10 จุดสำคัญ เน้นย้ำก่อนตรวจรับโอนคอนโด

10 จุดสำคัญ เน้นย้ำก่อนตรวจรับโอนคอนโด

10 จุดสำคัญ เน้นย้ำก่อนตรวจรับโอนคอนโด

S! Home

สนับสนุนเนื้อหา

ว้าว! คอนโดมิเนียมในฝันของฉันสร้างเสร็จแล้ว ถึงเวลาตรวจรับโอนคอนโดมิเนียมเป็นของเราซะที ว่าแต่มีจุดไหนในห้องของเรา ที่เราต้องพิถีพิถันใส่ใจและเน้นตรวจดูอย่างละเอียด ก่อนจะเซ็นเอกสารรับโอน Sanook! Home คัดมาให้ดูกันว่าจุดสำคัญๆ ที่คุณห้ามพลาดในการตรวจตราคืออะไร

1.โครงสร้างอาคาร พูดแบบนี้แล้วอาจรู้สึกว่ามันเป็นเรื่องใหญ่หรือภาพใหญ่เกินตัวไปหรือเปล่า เพราะจริงๆ แล้วเรื่องของโครงสร้างอาคารนั้นจะมีกฎหมายช่วยควบคุมอยู่แล้วหน้าที่ของเราที่สามารถทำได้คือเช็คเฉพาะห้องของเราว่าเราได้รับพื้นที่ครบตามที่เราระบุไว้หรือเปล่า ตำแหน่งของเสาตรงตามแปลนของห้องบอกไว้หรือไม่

2.ระบบน้ำ มีน้ำรั่ว น้ำซึม ไหลเข้าขอบหน้าต่างหรือเปล่า เพราะน้ำรั่วหรือซึมนั้นจะทำให้เฟอร์นิเจอร์หรือพื้นห้องเสียหาย

3.ระบบไฟฟ้า ตรวจเช็คระบบไฟฟ้าด้วยการเปิด-ปิดสวิตซ์ว่าการทำงานของมันมีปัญหาหรือติดตั้งแน่นดีหรือยัง

4.ห้องน้ำมีกลิ่นไหม หากห้องน้ำมีกลิ่นแสดงว่าวางท่อไม่ตรงกับชักโครก ทำให้เมื่อเราขับถ่ายของเสียออกไปแล้วท่อไม่สามารถนำของเสียออกไปได้ทั้งหมด

5.คุณภาพเฟอร์นิเจอร์ ตรวจสอบดูว่าคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์ทั้งวัสดุ การออกแบบ คุณภาพตรงตามที่ทางเสนอให้ตั้งแต่ครั้งแรกหรือเปล่า พวกตู้หรือลิ้นชักควรทดลองเปิด-ปิดดู นั่นรวมไปถึงพวกเครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆ ด้วย เช่นการติดตั้ง โถสุขภัณฑ์ใช้งานได้จริงไหม เวลากดมีน้ำซึมออกมาหรือเปล่า โดยลองนำเศษขนมปังแซนวิชแบบเอาขอบออกดึงออกเป็นชิ้นเล็กๆ และโยนลงไป จากนั้นลองกดน้ำดูถ้าเศษขนมปังถูกดูดลงไปทั้งหมดแสดงว่าการทำงานของระบบกำจัดของเสียในชักโครกมีคุณภาพ และอย่าลืมเช็คการทำงานของก๊อกน้ำ อ่างล้างหน้า สายฉีดชำระ ท่อระบายน้ำ

6.เครื่องปรับอากาศไม่เย็น ต้องลองเปิดแอร์ดูด้วยว่าเย็นหรือเปล่า

7.ระดับพื้นเสมอกันไหม โดยทั่วไปให้พิจารณาดูว่าพื้นมีการยุบตัวหรือเปล่า ยาแนวที่พื้นเรียบร้อยดีไหม มีขอบแตก สีสม่ำเสมอกันหรือเปล่า วัสดุเป็นไปตามที่ระบุมาหรือเปล่า วิธีการตรวจสอบคือให้นำลูกแก้วจำนวนมากโยนลงบนพื้น หากลูกแก้วไหลไปกองกันที่จุดใดจุดหนึ่งแสดงว่าพื้นบริเวณนั้นมีความต่ำกว่า นอกจากนี้ในส่วนของพื้นห้องน้ำอาจต้องดูว่าพื้นมีความเสมอเท่ากันหรือเปล่าเพราะมีผลต่อเรื่องการระบายน้ำ ดังนั้นอาจทดลองด้วยการเทน้ำและดูการทำงานของระบบระบายน้ำ

8.ฝ้าเพดาน การปูฝ้าต้องเรียบร้อยไม่มีรอยน้ำซึม ส่วนฝ้าบริเวณระเบียงต้องเป็นฝ้ากันความชื้น รวมไปถึงเช็คความเรียบร้อยของอุปกรณ์บนฝ้าด้วยเช่นไฟฉุกเฉิน เครื่องดูดอากาศ สปริงเกอร์ ฯลฯ

9.ประตูทางเข้าออก ลองตรวจเช็คการทำงานของประตูด้วยการลองเปิดประตูเข้า-ออกหลายๆ ครั้งว่ามีการติดขัด ประตูฝืดหรือเปล่า ขอบหน้าต่างมีการยาแนวซิลิโคนเรียบร้อยดีไหม เวลาเปิด-ปิดประตูหน้าต่างไม่มีเสียงรบกวน

10.พื้นที่ต่อเนื่องกับส่วนอื่น อาจต้องพิจารณาตำแหน่งของห้องเราว่าห้องเราอยู่ตรงไหนถ้าห้องเรามีส่วนเชื่อมต่อกับหลังคาของอาคารอาจต้องพิจารณาเรื่องการรั่วซึม แต่ถ้าห้องอยู่ชั้นล่างอาจต้องดูเรื่องป้องกันความชื้น แต่หากห้องตั้งอยู่ในระหว่างชั้นต้องพิจารณาเรื่องห้องน้ำโดยเฉพาะห้องน้ำที่อยู่ตรงกับห้องเราบริเวณด้านบนเพราะสามารถเช็คระบบท่อของห้องน้ำได้

ได้หลัก 10 ข้อต่อไปนี้แล้วหวังว่าคงเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่กำลังจะได้เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมนะคะ

ภาพจาก www.istockphoto.com

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

5 สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี image

บุกบ้าน “ปวีณา หงสกุล” นางฟ้าแห่งเด็กและสตรี

บุกบ้าน “จิ๊บ-วสุ” โชว์กรุ “คลาสสิค คาร์” image

บุกบ้าน “จิ๊บ-วสุ” โชว์กรุ “คลาสสิค คาร์”

เปิดบ้านนางสาวไทยคนที่ 32 ของประเทศไทย "ป๊อป อารียา" นางงามสายติสต์ (มีคลิป) vdo

เปิดบ้านนางสาวไทยคนที่ 32 ของประเทศไทย "ป๊อป อารียา" นางงามสายติสต์ (มีคลิป)

“เรือนประเสนชิต” เรือนไม้สักทองทรงคุณค่าตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5 image

“เรือนประเสนชิต” เรือนไม้สักทองทรงคุณค่าตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5

“ดาวใจ ไพจิตร” เปิดอาณาจักโอเปร่าเฮาท์สุดอลัง ย่านสุขุมวิท image

“ดาวใจ ไพจิตร” เปิดอาณาจักโอเปร่าเฮาท์สุดอลัง ย่านสุขุมวิท

กูรูอสังหาไฮเอนด์ฯ แนะ 5 กลยุทธ์ นักลงทุนฉลาดเลือก การลงทุนต้องตอบโจทย์คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม

กูรูอสังหาไฮเอนด์ฯ แนะ 5 กลยุทธ์ นักลงทุนฉลาดเลือก การลงทุนต้องตอบโจทย์คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม

รีวิว รีโนเวท คอนโด บ้านๆ ให้เป็นห้องฮิปสเตอร์ ด้วยงบ 50,000 บาท

รีวิว รีโนเวท คอนโด บ้านๆ ให้เป็นห้องฮิปสเตอร์ ด้วยงบ 50,000 บาท

บ้านกิก ดนัย สไตล์ American Industrial ผสมผสานระหว่างบ้านกับโรงรถ image

บ้านกิก ดนัย สไตล์ American Industrial ผสมผสานระหว่างบ้านกับโรงรถ

รีโนเวทโรงแรมในฮ่องกง เป็นหอพักนักนศ.ราคาย่อมเยาว์ 27 ตร.ม. อยู่ได้ 4 คน image

รีโนเวทโรงแรมในฮ่องกง เป็นหอพักนักนศ.ราคาย่อมเยาว์ 27 ตร.ม. อยู่ได้ 4 คน

เปิดเรือนหอของหนุ่ม "เชน ธนา" และสาว "เจมส์ กณิการ์" ที่มีมูลค่ากว่า 140 ล้านบาท (มีคลิป) vdo

เปิดเรือนหอของหนุ่ม "เชน ธนา" และสาว "เจมส์ กณิการ์" ที่มีมูลค่ากว่า 140 ล้านบาท (มีคลิป)

"บ้านขวัญ อุษามณี" บ้านสุดหรูราคา 30 ล้านจากน้ำพักน้ำแรงที่ทำงานมาเป็น 10 ปี

"บ้านขวัญ อุษามณี" บ้านสุดหรูราคา 30 ล้านจากน้ำพักน้ำแรงที่ทำงานมาเป็น 10 ปี

"บ้านเต็งหนึ่ง" และห้องครัวในฝันที่ออกแบบเอง ทำเอง งบไม่บานปลาย image

"บ้านเต็งหนึ่ง" และห้องครัวในฝันที่ออกแบบเอง ทำเอง งบไม่บานปลาย

ส่องเรือนกระจกกลางสวน บ้านต่าย เพ็ญพักตร์ ปาร์ตี้โซนของสาว 2 พันปี image

ส่องเรือนกระจกกลางสวน บ้านต่าย เพ็ญพักตร์ ปาร์ตี้โซนของสาว 2 พันปี

"บ้านเคน ภูภูมิ" พระเอกสุดฮอต บ้านที่สร้างจากความสามารถ image

"บ้านเคน ภูภูมิ" พระเอกสุดฮอต บ้านที่สร้างจากความสามารถ

เปลี่ยนบ้านเก่าๆ ให้เป็นบ้านใหม่ ด้วยราคาหลักแสนต้น image

เปลี่ยนบ้านเก่าๆ ให้เป็นบ้านใหม่ ด้วยราคาหลักแสนต้น

เปิดคอนโดเพชร กรุณพล คอนโดหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา image

เปิดคอนโดเพชร กรุณพล คอนโดหรูเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์ image

"บ้านอาร์ตี้ ธนฉัตร" พระเอกบุญชู 9 สวยยังกับอยู่สวิตเซอร์แลนด์

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

นักท่องเที่ยวแห่ชม 'บ้าน 2 ชั้นหมุนได้ 360 องศา' รองรับแผ่นดินไหวได้ 7 แมกนิจูด

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก image

บ้านใหม่ "โอ๋ ฟูตอง" งดงามดี เพราะมีระเบียงใหญ่มาก

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์