7 พฤติกรรมเก็งกำไรคอนโดแบบนี้ ทำแล้วมีแต่เจ๊ง

7 พฤติกรรมเก็งกำไรคอนโดแบบนี้ ทำแล้วมีแต่เจ๊ง

7 พฤติกรรมเก็งกำไรคอนโดแบบนี้ ทำแล้วมีแต่เจ๊ง

สำหรับใครที่คิดจะซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนและหวังว่าจะกอบโกยกำไรมหาศาลมันอาจจะไม่ใช่เรื่องที่ถูกต้องนัก สำหรับคุณ Alchemy จากเว็บไซต์พันทิป ดอทคอม ที่มีประสบการณ์เพราะเป็นนักลงทุนคอนโดทั้งปล่อยเช่าและขายต่อ อุตส่าห์เอาประสบการณ์ตัวเองมาเล่าให้ฟัง ใครที่คิดจะเอาดีทำธุรกิจเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมลองอ่านไว้ก็ดีนะคะ

ขอเล่าตัวอย่างการเก็งกำไรคอนโด ของคนที่ทำแล้วขาดทุนค่ะ นี่คือเรื่องจริง !

เราเป็นนักลงทุนคอนโด ทั้งปล่อยเช่าและขายต่อ มีเงินล้านแรกได้ก็เพราะคอนโด เราไม่อยากเห็นใครต้องขาดทุนนะ

เวลาเราขาย/ปล่อยเช่า คอนโดก็จะเจอคนเยอะ หลายคนเล่าประสบการณ์ให้ฟัง และก็มีหลายคนที่ปรับทุกข์/ปรึกษาว่าจะแก้ไขอย่างไรดี ส่วนคนที่ทำแล้วสำเร็จ ได้กำไรก็มี  ( คงคล้ายๆ ลงทุนในหุ้น แต่เท่าที่คุยมา สัดส่วนของผู้ที่ได้กำไรจากการลงทุนคอนโดมีมากกว่าหุ้น )

เพื่อน/คนรู้จัก บางคนเห็น เราทำแล้วมีกำไร ก็ทำตาม โดยไม่รู้เงื่อนไข 4P+ Rental yield 8% (อ่านวิธีปฏิบัติได้ใน facebook) แต่ก็แอบไปซื้อเพราะคิดว่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังไงก็กำไร  คิดแบบนี้ผิดมากๆ     เดี๋ยวจะเล่าให้ฟัง

7 พฤติกรรมเก็งกำไรคอนโดแบบนี้  ทำแล้วมีแต่เจ๊ง

1. ซื้อตามกระแส ตามเว็บบอร์ด หรือ Facebook/Instagram คนดัง โพสต์ว่าที่นี่ดี น่าซื้อ ซื้อแล้วกำไรแน่ ช่วยโครงการปั่นราคา อย่าลืมนะว่า เขาอาจจะได้ค่าโฆษณาก็เป็นได้นะ

2. ไปดูหรือโทรไปสอบถามที่โครงการ แล้วเซลล์บอกว่าขายดีมาก ถ้าไม่รีบซื้อหมดแน่นอน คุณลูกค้าจะจองไว้แล้วเอาใบจองไปขายต่อก็กำไรเยอะ  จะซื้อไว้ลงทุนก็มีคน เช่าแน่ๆ ขายต่อก็กำไรมากมาย  ลมปากเซลล์นะคะ จะพูดอะไรก็ได้ให้ขายได้ และข้อมูลบนบอร์ดที่บอกว่าห้องไหนโดนจองแล้ว มันเปลี่ยนได้เสมอนะ เช่น วันนี้เปิด Presale ก็ล็อคไว้ 5 ชั้น หรือห้องมุมก่อน ยังไม่ขายแต่บอกว่าขายหมดแล้ว หรือลูกค้า VIP จองแล้วก็ทำได้ แล้วอาทิตย์หน้า/เดือนหน้า ค่อยทยอยเอาสติกเกอร์จองออก   trick พวกนี้มีเยอะ ...

3. วันพรีเซลล์วันแรก มีคนเยอะมาก คนต่อแถวตั้งแต่ตี 5 หรือแย่งกันรับบัตรจอง กันจนชุลมุนวุ่นวายไปหมด  ... แสดงว่ามันต้องดีสิ  รู้ไหมว่า คนคิดแบบนี้ล่ะ เคยโทรมาปรึกษาเราตอนใกล้โอนมาแล้ว ว่าโพสต์ขายมาหลายเดือน จนจะโอนแล้ว ทำไมถึงขายไม่ได้  .. คำตอบของเราง่ายมาก ก็มันแพง  ... อ้าว แล้วทำไมคนซื้อเยอะ ... เราก็ตอบว่าไม่รู้สิ เขาจ้างมาต่อแถวหรือเปล่า ให้มันดูเยอะๆ สร้างกระแสมั้ง (คืออารมณ์นั้น เราโมโหมากนะ เพราะเคยบอกแล้วว่าที่นี่แพง ไม่ให้ซื้อ ก็ยังแอบไปซื้อตั้ง 4 ห้อง เพราะคนเยอะ ! ) แต่คำตอบจริงๆ  แบบตอนอารมณ์เย็นแล้วตอบให้คือ คนที่ไปจอง ต่างคนต่างคิดว่าจะซื้อแล้วเอาไปขายต่อทำกำไรเลยแห่กันไปจอง (เหมือนเล่นหุ้นปั่นเก็งกำไรกันนะ พอราคากลับลงสู่พื้นฐานที่แท้จริง แล้วเป็นไงล่ะ เมานอนบนดอยกันเพียบ) แต่พอราคาคอนโดกลับเข้าสู่ความมีเหตุมีผล คือ ตอนใกล้โอน ราคาคอนโดจะแสดงออกมาให้เห็นเลยว่าแพงเกินกว่าความต้องการที่ในทำเลนั้นจะรับไหว เพราะเวลาใกล้โอน Demand ของผู้อยู่อาศัยจริงที่ผ่อนคอนโดราคานี้ได้มีน้อยมาก เลยเกิดปรากฏการณ์ นักเก็งกำไรแห่กันขายลดราคา ขายดาวน์ขาดทุน  กลายร่างเป็น นักเก็งขาดทุนคอนโด กันไปตามๆ กัน

4. ไม่รู้ว่าเครดิตตัวเองกู้ได้มากที่สุดเท่าไหร่  : มีหลายปัจจัยที่จะบอกได้ว่าเราสามารถกู้ได้เท่าไหร่ เช่น  ฐานเงินเดือน + เงินเก็บ+ อายุงานที่เหลือจนเกษียณ + Statement + รายได้อื่น + ผู้กู้ร่วม + ผู้ค้ำประกัน  ตัวอย่างเช่น คนที่มีเงินเดือน 25,000 บาท ไม่มีเงินเก็บ อายุ 45 แต่จะกู้คอนโด ราคา 3 ล้าน  จองไปแล้ว เซ็นต์สัญญาแล้ว ผ่อนไปทุกเดือน พอถึงตอนกู้แบงก์จริง กู้ไม่ผ่าน อ้าว! แล้วก็โดนยึดเงินดาวน์    มีเยอะนะคะ เคสแบบนี้  แล้วเงินดาวน์เป็นแสนนะ

5. ซื้อทีละหลายๆ ห้อง 3-4 ห้องขึ้นไป พอขายไม่ออก ก็ร้อนใจ ต้องตัดใจขายขาดทุน จะรอจนโอน แล้วปล่อยเช่ารับค่าเช่า ก็ทำไม่ได้ เพราะเครดิตตัวเอง กู้ได้แค่ 1 ห้อง หรือไม่ก็ต้องผ่อนธนาคารเดือนละ 2.5 หมื่นบาท แต่ปล่อยเช่าได้เพียง 1.5 หมื่นบาท

6. ซื้อคอนโดจากบริษัทอะไรก็ไม่รู้ ไม่เคยสร้างคอนโดมาก่อนเลย ไม่มีประสบการณ์ หรือเคยสร้างมาแล้วแต่สร้างไม่ดี อยู่อาศัยไม่ได้ กลายเป็นคอนโดร้าง หรือ คอนโดไม่ผ่าน EIA ต้องเปลี่ยนแบบ มีปัญหาก่อสร้าง ธนาคารไม่ปล่อยกู้ให้เจ้าของโครงการเลยสร้างไม่เสร็จ หรือรับเงินจากเราแล้วหนีหายไป มีเยอะมาก

7. คอนโดทำเลไม่ดี สภาพแวดล้อมไม่ดีเลย ขนาดที่เราเองยังไม่อยากจะอยู่ แล้วใครจะมาซื้อ/เช่า ล่ะคะ

ผู้ออกมาแฉ  เอ๊ย   เขียนบทความ คือ  Pimny.dd healthymind


อ่านเรื่อง 4P + Rental Yield ได้ที่

https://www.facebook.com/DDhealthymind

ภาพประกอบจาก www.istockphoto.com

6 มุมสวยขึ้นหิ้งของ Villaggio บางนา

6 มุมสวยขึ้นหิ้งของ Villaggio บางนา

เปิดบ้านเจ้าพ่อคาสโนวา "ปั๋ง ประกาศิต" นักร้องสมาชิกวงสุเมธแอนด์เดอะปั๋ง (มีคลิป) image

เปิดบ้านเจ้าพ่อคาสโนวา "ปั๋ง ประกาศิต" นักร้องสมาชิกวงสุเมธแอนด์เดอะปั๋ง (มีคลิป)

เปิด " คอนโด กอล์ฟ พิชญะ " จัดสวน ออกแบบเฟอร์นิเจอร์เองเกือบทั้งห้อง

เปิด " คอนโด กอล์ฟ พิชญะ " จัดสวน ออกแบบเฟอร์นิเจอร์เองเกือบทั้งห้อง

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋ image

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋

"บ้านซินแสเป็นหนึ่ง" ซินแสชื่อดัง สร้างบ้านตามหลักฮวงจุ้ยเป๊ะ image

"บ้านซินแสเป็นหนึ่ง" ซินแสชื่อดัง สร้างบ้านตามหลักฮวงจุ้ยเป๊ะ

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

Impressive in White image

Impressive in White

"กว่าจะเสร็จ" บ้านหลังน้อยของผมและครอบครัว พร้อมสู่ "ชายคา" แล้วครับ

"กว่าจะเสร็จ" บ้านหลังน้อยของผมและครอบครัว พร้อมสู่ "ชายคา" แล้วครับ

เปิดคฤหาสน์ "พล.ต.อ.สันต์ ศรุตานนท์" อดีต ผบ.ตร. ที่รวยที่สุด (มีคลิป) image

เปิดคฤหาสน์ "พล.ต.อ.สันต์ ศรุตานนท์" อดีต ผบ.ตร. ที่รวยที่สุด (มีคลิป)

10 บ้านคนดังปี 2016 สวยอลังสไตล์วังไปจนถึงบ้านแบบพอเพียง image

10 บ้านคนดังปี 2016 สวยอลังสไตล์วังไปจนถึงบ้านแบบพอเพียง

"บ้านและออฟฟิศเปิ้ล หัทยา" ความสำเร็จและอบอุ่นของครอบครัววงศ์กระจ่าง image

"บ้านและออฟฟิศเปิ้ล หัทยา" ความสำเร็จและอบอุ่นของครอบครัววงศ์กระจ่าง

"บ้านกาย รัชชานนท์" ว่าที่คุณพ่อลูก 3 บ้านหลังใหญ่อาณาจักรของเจ้าตัวน้อยๆ image

"บ้านกาย รัชชานนท์" ว่าที่คุณพ่อลูก 3 บ้านหลังใหญ่อาณาจักรของเจ้าตัวน้อยๆ

"บ้านหลวงประสิทธิ์" รีโนเวทจากบ้านเก่า 80 ปี สู่บ้านริมคลองบรรยากาศน่านอน image

"บ้านหลวงประสิทธิ์" รีโนเวทจากบ้านเก่า 80 ปี สู่บ้านริมคลองบรรยากาศน่านอน

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร"  พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์ image

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์

รีวิวสร้างบ้านเดี่ยวในฝัน ความภูมิใจที่ยิ่งใหญ่ ไม่ยากขอแค่พยายาม image

รีวิวสร้างบ้านเดี่ยวในฝัน ความภูมิใจที่ยิ่งใหญ่ ไม่ยากขอแค่พยายาม

"บ้านก้อย รัชวิน" กับสไตล์การตกแต่ง Modern Classic แบบที่ใช่และลงตัว image

"บ้านก้อย รัชวิน" กับสไตล์การตกแต่ง Modern Classic แบบที่ใช่และลงตัว

Timeline "บ้านจ๊ะ คันหู" จากบ้านหลังแรกสู่บ้านหลังที่ 3 จากความมานะ image

Timeline "บ้านจ๊ะ คันหู" จากบ้านหลังแรกสู่บ้านหลังที่ 3 จากความมานะ

ผู้หญิงสร้างบ้านมันก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด (สุดท้าย) image

ผู้หญิงสร้างบ้านมันก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด (สุดท้าย)

ผู้หญิงสร้างบ้าน มันก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด (2) image

ผู้หญิงสร้างบ้าน มันก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด (2)

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์