รีโนเวท..บ้านเก่าจากการปล่อยให้เช่าและน้ำท่วมจนโทรม

รีโนเวท..บ้านเก่าจากการปล่อยให้เช่าและน้ำท่วมจนโทรม

รีโนเวท..บ้านเก่าจากการปล่อยให้เช่าและน้ำท่วมจนโทรม

หลายคนที่ปลูกบ้านหรือซื้อบ้านแล้วปล่อยเช่า คงพบปัญหาเดียวกันนั่นคือ ผู้เช่าไม่รักษาและดูแลบ้านของเราสักเท่าไร เช่นเดียวกับคุณ KlinG_N จากเว็บไซต์พันทิป ดอทคอม ที่คิดทาวน์เฮาส์เก่าโทรมจากผลของปล่อยให้เช่าและน้ำท่วม รื้อใหม่ทั้งหมด จนกลายเป็นทาวน์เฮาส์โฉมใหม่ น่าอยู่ทีเดียว

เพิ่งมีโอกาสได้รีวิวครั้งแรกนะคะ ออกตัวก่อนเลยเป็นผู้หญิงที่ไม่ได้มีความรู้ในเรื่องบ้านซักเท่าไหร่
แต่มีความฝันอยากได้บ้านสไตล์ Modern ค่ะ บ้านหลังนี้เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นหลังมุม
ซื้อมาด้วยน้ำพักน้ำแรงเมื่อ 10 กว่าปีที่แล้ว แต่สภาพโทรมมากๆ ค่ะ เนื่องจากปล่อยให้เช่าตั้งแต่ซื้อมาได้เพียง 2 ปี และอีกส่วนหนึ่งมาจากเหตุน้ำท่วมเมื่อปี 2554

นี่คือสภาพบ้านภายนอกครั้งแรกหลังจากที่ผู้เช่าย้ายของออกไปทั้งหมด เกือบเป็นลมค่ะ
ให้ผู้รับเหมาหลายรายมาตีราคา ทุกคนพูดเหมือนกันว่าเหลือแต่โครงสร้างค่ะ

จากสภาพภายนอกบ้านว่าจะเป็นลมแล้ว เข้ามาเจอสภาพภายในบ้านยิ่งกว่าค่ะ

ก่อนอื่นก็เลยต้องทำความสะอาดกันก่อนรีโนเวท ค่อยดูโอเคขึ้นมาหน่อยค่ะ
กระเบื้องยังใช้งานได้เพราะเราได้เปลี่ยนใหม่ตั้งแต่ตอนที่ซื้อบ้านเลย
จะเห็นร่องรอยที่ผนังจากการโดนน้ำท่วมค่ะ

ก่อนไปดูสภาพที่ชั้นสอง ผ่านบันไดทางขึ้นบ้านก่อนค่ะ

ชั้นสองฝ้าพังหมด น้ำหยด ปาเก้หลุดร่อนน่าจะมาจากปลวกที่หนีน้ำขึ้นมากันหมดค่ะ

สภาพฝ้าชั้นสองค่ะ

ห้องน้ำชั้นสองค่ะ เป็นส่วนที่สภาพยังดีที่สุดของบ้านค่ะ

มาเริ่มกันเลยค่ะ พื้นชั้นสองให้ช่างรื้อปาเก้ออก และเปลี่ยนเป็นปูกระเบื้องไม่ให้เจ้าปลวกเข้ามากินได้อีกค่ะ
เลือกกระเบื้องลายสีดำ จริงๆ กระเบื้องแบบนี้ไม่นิยมปูพื้นในบ้านนะคะ แต่นิยมปูนอกบ้านหรือโรงรถ
แต่เป็นความชอบส่วนตัวค่ะ

ทำห้องน้ำชั้นบนใหม่ค่ะ เนื่องจากอยากได้แนว Loft
เลยทำส่วนแห้งเป็นปูนเปลือยและเปลี่ยนกระเบื้องปูผนังส่วนเปียกใหม่

รื้อฝ้า ทำใหม่หมด เลือกทาสีภายในสีขาว เช็ดล้างได้ค่ะ

ขอบหน้าต่างโดนปลวกกินบางส่วนค่ะ เราใช้ช่างถอดออกแล้วซ่อมโดยเอาไม้มาเสริม กระดาษทรายขัดทาสีใหม่ค่ะ
ใจจริงอยากเปลี่ยนเป็นกระจกบานเลื่อนทั้งหมดแต่งบไม่ถึงค่ะ
สรุปทั้งหลังมีอยู่บานเดียวที่ห้องนอนใหญ่ ช่างแถมเปลี่ยนเป็นกระจกบานเลื่อนให้ค่ะ เพราะยากเกินจะซ่อมค่ะ

ภายนอก-ชั้นบนเลือกทาสีขาวค่ะ ชั้นล่างสีเทา และสีเฌอร่าด้วยเทาเข้มขึ้นมาอีกหนึ่งสเตปค่ะ หลังคาเลือกสีเทานกพิราบค่ะ
ภายใน-ทาสีขาวทั้งชั้นบนและชั้นล่าง (เป็นสีที่ถูกดีค่ะ)

รูปที่ช่างเริ่มทาสีหลังคาและชั้นบนค่ะ

ภายในสีขาวทั้งหมด ดูสะอาดดีค่ะ ทำให้บ้านดูสว่างและกว้างขึ้นค่ะ
ภายในเลือกสีเกรดถูกเช็ดล้างไม่ได้ ตอนนี้มาเสียดายค่ะ ยิ่งสีขาวด้วยเลอะง่ายมาก
ถ้าท่านใดมีงบจัดสีที่เกรดดีหน่อยไปเลยนะคะ

ส่วนหน้าบ้านทำพื้นเพิ่มออกมานิดนึงค่ะ กระเบื้องลายไม้เก่าที่เห็นในหลายๆ บ้านค่ะ
ประตูและรั้วบ้านใช้รั้วเดิมทั้งหมด เพราะว่าการทำรั้วบ้านใหม่นี่สาหัสเหมือนกัน ถามมาหมดทุกแบบแล้วทำไม่ลงค่ะ
ถามช่างแล้วช่างบอกว่าของเดิมพอได้ ก็เลยขัดและทากันสนิมและก็ลงสีให้ใหม่ค่ะ
ช่วงรั้วด้านบนทาสีดำ กำแพงรั้วด้านล่างทาสีเทาและให้ช่างตัดขอบขาวค่ะ (แอบทำให้ช่างปวดหัวนิดๆ อิอิ)

ที่เว้นไว้ไม่ปูกระเบื้องเต็มจงใจนะคะ เพื่อปลูกหญ้าพอดีมีเลี้ยงกระต่ายอยู่ 1 ตัวเผื่อให้เค้าวิ่งเล่นค่ะ
และก็สร้างบ่อปลาเล็กๆ ด้วยอิฐประสาน เพิ่มอ่างน้ำรินอีกนิดค่ะ

ชั้นบนเสร็จแล้วค่ะ หน้าต่างเยอะมากเป็นสิ่งที่ทำให้ประหยัดค่าสีค่ะ แต่กลับมาปวดหัวเรื่องการซ่อมหน้าต่างแทน
ห้องนอนเล็ก อยู่ส่วนด้านหลังบ้านค่ะ

ชั้นล่างเสร็จแล้วค่ะ ยังไม่ได้ถอดรางผ้าม่านเดิมนะคะ เพราะคาดว่าจะมาตกแต่งภายในเองอีกครั้ง

ขาวสะอาดค่ะ ยังไม่ได้ตกแต่งภายในนะคะ
ส่วนหลังบ้านยังไม่ได้ต่อครัวค่ะ

บันไดค่ะ ใช้ไม้เดิมทั้งหมด แต่ซ่อมแซมบางคั่นที่ผุค่ะ ขัดกระดาษทรายและก็ทาสีใหม่
ด้วยความที่อยาก Modern ค่ะทาพื้นบันไดและราวจับสีดำ
ส่วนช่วงขั้นและลูกกรงบันไดเป็นสีขาว (ทำให้ช่างมึนอีกแล้ว 555)

ประตูทั้ง 3 บานของแต่ละห้อง เปลี่ยนใหม่2บาน อีก 1 บานใช้ของเดิมได้ค่ะ และเปลี่ยนโคมไฟใหม่ตรงบันไดค่ะ

ห้องน้ำเสร็จแล้วค่ะ ส่วนเปียกค่ะ

ส่วนแห้ง ช่างขัดมันไม่เก่งเท่าไหร่ แต่ก็คิดซะว่ามันเป็นลายเอกลักษณ์เฉพาะตัวแล้วกันค่ะ

ภายนอกเสร็จแล้วค่ะ หลังเอานั่งร้านออกค่ะ
ได้อย่างใจเลยค่ะ โทนขาว ดำ เทาค่ะ แม้แบบบ้านจะล้าสมัยแต่สีของบ้านก็ช่วยให้โมเดิร์นได้นะคะ

บรรยากาศยามค่ำคืนค่ะ

เทียบบันไดก่อนและหลังค่ะ

บันไดจากมุมมองด้านบนค่ะ

ภายนอกก่อนและหลังค่ะ

มุมด้านข้างค่ะ

ช่วงเวลาที่ทำคือปลายปีที่แล้วนะคะ เพิ่งมีเวลามาบอกเล่ากัน
เวลาที่ทำรวมเบ็ดเสร็จ 1 เดือนค่ะ เพราะว่าทั้งหลังร้าวหมด และส่วนใหญ่เป็นงานซ่อมแซม
ไม่ได้รื้อแล้วเปลี่ยนของใหม่ทั้งหมดทำให้เสียเวลามากขึ้น
งบประมาณที่ใช้ทั้งหมดให้ช่างทำแบบที่ประหยัดที่สุดเท่าที่จะประหยัดได้ค่ะ อะไรที่พอใช้ได้ก็ซ่อม ไม่เปลี่ยนใหม่ทั้งหมดค่ะ
ทีแรกคิดว่าน่าจะไม่เกิน 120,000 แต่ก็มีบานปลายบ้างคะ
- ค่าแรงช่างรับเหมาทั้งหมด 120,000 บาท
- ค่าสี กระเบื้องและอุปกรณ์อื่นๆ 30,000 บาท
รวมทั้งสิ้นประมาณ 150,000 บาท

รายการปรับปรุงซ่อมแซมในครั้งนี้ค่ะ
- เปลี่ยนฝ้าด้านบนในห้องนอนใหญ่ที่น้ำรั่วและพังทั้งหมด ตามที่เห็นในคห.6 เป็นแบบฉาบเรียบ
- เปลี่ยนฝ้าใต้บันไดและฝ้าเชิงชายทั้งหมด ของเดิมมีส่วนผสมกระดาษทำให้ปลวกกินทั้งหมด
- ซ่อมหลังคา เปลี่ยนกระเบื้องบางแผ่นและอุดรอยที่ฝนรั่ว
- สกัดและซ่อมรอยร้าวทั่วทั้งบ้าน
- ติดเฌอร่าด้านนอกชั้นบนใหม่ (ของเดิมโครงการใช้ไม้หน้าสามรองด้านในและยึดด้วยน็อต เมื่อปลวกกินไม้หน้าสามทำให้แผ่นเฌอร่าหลุดลงมาหมด)
- ซ่อมขอบหน้าต่าง ประตูเท่าที่ซ่อมได้ อันไหนโดยปลวกกินไม่เหลือซื้อประตูลูกฟักสำเร็จรูปมาเปลี่ยนใหม่ค่ะ ยกเว้นห้องนอนใหญ่เกินเยียวยาช่างเปลี่ยนเป็นบานเลื่อนให้ รวมถึงประตูเล็กหน้าบ้านเปลี่ยนเป็นประตูสวิงค่ะ
- รื้อปาเก้ชั้น2ทั้งหมด เปลี่ยนเป็นกระเบื้องแทน
- ซ่อมและทาสีบันไดใหม่ รวมเปลี่ยนกรงบันไดชั้นบนเพราะของเดิมพังไม่เหลือ
- ทาสีใหม่ทั้งหลัง แบ่งเป็น ภายใน ภายนอก หลังคา และรั้วหน้าบ้าน
- ต่อเติมปูกระเบื้องโรงรถและปูกระเบื้องส่วนหน้าบ้านเพิ่ม
- ทำห้องน้ำชั้นบนใหม่ แบ่งส่วนเปียกปูกระเบื้องใหม่ทั้งหมด ส่วนแห้งทำเป็นปูนเปือย

ปิดด้วยรูปปัจจุบันค่ะ ได้ต่อเติมโรงรถและกันสาดเพิ่มเพื่อรับหน้าฝนนี้ค่ะ

เปิดคอนโดเพชร กรุณพล คอนโดหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา image

เปิดคอนโดเพชร กรุณพล คอนโดหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์ image

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก image

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก

6 มุมสวยขึ้นหิ้งของ Villaggio บางนา

6 มุมสวยขึ้นหิ้งของ Villaggio บางนา

เปิดบ้านเจ้าพ่อคาสโนวา "ปั๋ง ประกาศิต" นักร้องสมาชิกวงสุเมธแอนด์เดอะปั๋ง (มีคลิป) image

เปิดบ้านเจ้าพ่อคาสโนวา "ปั๋ง ประกาศิต" นักร้องสมาชิกวงสุเมธแอนด์เดอะปั๋ง (มีคลิป)

เปิด " คอนโด กอล์ฟ พิชญะ " จัดสวน ออกแบบเฟอร์นิเจอร์เองเกือบทั้งห้อง

เปิด " คอนโด กอล์ฟ พิชญะ " จัดสวน ออกแบบเฟอร์นิเจอร์เองเกือบทั้งห้อง

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋ image

"อุ๊ หฤทัย" ซื้อบ้านเก่า รีโนเวทเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ เก๋ เก๋

"บ้านซินแสเป็นหนึ่ง" ซินแสชื่อดัง สร้างบ้านตามหลักฮวงจุ้ยเป๊ะ image

"บ้านซินแสเป็นหนึ่ง" ซินแสชื่อดัง สร้างบ้านตามหลักฮวงจุ้ยเป๊ะ

รีวิว 11 คอนโดติดรถไฟฟ้า 2560 ราคาเริ่มที่ 8แสนบาท

รีวิว 11 คอนโดติดรถไฟฟ้า 2560 ราคาเริ่มที่ 8แสนบาท

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิด "บ้านตุ๊ยตุ่ย พุทธชาด" หลังละกว่า 10 ล้าน ตกแต่งสไตล์โมเดิร์น

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

เปิดบ้านที่ญี่ปุ่นสร้างมาสิบปีแล้ว สภาพเป็นอย่างไรมาดูกันจ๊ะ

Impressive in White image

Impressive in White

"กว่าจะเสร็จ" บ้านหลังน้อยของผมและครอบครัว พร้อมสู่ "ชายคา" แล้วครับ

"กว่าจะเสร็จ" บ้านหลังน้อยของผมและครอบครัว พร้อมสู่ "ชายคา" แล้วครับ

เปิดคฤหาสน์ "พล.ต.อ.สันต์ ศรุตานนท์" อดีต ผบ.ตร. ที่รวยที่สุด (มีคลิป) image

เปิดคฤหาสน์ "พล.ต.อ.สันต์ ศรุตานนท์" อดีต ผบ.ตร. ที่รวยที่สุด (มีคลิป)

10 บ้านคนดังปี 2016 สวยอลังสไตล์วังไปจนถึงบ้านแบบพอเพียง image

10 บ้านคนดังปี 2016 สวยอลังสไตล์วังไปจนถึงบ้านแบบพอเพียง

"บ้านและออฟฟิศเปิ้ล หัทยา" ความสำเร็จและอบอุ่นของครอบครัววงศ์กระจ่าง image

"บ้านและออฟฟิศเปิ้ล หัทยา" ความสำเร็จและอบอุ่นของครอบครัววงศ์กระจ่าง

"บ้านกาย รัชชานนท์" ว่าที่คุณพ่อลูก 3 บ้านหลังใหญ่อาณาจักรของเจ้าตัวน้อยๆ image

"บ้านกาย รัชชานนท์" ว่าที่คุณพ่อลูก 3 บ้านหลังใหญ่อาณาจักรของเจ้าตัวน้อยๆ

"บ้านหลวงประสิทธิ์" รีโนเวทจากบ้านเก่า 80 ปี สู่บ้านริมคลองบรรยากาศน่านอน image

"บ้านหลวงประสิทธิ์" รีโนเวทจากบ้านเก่า 80 ปี สู่บ้านริมคลองบรรยากาศน่านอน

รีวิวสร้างบ้านเดี่ยวในฝัน ความภูมิใจที่ยิ่งใหญ่ ไม่ยากขอแค่พยายาม image

รีวิวสร้างบ้านเดี่ยวในฝัน ความภูมิใจที่ยิ่งใหญ่ ไม่ยากขอแค่พยายาม

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์