงินของบ้านออกมาได้มากที่สุดเมื่อมีการประมูลเกิดขึ้น ซึ่งโดยปกติทั่วไปในทางปฏิบัติแล้ว การประมูลซื้อขายบ้านไม่ได้อยู่ในวิสัยที่จะประมูลได้หรอก แต่ถ้าหากว่าท่านใช้สถานการณ์เข้าช่วยนี่ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง วิธีการก็คือ หากมีคนสนใจที่จะซื้อบ้านของเราหลายราย ก็ทำการนัดวันให้มาเจอพร้อมกัน ยิ่งลูกค้าเยอะเท่าไหร่ก็ยิ่งเป็นผลดีต่อราคาขายบ้าน และความรวดเร็วในการขายบ้านได้อีกด้วย

ขอบคุณภาพจาก www.homedeedeeforyou.com

เป็นยังไงกันบ้างครับ สำหรับเคล็ด(ไม่)ลับในการขายบ้านให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว ทาง Sanook!Home ก็หวังว่าวิธีที่กล่าวมาข้างต้นนี้จะทำให้เพื่อนๆ ขายบ้านได้ราคาดีและเร็วตามที่เพื่อนต้องการนะ!!!

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี image

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี

บุกบ้าน “จิ๊บ-วสุ” โชว์กรุ “คลาสสิค คาร์” image

บุกบ้าน “จิ๊บ-วสุ” โชว์กรุ “คลาสสิค คาร์”

เปิดบ้านนางสาวไทยคนที่ 32 ของประเทศไทย "ป๊อป อารียา" นางงามสายติสต์ (มีคลิป) vdo

เปิดบ้านนางสาวไทยคนที่ 32 ของประเทศไทย "ป๊อป อารียา" นางงามสายติสต์ (มีคลิป)

“เรือนประเสนชิต” เรือนไม้สักทองทรงคุณค่าตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5 image

“เรือนประเสนชิต” เรือนไม้สักทองทรงคุณค่าตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5

“ดาวใจ ไพจิตร” เปิดอาณาจักโอเปร่าเฮาท์สุดอลัง ย่านสุขุมวิท image

“ดาวใจ ไพจิตร” เปิดอาณาจักโอเปร่าเฮาท์สุดอลัง ย่านสุขุมวิท

กูรูอสังหาไฮเอนด์ฯ แนะ 5 กลยุทธ์ นักลงทุนฉลาดเลือก การลงทุนต้องตอบโจทย์คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม

กูรูอสังหาไฮเอนด์ฯ แนะ 5 กลยุทธ์ นักลงทุนฉลาดเลือก การลงทุนต้องตอบโจทย์คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม

รีวิว รีโนเวท คอนโด บ้านๆ ให้เป็นห้องฮิปสเตอร์ ด้วยงบ 50,000 บาท

รีวิว รีโนเวท คอนโด บ้านๆ ให้เป็นห้องฮิปสเตอร์ ด้วยงบ 50,000 บาท

บ้านกิก ดนัย สไตล์ American Industrial ผสมผสานระหว่างบ้านกับโรงรถ image

บ้านกิก ดนัย สไตล์ American Industrial ผสมผสานระหว่างบ้านกับโรงรถ

รีโนเวทโรงแรมในฮ่องกง เป็นหอพักนักนศ.ราคาย่อมเยาว์ 27 ตร.ม. อยู่ได้ 4 คน image

รีโนเวทโรงแรมในฮ่องกง เป็นหอพักนักนศ.ราคาย่อมเยาว์ 27 ตร.ม. อยู่ได้ 4 คน

เปิดเรือนหอของหนุ่ม "เชน ธนา" และสาว "เจมส์ กณิการ์" ที่มีมูลค่ากว่า 140 ล้านบาท (มีคลิป) vdo

เปิดเรือนหอของหนุ่ม "เชน ธนา" และสาว "เจมส์ กณิการ์" ที่มีมูลค่ากว่า 140 ล้านบาท (มีคลิป)

"บ้านขวัญ อุษามณี" บ้านสุดหรูราคา 30 ล้านจากน้ำพักน้ำแรงที่ทำงานมาเป็น 10 ปี

"บ้านขวัญ อุษามณี" บ้านสุดหรูราคา 30 ล้านจากน้ำพักน้ำแรงที่ทำงานมาเป็น 10 ปี

"บ้านเต็งหนึ่ง" และห้องครัวในฝันที่ออกแบบเอง ทำเอง งบไม่บานปลาย image

"บ้านเต็งหนึ่ง" และห้องครัวในฝันที่ออกแบบเอง ทำเอง งบไม่บานปลาย

ส่องเรือนกระจกกลางสวน บ้านต่าย เพ็ญพักตร์ ปาร์ตี้โซนของสาว 2 พันปี image

ส่องเรือนกระจกกลางสวน บ้านต่าย เพ็ญพักตร์ ปาร์ตี้โซนของสาว 2 พันปี

"บ้านเคน ภูภูมิ" พระเอกสุดฮอต บ้านที่สร้างจากความสามารถ image

"บ้านเคน ภูภูมิ" พระเอกสุดฮอต บ้านที่สร้างจากความสามารถ

เปลี่ยนบ้านเก่าๆ ให้เป็นบ้านใหม่ ด้วยราคาหลักแสนต้น image

เปลี่ยนบ้านเก่าๆ ให้เป็นบ้านใหม่ ด้วยราคาหลักแสนต้น

เปิดคอนโดเพชร กรุณพล คอนโดหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา image

เปิดคอนโดเพชร กรุณพล คอนโดหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์ image

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก image

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์