เคล็ด (ไม่) ลับ ขายบ้าน-คอนโด ให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว

เคล็ด (ไม่) ลับ ขายบ้าน-คอนโด ให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว

เคล็ด (ไม่) ลับ ขายบ้าน-คอนโด ให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

ขอบคุณภาพจาก http://www.pinterest.com/pin/482800022527975424/

หลายๆ ท่านคงกำลังอยากที่จะขยับขยายถิ่นฐานที่อยู่ หรือกำลังมองหา คอนโด คอนโดใหม่ หรือทำเลสร้างบ้านใหม่ แต่ว่า...ห้องที่คอนโดมิเนียม หรือบ้านหลังเก่านี่สิ ทั้งติดป้ายขายและลงประกาศขายมาตั้งนานแล้ว ทำไมมันถึงยังขายไม่ออกซักทีนะ!! วันนี้ทาง Sanook! Home เลยนำเคล็ด(ไม่)ลับดีๆ มาให้เพื่อนๆ ลองพิจารณาดูว่า คอนโดหรือบ้านที่เราตั้งขายนั้น เป็นไปตามเคล็ดลับที่เรานำมาฝากแล้วหรือเปล่านะ? ...ลองไปดูกันเลยดีกว่า...

ขอบคุณภาพจาก http://www.pinterest.com/pin/571816483910775657/

ข้อที่ 1 การตั้งราคาขายคอนโดหรือราคาขายบ้าน ท่านควรจะรู้ว่า สิ่งที่คนสนใจอันดับแรกของการซื้อขายบ้านนั้น คือ ราคา ซึ่งราคามีผลอย่างมาก ที่จะกำหนดว่าบ้านหลังนี้จะขายได้ช้าหรือเร็ว สำหรับการตั้งราคานั้นไม่ควรจะตั้งราคาที่แพงเกินสภาพของบ้าน หรือไม่ควรแพงเกินกว่าราคาประเมินมากเกินไป แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น การตัดสินใจตั้งราคานั้นก็ต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างมาประกอบด้วยเช่นกัน

- ทำเลที่ตั้งของบ้าน หรือบ้านที่มีลักษณะใกล้เคียงกับเรา เขาขายราคาเท่าไหร่ แล้วลองนำมาเทียบกัน
- ดูว่ากำลังของคนซื้อมีเท่าใด การต่อรองราคาซื้อน้อยเกินไปหรือเปล่า และพอที่จะเจรจาราคาขายกันได้ไหม?
- คิดคำนวณค่าใช้จ่าย หรือ ภาษีในการขายบ้าน ว่าท่านต้องจ่ายไปเท่าไหร่หลังจากซื้อขายบ้านในเรื่องของเสียภาษีขายบ้าน จากนั้นจึงนำมาตั้งราคาขายบ้าน

ขอบคุณภาพจาก http://homedeedeeforyou.com/

ข้อที่ 2 ตกแต่งเละซ่อมแซมบ้านให้ดูใหม่ สำหรับข้อนี้ก็ถือได้ว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญอีกข้อนึงเหมือนกัน เพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่ มักจะนำราคาบ้านกับสภาพความสมบูรณ์ของบ้านมาเทียบประกอบการตัดสินใจกับการซื้อขายด้วยเช่นกัน เพราะถึงแม้ว่า "ราคาบ้านจะถูกแค่ไหน แต่ถ้าสภาพบ้านแย่" คนซื้อก็มักจะมองผ่านๆ หรือไม่สนใจเลย ดังนั้น หากอยากให้บ้านขายได้ราคาดี และ ขายได้เร็ว การตกแต่งซ่อมแซมบ้านก็ควรจะเริ่มทำเป็นอันดับต้นๆ ของการขายบ้าน เลยล่ะครับ

ข้อที่ 3 ลงประกาศขายบ้าน การซื้อขายบ้านในปัจจุบันนี้ไม่ได้ยากเย็นและใช้เวลานานกว่าแต่ก่อนเลย เพราะทุกวันนี้ เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทในการใช้ชีวิตประจำวันของเราไปซะแล้ว ซึ่งการลงประกาศขายบ้านตามเว็ปต่างๆ จึงเป็นตัวช่วยที่ดีอีกอย่างหนึ่ง ที่จะทำให้บ้านของคุณขายได้เร็วด้วยเช่นกัน

ขอบคุณภาพจาก http://homedeedeeforyou.com/

ข้อที่ 4 ควรเป็นนักเจรจาต่อรอง สำหรับข้อนี้จะเรียกได้ว่าเป็นความสามารถส่วนบุคคลก็ไม่เชิง เพราะโดยหลักๆแล้วการขายบ้านนั้นต้องมีการเจรจาต่อรองกันเรื่องราคาซื้อขายอยู่แล้ว จึงไม่แปลกเลยที่สำหรับคนที่มีวาทศิลป์ในการพูดจูงใจหรือโน้มน้าวจะขายบ้านได้ง่ายและรวดเร็ว แต่ถ้าหากคุณไม่ถนัดหรือไม่อยากที่จะติดต่อกับลูกค้าโดยตรง ก็สามารถติดต่อ นายหน้า ขายบ้านได้เช่นกัน แต่จะต้องเสียค่านายหน้าอยู่ที่ประมาณ 3% หรือแล้วแต่ตามที่ตกลงกัน

ข้อที่ 5 สร้างการแข่งขันหรือการประมูลในการซื้อขายบ้าน โดยวิธีนี้เรียกได้ว่าเป็นการที่จะดึงค่าเม็ดเงินของบ้านออกมาได้มากที่สุดเมื่อมีการประมูลเกิดขึ้น ซึ่งโดยปกติทั่วไปในทางปฏิบัติแล้ว การประมูลซื้อขายบ้านไม่ได้อยู่ในวิสัยที่จะประมูลได้หรอก แต่ถ้าหากว่าท่านใช้สถานการณ์เข้าช่วยนี่ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง วิธีการก็คือ หากมีคนสนใจที่จะซื้อบ้านของเราหลายราย ก็ทำการนัดวันให้มาเจอพร้อมกัน ยิ่งลูกค้าเยอะเท่าไหร่ก็ยิ่งเป็นผลดีต่อราคาขายบ้าน และความรวดเร็วในการขายบ้านได้อีกด้วย

ขอบคุณภาพจาก www.homedeedeeforyou.com

เป็นยังไงกันบ้างครับ สำหรับเคล็ด(ไม่)ลับในการขายบ้านให้ได้ราคาดีและขายได้เร็ว ทาง Sanook!Home ก็หวังว่าวิธีที่กล่าวมาข้างต้นนี้จะทำให้เพื่อนๆ ขายบ้านได้ราคาดีและเร็วตามที่เพื่อนต้องการนะ!!!

รีโนเวท คอนโดเก่า 60 ตร.ม. ให้กลายเป็นคอนโดใหม่ ด้วยงบ 150,000 บาท

รีโนเวท คอนโดเก่า 60 ตร.ม. ให้กลายเป็นคอนโดใหม่ ด้วยงบ 150,000 บาท

เปิดอาณาจักรไฮโซพันล้าน "สุวิน ไกรภูเบศ" เจ้าพ่อบิวตี้ บุฟเฟต์ (มีคลิป) vdo

เปิดอาณาจักรไฮโซพันล้าน "สุวิน ไกรภูเบศ" เจ้าพ่อบิวตี้ บุฟเฟต์ (มีคลิป)

Taylor Swift ประกาศขายบ้านราคากว่า 840 ล้านบาท! image

Taylor Swift ประกาศขายบ้านราคากว่า 840 ล้านบาท!

“ท็อป ดารณีนุช” เปิดบ้านมรดกตกทอดพ่อแม่  เน้นเรียบง่าย...โชว์ห้องพระหรูราคา 3 แสนบาท image

“ท็อป ดารณีนุช” เปิดบ้านมรดกตกทอดพ่อแม่ เน้นเรียบง่าย...โชว์ห้องพระหรูราคา 3 แสนบาท

8 เหตุผลดีๆ ของ Veranda Residence Hua-Hin สำหรับนักลงทุน

8 เหตุผลดีๆ ของ Veranda Residence Hua-Hin สำหรับนักลงทุน

รวมบ้านคนดัง สร้างยังไม่เสร็จ แต่เห็นแล้วรู้ว่าหรูหรามาก image

รวมบ้านคนดัง สร้างยังไม่เสร็จ แต่เห็นแล้วรู้ว่าหรูหรามาก

คอนโด "ไก่ ภาษิต" ตั้งอยู่กลางเมือง ตกแต่งสไตล์ Rustic Vintage image

คอนโด "ไก่ ภาษิต" ตั้งอยู่กลางเมือง ตกแต่งสไตล์ Rustic Vintage

บ้าน 2 หลังของ "เท่ง เถิดเทิง" สะท้อนชีวิตกินใช้ติดดิน image

บ้าน 2 หลังของ "เท่ง เถิดเทิง" สะท้อนชีวิตกินใช้ติดดิน

เปิดบ้าน Ivanka Trump! นี่คือทุกซอกทุกมุมของบ้านหลังใหม่ที่เธอเพิ่งย้ายเข้า image

เปิดบ้าน Ivanka Trump! นี่คือทุกซอกทุกมุมของบ้านหลังใหม่ที่เธอเพิ่งย้ายเข้า

เรือนหอ "อั๋น ภูวนาถ คุนผลิน" ตกแต่งสไตล์เรียบหรู ดูดี

เรือนหอ "อั๋น ภูวนาถ คุนผลิน" ตกแต่งสไตล์เรียบหรู ดูดี

แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) จัดงานเปิดตัว Whizdom 101

แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) จัดงานเปิดตัว Whizdom 101

เปิด "บ้านวิลลี่ แมคอินทอช" บ้านที่มีทั้งความทันสมัยและความคลาสสิก image

เปิด "บ้านวิลลี่ แมคอินทอช" บ้านที่มีทั้งความทันสมัยและความคลาสสิก

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิดบ้าน "เฮเลน ปวรา" ออกแบบตกแต่งสไตล์หวาน image

เปิดบ้าน "เฮเลน ปวรา" ออกแบบตกแต่งสไตล์หวาน

ส่องบ้าน กิ๊ฟ วิลาวัลย์ อภิญญาพงศ์ กัปตันทีมวอลเลย์บอลหญิง สไตล์สวนป่าร่มรื่น

ส่องบ้าน กิ๊ฟ วิลาวัลย์ อภิญญาพงศ์ กัปตันทีมวอลเลย์บอลหญิง สไตล์สวนป่าร่มรื่น

‘One Bangkok’ เมืองแห่งความครบครันใหญ่ที่สุดในไทย

‘One Bangkok’ เมืองแห่งความครบครันใหญ่ที่สุดในไทย

เศรษฐีไทยทุ่มซื้อบ้าน 4 ไร่  เปิดพิพิธภัณฑ์เครื่องกระเบื้องโบราณ ให้ชม ฟรี ! image

เศรษฐีไทยทุ่มซื้อบ้าน 4 ไร่ เปิดพิพิธภัณฑ์เครื่องกระเบื้องโบราณ ให้ชม ฟรี !

“บ้าน  3 หลังของเคน ธีรเดช” ครบทุกวิว ทะเล ภูเขา สระว่ายน้ำ

“บ้าน 3 หลังของเคน ธีรเดช” ครบทุกวิว ทะเล ภูเขา สระว่ายน้ำ

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา image

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา

เปิดบ้านหรูสไตล์จีนของหนุ่ม "ฟลุค จิระ" ที่ประกาศจะแต่งงานปลายปีนี้ (มีคลิป) vdo

เปิดบ้านหรูสไตล์จีนของหนุ่ม "ฟลุค จิระ" ที่ประกาศจะแต่งงานปลายปีนี้ (มีคลิป)

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์