เคล็ด (ไม่) ลับ ขายบ้าน-คอนโด ให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว

เคล็ด (ไม่) ลับ ขายบ้าน-คอนโด ให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว

เคล็ด (ไม่) ลับ ขายบ้าน-คอนโด ให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว

ขอบคุณภาพจาก http://www.pinterest.com/pin/482800022527975424/

หลายๆ ท่านคงกำลังอยากที่จะขยับขยายถิ่นฐานที่อยู่ หรือกำลังมองหา คอนโด คอนโดใหม่ หรือทำเลสร้างบ้านใหม่ แต่ว่า...ห้องที่คอนโดมิเนียม หรือบ้านหลังเก่านี่สิ ทั้งติดป้ายขายและลงประกาศขายมาตั้งนานแล้ว ทำไมมันถึงยังขายไม่ออกซักทีนะ!! วันนี้ทาง Sanook! Home เลยนำเคล็ด(ไม่)ลับดีๆ มาให้เพื่อนๆ ลองพิจารณาดูว่า คอนโดหรือบ้านที่เราตั้งขายนั้น เป็นไปตามเคล็ดลับที่เรานำมาฝากแล้วหรือเปล่านะ? ...ลองไปดูกันเลยดีกว่า...

ขอบคุณภาพจาก http://www.pinterest.com/pin/571816483910775657/

ข้อที่ 1 การตั้งราคาขายคอนโดหรือราคาขายบ้าน ท่านควรจะรู้ว่า สิ่งที่คนสนใจอันดับแรกของการซื้อขายบ้านนั้น คือ ราคา ซึ่งราคามีผลอย่างมาก ที่จะกำหนดว่าบ้านหลังนี้จะขายได้ช้าหรือเร็ว สำหรับการตั้งราคานั้นไม่ควรจะตั้งราคาที่แพงเกินสภาพของบ้าน หรือไม่ควรแพงเกินกว่าราคาประเมินมากเกินไป แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น การตัดสินใจตั้งราคานั้นก็ต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างมาประกอบด้วยเช่นกัน

- ทำเลที่ตั้งของบ้าน หรือบ้านที่มีลักษณะใกล้เคียงกับเรา เขาขายราคาเท่าไหร่ แล้วลองนำมาเทียบกัน
- ดูว่ากำลังของคนซื้อมีเท่าใด การต่อรองราคาซื้อน้อยเกินไปหรือเปล่า และพอที่จะเจรจาราคาขายกันได้ไหม?
- คิดคำนวณค่าใช้จ่าย หรือ ภาษีในการขายบ้าน ว่าท่านต้องจ่ายไปเท่าไหร่หลังจากซื้อขายบ้านในเรื่องของเสียภาษีขายบ้าน จากนั้นจึงนำมาตั้งราคาขายบ้าน

ขอบคุณภาพจาก http://homedeedeeforyou.com/

ข้อที่ 2 ตกแต่งเละซ่อมแซมบ้านให้ดูใหม่ สำหรับข้อนี้ก็ถือได้ว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญอีกข้อนึงเหมือนกัน เพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่ มักจะนำราคาบ้านกับสภาพความสมบูรณ์ของบ้านมาเทียบประกอบการตัดสินใจกับการซื้อขายด้วยเช่นกัน เพราะถึงแม้ว่า "ราคาบ้านจะถูกแค่ไหน แต่ถ้าสภาพบ้านแย่" คนซื้อก็มักจะมองผ่านๆ หรือไม่สนใจเลย ดังนั้น หากอยากให้บ้านขายได้ราคาดี และ ขายได้เร็ว การตกแต่งซ่อมแซมบ้านก็ควรจะเริ่มทำเป็นอันดับต้นๆ ของการขายบ้าน เลยล่ะครับ

ข้อที่ 3 ลงประกาศขายบ้าน การซื้อขายบ้านในปัจจุบันนี้ไม่ได้ยากเย็นและใช้เวลานานกว่าแต่ก่อนเลย เพราะทุกวันนี้ เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทในการใช้ชีวิตประจำวันของเราไปซะแล้ว ซึ่งการลงประกาศขายบ้านตามเว็ปต่างๆ จึงเป็นตัวช่วยที่ดีอีกอย่างหนึ่ง ที่จะทำให้บ้านของคุณขายได้เร็วด้วยเช่นกัน

ขอบคุณภาพจาก http://homedeedeeforyou.com/

ข้อที่ 4 ควรเป็นนักเจรจาต่อรอง สำหรับข้อนี้จะเรียกได้ว่าเป็นความสามารถส่วนบุคคลก็ไม่เชิง เพราะโดยหลักๆแล้วการขายบ้านนั้นต้องมีการเจรจาต่อรองกันเรื่องราคาซื้อขายอยู่แล้ว จึงไม่แปลกเลยที่สำหรับคนที่มีวาทศิลป์ในการพูดจูงใจหรือโน้มน้าวจะขายบ้านได้ง่ายและรวดเร็ว แต่ถ้าหากคุณไม่ถนัดหรือไม่อยากที่จะติดต่อกับลูกค้าโดยตรง ก็สามารถติดต่อ นายหน้า ขายบ้านได้เช่นกัน แต่จะต้องเสียค่านายหน้าอยู่ที่ประมาณ 3% หรือแล้วแต่ตามที่ตกลงกัน

ข้อที่ 5 สร้างการแข่งขันหรือการประมูลในการซื้อขายบ้าน โดยวิธีนี้เรียกได้ว่าเป็นการที่จะดึงค่าเม็ดเงินของบ้านออกมาได้มากที่สุดเมื่อมีการประมูลเกิดขึ้น ซึ่งโดยปกติทั่วไปในทางปฏิบัติแล้ว การประมูลซื้อขายบ้านไม่ได้อยู่ในวิสัยที่จะประมูลได้หรอก แต่ถ้าหากว่าท่านใช้สถานการณ์เข้าช่วยนี่ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง วิธีการก็คือ หากมีคนสนใจที่จะซื้อบ้านของเราหลายราย ก็ทำการนัดวันให้มาเจอพร้อมกัน ยิ่งลูกค้าเยอะเท่าไหร่ก็ยิ่งเป็นผลดีต่อราคาขายบ้าน และความรวดเร็วในการขายบ้านได้อีกด้วย

ขอบคุณภาพจาก www.homedeedeeforyou.com

เป็นยังไงกันบ้างครับ สำหรับเคล็ด(ไม่)ลับในการขายบ้านให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว ทาง Sanook!Home ก็หวังว่าวิธีที่กล่าวมาข้างต้นนี้จะทำให้เพื่อนๆ ขายบ้านได้ราคาดีและเร็วตามที่เพื่อนต้องการนะ!!!

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์ image

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก image

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก

6 มุมสวยขึ้นหิ้งของ Villaggio บางนา

6 มุมสวยขึ้นหิ้งของ Villaggio บางนา

เปิดบ้านเจ้าพ่อคาสโนวา "ปั๋ง ประกาศิต" นักร้องสมาชิกวงสุเมธแอนด์เดอะปั๋ง (มีคลิป) image

เปิดบ้านเจ้าพ่อคาสโนวา "ปั๋ง ประกาศิต" นักร้องสมาชิกวงสุเมธแอนด์เดอะปั๋ง (มีคลิป)

เปิด " คอนโด กอล์ฟ พิชญะ " จัดสวน ออกแบบเฟอร์นิเจอร์เองเกือบทั้งห้อง

เปิด " คอนโด กอล์ฟ พิชญะ " จัดสวน ออกแบบเฟอร์นิเจอร์เองเกือบทั้งห้อง

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋ image

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋

"บ้านซินแสเป็นหนึ่ง" ซินแสชื่อดัง สร้างบ้านตามหลักฮวงจุ้ยเป๊ะ image

"บ้านซินแสเป็นหนึ่ง" ซินแสชื่อดัง สร้างบ้านตามหลักฮวงจุ้ยเป๊ะ

รีวิว 11 คอนโดติดรถไฟฟ้า 2560 ราคาเริ่มที่ 8แสนบาท

รีวิว 11 คอนโดติดรถไฟฟ้า 2560 ราคาเริ่มที่ 8แสนบาท

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

Impressive in White image

Impressive in White

"กว่าจะเสร็จ" บ้านหลังน้อยของผมและครอบครัว พร้อมสู่ "ชายคา" แล้วครับ

"กว่าจะเสร็จ" บ้านหลังน้อยของผมและครอบครัว พร้อมสู่ "ชายคา" แล้วครับ

เปิดคฤหาสน์ "พล.ต.อ.สันต์ ศรุตานนท์" อดีต ผบ.ตร. ที่รวยที่สุด (มีคลิป) image

เปิดคฤหาสน์ "พล.ต.อ.สันต์ ศรุตานนท์" อดีต ผบ.ตร. ที่รวยที่สุด (มีคลิป)

10 บ้านคนดังปี 2016 สวยอลังสไตล์วังไปจนถึงบ้านแบบพอเพียง image

10 บ้านคนดังปี 2016 สวยอลังสไตล์วังไปจนถึงบ้านแบบพอเพียง

"บ้านและออฟฟิศเปิ้ล หัทยา" ความสำเร็จและอบอุ่นของครอบครัววงศ์กระจ่าง image

"บ้านและออฟฟิศเปิ้ล หัทยา" ความสำเร็จและอบอุ่นของครอบครัววงศ์กระจ่าง

"บ้านกาย รัชชานนท์" ว่าที่คุณพ่อลูก 3 บ้านหลังใหญ่อาณาจักรของเจ้าตัวน้อยๆ image

"บ้านกาย รัชชานนท์" ว่าที่คุณพ่อลูก 3 บ้านหลังใหญ่อาณาจักรของเจ้าตัวน้อยๆ

"บ้านหลวงประสิทธิ์" รีโนเวทจากบ้านเก่า 80 ปี สู่บ้านริมคลองบรรยากาศน่านอน image

"บ้านหลวงประสิทธิ์" รีโนเวทจากบ้านเก่า 80 ปี สู่บ้านริมคลองบรรยากาศน่านอน

รีวิวสร้างบ้านเดี่ยวในฝัน ความภูมิใจที่ยิ่งใหญ่ ไม่ยากขอแค่พยายาม image

รีวิวสร้างบ้านเดี่ยวในฝัน ความภูมิใจที่ยิ่งใหญ่ ไม่ยากขอแค่พยายาม

"บ้านก้อย รัชวิน" กับสไตล์การตกแต่ง Modern Classic แบบที่ใช่และลงตัว image

"บ้านก้อย รัชวิน" กับสไตล์การตกแต่ง Modern Classic แบบที่ใช่และลงตัว

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์