รู้ไว้ไม่เสียหาย วิธีตรวจสอบคอนโดก่อนเซ็นรับห้อง

รู้ไว้ไม่เสียหาย วิธีตรวจสอบคอนโดก่อนเซ็นรับห้อง

รู้ไว้ไม่เสียหาย วิธีตรวจสอบคอนโดก่อนเซ็นรับห้อง

aseanliving.com

สนับสนุนเนื้อหา

          หลายท่านที่ตัดสินใจซื้อขายบ้านคอนโด คอนโดมิเนียม หรือคอนโดใหม่ " แล้ว ท่านทราบหรือไม่ว่า... ก่อนที่ท่านจะเซ็นสัญญารับบ้านหรือห้องที่คอนโดนั้น ข้อสำคัญที่ควรรู้และจดจำเอาไว้เลยก็คือ ท่านจะต้องตรวจเช็คสภาพห้องและจุดสำคัญๆ ที่ไม่อาจละเลยได้

          ซึ่งหลายๆ ท่านคงคิดว่า บ้าน,คอนโดสร้างใหม่ทำไมจะต้องตรวจสอบด้วยล่ะ? แล้วมันจะมีปัญหาอะไรเหรอ? เป็นการเสียเวลา? ไม่จำเป็น? แต่เราอยากจะขอบอกว่าการที่เราต้องตรวจสอบห้องก่อนเซ็นรับก็เพราะว่า...

สำหรับขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่สำคัญมากๆ ถือได้ว่าเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อก็ว่าได้ ซึ่งการตรวจรับห้องเราควรจะตรวจเช็คอะไรบ้าง แล้วจะตรวจเช็คอย่างไร หรือบางท่านอาจจะจ้างผู้เชี่ยวชาญให้มาทำการตรวจรับห้องให้ แต่บางคนไม่อยากเสียค่าใช้ จ่ายในส่วนนี้ ดังนั้นจึงไปตรวจรับเอง โดยที่ไม่รู้ขั้นตอนและวิธีการตรวจรับที่ถูกต้อง เพื่อเป็นข้อมูลสำหรับผู้ซื้อ เราขอนำวิธีการตรวจรับห้องมาฝากกัน

ทำไมเราต้องทำการตรวจสอบห้องก่อนจะเซ็นต์รับ

1. เพื่อให้มั่นใจว่าระบบไฟฟ้าติดตั้งได้มาตรฐาน ทำงานได้อย่างดี และปลอดภัยต่อการใช้งาน
2. เพื่อให้มั่นใจว่าระบบประปา และสุขาภิบาล ทำงานได้อย่างสมบูรณ์
3. เพื่อให้มั่นใจว่างานตกแต่งๆ ติดตั้งได้ครบถ้วนถูกต้อง แข็งแรง และสวยงาม หรือไม่
4. เพื่อให้ทราบจุดบกพร่องต่างๆ และสามารถนำข้อมูลแจ้งให้ผู้ขายทำการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
5. เพื่อลดปัญหาการซ่อมงานหลังจากย้ายเข้าไปอยู่แล้ว ซึ่งหากเซ็นต์รับห้องแล้ว อาจจะมีความยุ่งยากในการแก้ไขได้

อุปกรณ์ที่ต้องเตรียมเพื่อตรวจรับห้อง

1.กระดาษ ปากกา ไว้จดรายการซ่อมแซม รวมถึงกระดาษกาว หรือกระดาษสี ใช้สำหรับแปะจุดที่ต้องการแก้ไข
2.สายไฟชาร์จโทรศัพท์ เพื่อทดสอบการจ่ายไฟของเต้าเสียบต่างๆ หรืออาจจะใช้อุปกรณ์อื่นก็ได้ที่สามารถทดสอบการจ่ายไฟ เช่น ไขควงวัดไฟ
3โทรศัพท์บ้าน เพื่อทดสอบการทำงานของสายสัญญาณโทรศัพท์ว่าใช้งานได้หรือไม่
4.ถังน้ำ เพื่อเททดสอบความลาดเอียงของพื้นว่าจะไม่มีน้ำขัง
5.ลูกแก้ว เพื่อทดสอบความเรียบและความเอียงของพื้น โดยการวางลูกแก้วบนพื้น ถ้าลูกแก้วไหนไปรวมอยู่ที่เดียวกันแสดงว่าพื้นเป็นหลุมไม่เรียบเสมอกัน
6.ถุงเท้า เพื่อทดสอบพื้นว่าเรียบหรือไม่ โดยการเดินลากเท้าดูว่ามีสะดุด หรือพื้นไม่เรียบตรงจุดไหนบ้าง
7.เหรียญบาท เพื่อทดสอบพื้น โดยการเคาะเหรียญดูตามพื้นว่ามีเสียงเหมือนโพรง หรือช่องว่างใต้พื้นหรือไม่ ถ้ามีแสดงว่าปูนใต้พื้นไม่เต็มพื้นที่ ซึ่งจะมีผลในอนาคต ที่อาจจะเกิดการกะเทาะแตกหรือหลุดออกมาได้
8.ไฟฉาย ไว้ตรวจสอบในพื้นที่ที่แสงเข้าไม่ถึง เช่น ผนังฉาบปูนต้องไม่มีรอยแตก เวลาส่องกับไฟฉายจะต้องไม่เห็นรอยปูดหรือยุบ
9.กล้องถ่ายรูป เพื่อไว้ถ่ายรูปตรงจุดที่ต้องการแก้ไข และเพื่อเป็นหลักฐานในการตรวจสอบในครั้งต่อไป ว่าครั้งที่ผ่านมาได้แก้ไขไปแล้วหรือยัง

อะไรบ้างที่เราควรจะตรวจสอบ

1.ตรวจสอบพื้นที่ทั่วไป เช่น ความถูกต้องพื้น, ผนัง, เฟอร์นิเจอร์, ฝ้าเพดาน, ประตู, หน้าต่าง, การทาสี, การติดวอลเปเปอร์
2.ตรวจสอบห้องน้ำ เช่น กระเบื้องพื้น, ผนัง, ฝ้าเพดาน, ประตู-หน้าต่าง, การติดตั้งสุขภัณฑ์, ตู้อาบน้ำ (Shower Box)
3.ตรวจสอบห้องครัว เช่น พื้น, ผนัง, ฝ้าเพดาน, ประตู-หน้าต่าง, เคาน์เตอร์ครัว, อ่างล้างจาน, เตาแก๊ส, เครื่องดูดควัน, ชั้นวางของ, เฟอร์นิเจอร์ Built in เป็นต้น
4.ตรวจสอบระเบียง เช่น , พื้น, ผนัง, ฝ้าเพดาน, ราวระเบียง, การระบายน้ำฝน, น้ำทิ้งจากเครื่องปรับอากาศ และการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ
5.ตรวจสอบระบบสุขาภิบาล เช่น ระบบน้ำดี ,ระบบน้ำเสีย, ระบบน้ำทิ้ง ให้เปิด-ปิด ก๊อกน้ำทุกหัว ดูว่ามีรั่วซึมหรือไม่ สุขภัฑ์สามารถกดน้ำได้ตามปกติหรือไม่ รวมถึงสายชำระว่าฉีดได้หรือไม่ เป็นต้น
6.ตรวจสอบงานสถาปัตย์ เช่น งานก่อ งานฉาบ ทาสี ปูกระเบื้อง เป็นต้น
7.ตรวจสอบระบบไฟฟ้า เช่น ตู้ควบคุมไฟฟ้า, อุปกรณ์ไฟฟ้า, สวิทซ์, ปลั๊ก และการตรวจสอบระบบการทำงานของเบรกเกอร์ว่าทำงานหรือไม่ โดยส่วนใหญ่เบรกเกอร์ในห้องจะถูกแยกส่วนไว้ ทั้งระบบเต้าเสียบ ระบบเตาไฟฟ้า ระบบเครื่องทำน้ำอุ่น ระบบ ดวงไฟ เป็นต้น
8.ตรวจสอบหลังคา ระดับฝ้า ความเรียบฝ้า

เปิดบ้านอายุกว่า 100 ปีที่ Angelina Jolie เพิ่งซื้อในราคา 860 ล้านบาท! image

เปิดบ้านอายุกว่า 100 ปีที่ Angelina Jolie เพิ่งซื้อในราคา 860 ล้านบาท!

รีโนเวท คอนโดเก่า 60 ตร.ม. ให้กลายเป็นคอนโดใหม่ ด้วยงบ 150,000 บาท

รีโนเวท คอนโดเก่า 60 ตร.ม. ให้กลายเป็นคอนโดใหม่ ด้วยงบ 150,000 บาท

เปิดอาณาจักรไฮโซพันล้าน "สุวิน ไกรภูเบศ" เจ้าพ่อบิวตี้ บุฟเฟต์ (มีคลิป) vdo

เปิดอาณาจักรไฮโซพันล้าน "สุวิน ไกรภูเบศ" เจ้าพ่อบิวตี้ บุฟเฟต์ (มีคลิป)

Taylor Swift ประกาศขายบ้านราคากว่า 840 ล้านบาท! image

Taylor Swift ประกาศขายบ้านราคากว่า 840 ล้านบาท!

“ท็อป ดารณีนุช” เปิดบ้านมรดกตกทอดพ่อแม่  เน้นเรียบง่าย...โชว์ห้องพระหรูราคา 3 แสนบาท image

“ท็อป ดารณีนุช” เปิดบ้านมรดกตกทอดพ่อแม่ เน้นเรียบง่าย...โชว์ห้องพระหรูราคา 3 แสนบาท

8 เหตุผลดีๆ ของ Veranda Residence Hua-Hin สำหรับนักลงทุน

8 เหตุผลดีๆ ของ Veranda Residence Hua-Hin สำหรับนักลงทุน

รวมบ้านคนดัง สร้างยังไม่เสร็จ แต่เห็นแล้วรู้ว่าหรูหรามาก image

รวมบ้านคนดัง สร้างยังไม่เสร็จ แต่เห็นแล้วรู้ว่าหรูหรามาก

คอนโด "ไก่ ภาษิต" ตั้งอยู่กลางเมือง ตกแต่งสไตล์ Rustic Vintage image

คอนโด "ไก่ ภาษิต" ตั้งอยู่กลางเมือง ตกแต่งสไตล์ Rustic Vintage

บ้าน 2 หลังของ "เท่ง เถิดเทิง" สะท้อนชีวิตกินใช้ติดดิน image

บ้าน 2 หลังของ "เท่ง เถิดเทิง" สะท้อนชีวิตกินใช้ติดดิน

เปิดบ้าน Ivanka Trump! นี่คือทุกซอกทุกมุมของบ้านหลังใหม่ที่เธอเพิ่งย้ายเข้า image

เปิดบ้าน Ivanka Trump! นี่คือทุกซอกทุกมุมของบ้านหลังใหม่ที่เธอเพิ่งย้ายเข้า

เรือนหอ "อั๋น ภูวนาถ คุนผลิน" ตกแต่งสไตล์เรียบหรู ดูดี

เรือนหอ "อั๋น ภูวนาถ คุนผลิน" ตกแต่งสไตล์เรียบหรู ดูดี

แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) จัดงานเปิดตัว Whizdom 101

แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) จัดงานเปิดตัว Whizdom 101

เปิด "บ้านวิลลี่ แมคอินทอช" บ้านที่มีทั้งความทันสมัยและความคลาสสิก image

เปิด "บ้านวิลลี่ แมคอินทอช" บ้านที่มีทั้งความทันสมัยและความคลาสสิก

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิดบ้าน "เฮเลน ปวรา" ออกแบบตกแต่งสไตล์หวาน image

เปิดบ้าน "เฮเลน ปวรา" ออกแบบตกแต่งสไตล์หวาน

ส่องบ้าน กิ๊ฟ วิลาวัลย์ อภิญญาพงศ์ กัปตันทีมวอลเลย์บอลหญิง สไตล์สวนป่าร่มรื่น

ส่องบ้าน กิ๊ฟ วิลาวัลย์ อภิญญาพงศ์ กัปตันทีมวอลเลย์บอลหญิง สไตล์สวนป่าร่มรื่น

‘One Bangkok’ เมืองแห่งความครบครันใหญ่ที่สุดในไทย

‘One Bangkok’ เมืองแห่งความครบครันใหญ่ที่สุดในไทย

เศรษฐีไทยทุ่มซื้อบ้าน 4 ไร่  เปิดพิพิธภัณฑ์เครื่องกระเบื้องโบราณ ให้ชม ฟรี ! image

เศรษฐีไทยทุ่มซื้อบ้าน 4 ไร่ เปิดพิพิธภัณฑ์เครื่องกระเบื้องโบราณ ให้ชม ฟรี !

“บ้าน  3 หลังของเคน ธีรเดช” ครบทุกวิว ทะเล ภูเขา สระว่ายน้ำ

“บ้าน 3 หลังของเคน ธีรเดช” ครบทุกวิว ทะเล ภูเขา สระว่ายน้ำ

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา image

เปิด Penthouse ครูอ้อย เข็มทิศชีวิต เป็นทั้งบ้านและสถานที่ภาวนา

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์